你好，关于上述的问题，解答如下, 加名即过户，即把外公的部分房产份额过户给外孙。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为过户的部分房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户的部分房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。
2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。
3、领新房产证：上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
4、注意事项：房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：
第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
第三种：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。房产证加配偶名字需要的材料
1、房产交易产权登记申请表;
2、结婚证明复印件(校验原件);
3、夫妻双方身份证复印件(校验原件);
4、原房屋所有权证原件(收回);
6、夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

是直系亲属，可以选择买卖方式或是赠与方式，把一部分房产份额，过户给孩子，使得孩子成为房产共有人，就可以办理老人和孩子姓名的房产证！！
　　如果单纯想增加名字，没有别的，可以把1%的房产，以买卖方式过户给外孙！需要老人两口子身份证户口本，结婚证，本地住房情况证明，房产证，契税证，孩子如果未成年，需要孩子出生医学证明，户口本，孩子监护人持身份证一同前往办理！
　　只要手续齐全，直接到该住房管理交易中心，咨询办理手续就可以！因为只过户1%的房产，所以~~税费也是正常过户的1%

对于这个问题，解答如下, 房产证上加名字的三种方式：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更
2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、有贷款房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易需要注意什么，二手房交易流程是怎样的，税费如何缴纳。下面由律图小编为你介绍二手房交易流程相关法律知识。

我儿子和外公,外婆共有产权房,他结婚后其妻儿有法定居住权吗?

《民法典》第一千零五十九条 夫妻有相互扶养的义务。

第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。

《民法典》第一千零五十九条 需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。

第一千零六十七条 父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。

当然，如果妻子有经济收入，有劳动能力，有自己生活的能力，老公不允许居住的话，妻子是没有居住权的。

如果妻子无生活来源，没有劳动能力，没有居住的地方，则对老公的房子有法定居住权。因为妻子是老公的家庭成员，我国法律规定老公是禁止遗弃妻子的。

如果外公，外婆不同意外孙妻儿同住，我儿子的妻儿可以和外公，外婆同住一室吗？

分割房产右脚析产，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。由一人获得房屋所有权，对其他人予以补偿的方式。

如果其他人不同意析产，可以向人民法院提起民事诉讼，要求法院按照法律规定予以判决。

那么作为母亲，如果公，婆不同意我和我儿子和他们同居一室，我有法定权利和他们同住一室吗？(因为我一套动迁房被公，婆私下卖了，因此我户囗一直在该共有产权房内，且一直居住该房屋内。)

您好，您是没有法定权利和他们同住一室的。但是可以在一个房子里共同生活。

对于您公婆私下将您的房子卖了的行为，您可以向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决对方赔偿您的损失。如果对方不执行法院判决的话，您可以申请人民法院强制执行他们现在的房子。

共同生活不就是同居在我儿子和他们共有的产权房内吗？

法院在接到强制执行申请的时候，是可以通知房屋登记机构将房屋的产权变更到您名下的。这样就解决了您居住的问题。

您好，是共同居住在共有产权房子内，但不是居住在同一卧室内。

问题是我已通过诉讼途径获得了一定的补偿。现在公，婆不同意要赶我走，我有法定居住权吗？

您好，只要您老公同意您居住在房子里，您和孩子是有法定居住权的。

这个问题的关键不在于您公婆的态度，而在于您老公的态度。如果您和孩子无家可归，您老公是有义务抚养孩子和扶养您的。

这种情况下 ，您是可以向人民法院要求您老公支付孩子的抚养费，支付您的扶养费的。包括您住房的费用。如果您老公没有为您提供租房的费用，您和孩子是有权居住在这个房子里的，因为这个房子是有您老公的份额的。

其实这个事情，本质上和您公婆是没有关系的。是您老公的问题。这样说您能理解吗。

您现在应该向您老公主张权力，让您劳动支付您孩子的抚养费，您的扶养费。或者主张住在您老公的房子里。

根本的解决办法是让您老公向人民法院起诉分割房产，分割房产之后您和孩子和您老公另找一个地方其居住和生活。

我已和老公离婚，且他在那个房子是没有产权的，无论他同意与否，只要公，婆不同意，我可以和儿子共居一室吗？

您和老公已经离婚，您老公对您没有扶养义务的。虽然您老公对未成年的儿子有抚养义务，但是他没有房子的产权，是没有权利让儿子居住在那个房子里的。

这种情况下，您只能向人民法院提起民事诉讼，要求您老公支付孩子的抚养费。孩子有住处的情况下，您也就有住处了呢。

那您可以作为法定代理人，代替您儿子向人民法院提起诉讼要求分割房产的。

您好，因为开始描述的关系比较混乱，我重新帮您梳理一下吧。

1、您儿子和他的外公，外婆的共有产权房，您儿子是有法定居住权的，如果您儿子同意，您儿子的妻儿也是有法定居住权的。2、如果儿子的外公，外婆不同意您儿子的妻儿同住，您儿子的妻儿也是可以和您儿子的外公外婆一起居住在房子里的。3、如果您的儿子同意您居住他享有产权的房子的话，您是有法定权利居住的，是有法定居住权的。可以和公婆同住一室，意思是共同居住在这个房子里。4、无论您老公同意与否，无论您公婆同意与否，只要您儿子同意，您就可以和您儿子同居一室。

之前因为儿子，公婆，老公，外公，外婆关系太乱，所以我帮您重新梳理了一遍。