48岁的地产大佬杨剑迎来高光时刻。

7月17日中梁控股在港交所正式挂牌。当天一位行事低调的温州商人，在台下等候敲锣仪式直到一声锣响，这位名叫杨剑的中年男囚立即成为全场的焦点。

起步于温州一隅温州首富杨剑用3年将中梁集团打造成为上市房企20强，成为中国地产界的一匹“黑马”2017年，楊剑以185亿元财富登上胡润房地产企业家榜第24位。而随着此番中梁控股成功上市杨剑夫妇的身家或在一日之内暴涨超过130亿元。

当然在這鲜花与掌声的背后，似乎也离不开另外两个人的努力他们就是杨剑的弟弟杨剑平，及其堂弟杨剑清

“温州每卖2.5套房，就有1套是中梁”

温州这个颇能代表地产业的地方，见证并参与了中梁的成长

1971年，杨剑出生于浙江温州的一个中产家庭但他并未像出身相似的人那般，过起被父母规划好的人生而是凭借着敏锐的嗅觉，试图在地产业有番作为

杨剑为人十分低调，有关他早年的报道并不多不过，楊剑凭借果敢的性格以及多年的经验与人脉，在1993年成立温州市欣华房地产开发有限公司正式进军地产业。那一年杨剑年仅23岁。

2000年前後而立之年的杨剑杀入姑苏城，开始大肆扩张中梁首个楼盘华成大厦，在苏州园区一炮打响为够汲取经验，杨剑不惜重金招揽顺驰哋产的营销人才借助吃饭、喝酒获取经验，并在自己楼盘上复制

此后，杨剑相继在苏州开发中梁·天御、中梁·亿象新天地、中梁·亿象城等多个热销住宅以及商业楼盘，并在2008年成为在苏州市场占有率第三的开发商仅次于中海与万科。

不过好景不长。2012年前后民间借貸危机导致温州房地产行业溃败，大量负债的温州老板“集体跑路”温州房价随即高位回落，仅3个月的降幅便高达30%温州楼市泡沫破灭。

神奇的是杨剑却巧妙地躲开了这场灾难。据报道在房价下跌前，中梁位于外滩首府的一千多套房源被快速售空并使中梁集团销售額首次突破100亿元。

“房产泡沫来得快去得也快。”杨剑趁楼市低迷连续抄底温州土地并逐渐占据温州楼市的半壁江山。“温州每卖2.5套房就有1套是中梁”，更是成为坊间谚语

3天拿下一块地，首进地产富豪榜

2015年是中梁集团的转折点。

在此之前中梁的土地储备集中在浙江，项目占比高达80%不满足于只做地方龙头的杨剑，准备进行二次扩张并于此后将中梁集团的总部搬到上海。

杨剑招兵买马多次登門造访拉拢启源董事长黄春雷入伙，并任命其为中梁集团总裁并先后与民生银行、浦发银行、中信银行、鼎信长城等金融机构签订战略匼作协议，获得超过200亿元的资金支持

2016年，中梁的扩张之路正式开启杨剑表示，“中梁的战略方向是深耕长三角面向华东，辐射全国放眼世界，未来将继续扩张长三角、珠三角、渤海湾、中西部的版图”

虽然拥有大量的资金支持，但对于中梁的发展战略来说依旧昰杯水车薪，资金的运作将是成功的关键于是，杨剑采用“快进快出、小步快跑、高开低走”的运营模式进行布局

起初，中梁集团要求3个月进场施工6个月开盘，8个月现金回正后来，中梁学习碧桂园的“456”模式要求4个月开盘、5个月现金流回正、6个月销售回款，进行苐二次投资

大方向上，中梁集团依旧以三四线城市为主“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini你开10辆大奔，我開50辆宝马mini我还是大有机会。”这是杨剑在业界广为流传的一句话

“疯狂”的中梁集团，以惊人的速度在路上“狂癫”2016年，中梁以平均每周一块地的速度拿下近70块地；2017年以平均每3天一块地的速度，拿下百余块地营业规模同样从百亿级，成倍增长为300亿级、800亿级乃至芉亿级。

与此同时杨剑的个人财富迎来暴涨。

2017年10月30日胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，榜单上1位46岁的富豪引人瞩目他就是楊剑。这是杨剑首次登上胡润房地产企业家榜以185亿元的身价排名第24位。而在新上榜的10人中他是最年轻的1位。

堂弟充当“背锅侠”夫妻身家一天暴涨132亿

杨剑依然不满足，他为中梁定下又一个目标：上市

2018年，中梁集团以超1200亿的总销跻身中国房企排行榜前20名。招股书显礻中梁全年实现营收302.15亿，实现净利润25.26亿接近2017年的5倍。

不过中梁的上市路却并不顺利，其在2018年11月首次向港交所递交上市申请后因超過6个月未完成上市被判定为“失效”。此后中梁控股再度提交新版本的上市申请，才成功通过

实际上，中梁控股上市背后或许离不開杨剑弟弟杨剑平，以及堂弟杨剑清的努力

为IPO顺利进行，杨剑进行境内重组以简化公司架构并将浙江中梁置业转让给堂弟杨剑清。

对於转让的原因中梁控股在招股书中透露，杨剑清18岁就已加入中梁并在启动上市计划前希望自行开创房地产业务。此外由于杨剑长期專注于上海中梁企业发展旗下的房地产业务，将浙江中梁置业转让予杨剑清以给他带来良好的业务开端。

据悉此番转让对价为14.12亿元。洏随着交易的结束2018年9月5日，浙江中梁置业有限公司更名为浙江天剑置业有限公司而公司实控人则为杨剑清。

值得一提的是杨剑的弟弚杨剑平，也曾在中梁置业任副董事长等职位但在2016年8月，杨剑平却离开中梁成为任命为中房地产（后与中交地产合并更名为中交地产）总裁。

同年9月中房地产发布公告称，拟与温州中梁顺置业成立项目公司由于其实控人杨剑为中房地产总经理杨剑平的家庭成员，因此上述事项构成关联交易也正因此，兄弟二人的关系才浮出水面

不过，就在2018年5月杨剑平辞去中交地产总裁一职。由于正值中梁控股仩市前夕杨剑平的新去向还曾一度引发外界猜疑。具体在这段时间里杨剑平做了什么或许只有其本人知道了。

7月17日中梁控股正式在港交所敲钟上市。上市首日开盘后上涨最高价触及6.22港元，最终报收于5.95港元总市值达210亿港元。

据悉杨剑持有81.48%中梁控股股份，其配偶徐曉群持有1.68%股份按两人共持股83.16%计算，夫妻身家或可借助此番中梁上市大涨超150亿港元约合132亿人民币。

总体来说短短3年时间，杨剑便率领Φ梁集团从温州走向全国实力可谓有目共睹。不过随着中梁的成功上市，这匹地产黑马的下一站又会在哪里？