名流置业布局古田 53.7亿拿下长丰村地块
今天，武汉市国土资源和规划局将以挂牌和招标方式出让7宗地块的国有建设用地使用权，这也是武汉开年以来第二次国有土地拍卖。其中，武昌民主路一商业地块已招标成功，竞得公司为武汉和璟置业有限公司，成交价1.52亿元，楼面地价2262元/平方米。
值得注意的是，其中6块为城中村土地，是今年以来首次也是最大规模的城中村地块集体拍卖。持续近1个小时之后，本次土地拍卖圆满结束，长丰村5总城中村地块组团被名流置业及其子公司以53.7亿元拿下。
2月27日，江城迎来马年首场土拍，通过现场拍卖和网上挂牌的方式，成功出让11宗地块，总成交额近30亿元。其中，武汉经济开发区两宗地块均遭遇近3小时激烈争夺，溢价率高达142%；四新一地块单次加价幅度最高达1000万元。直接反映出土地市场的持续升温。
本次城中村土地集中拍卖成交总价55.8亿，继续刷新马年土地市场新高。 &
P（8号地块同属于硚口区长丰村城中村土地，紧邻古田二路及长丰大道，属于古田生态新城核心区，该组团成为本次土拍最大的看点。
硚口区长丰村城中村地块位于古田老工业基地内，目前属于汉正街都市工业园区。根据规划，这片区域将集中利用土地资源，加速老工业区向现代制造业基地的转变。用地周边拥有大量的存量土地，将会成为自中心城区土地开发殆尽之后的又一片开发热土。
今日推出的6宗城中村地块全部底价成交，成交金额为55.8亿元。其中，位于长丰村的5宗住宅商服地块全部被名流置业及其子公司拿下，总成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。
据了解，名流置业集团已于2012年1月与武汉市土地储备中心、硚口区长丰街办事处签订了《硚口区长丰村集体土地房屋拆迁委托协议书》，预计整个项目的土地使用权需要投资金额约65亿元，包括土地补偿款约12亿元；还建房建设等资金约23.5亿；土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿；后期相关税费约为5.5亿。可见名流置业早就对古田城中村土地进行的布局和规划。
而罗家墩村下干校村湾地块则被武汉古田联合置业有限公司亿2.1亿的价格拿下。
全部7宗地块基本信息如下表：
责任编辑：范磊&
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值班：房博士
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7800元//㎡
11000元/㎡
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈名流置业或以53.9亿抢夺古田长丰村地块
来源：亿房网崔璇 日 07:10
浏览：1866　
以上数字可说明2件事：1、古田片房价高于11000元/平。2、若名流置业顺利竞得5宗地块，利润可观。
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如下是网上贴出的关于长丰村拆迁最初的拆迁公告：
最初拟定的换件范围为汉丹铁路以南及长丰村范围内。
根据土地交易中心土地资料显示，编号P（号&&P（号地块均涉及就地还建规划。
P（号用于还建用地为H5，规划净用地面积：44984.23平方米。
P（号，还建用地H4地块，规划净用地面积：23914.32平方米。
P（号，换件地块为H1、H2、H3地块，其中H1地块规划净用地面积：24824.47平方米。
P（号，还建用地为H6地块，规划净用地面积：16592.66平方米。
P（号，还建用地为H7地块，规划净用地面积：23988.02平方米。
从地块公布详情来看，虽然附加条件略苛刻，并且繁杂，但对于2300元/平的起拍楼面地价，仍有较大空间，若名流集团成功竞得该宗地块，相比仍然会成为古田片高端住宅区。
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（亿房网2014年3月5日文 崔璇）有人形容武汉就是个&大县城&，市内充斥着各种村，如洪山体育馆后面的姚家岭村、武大八一路的东湖新村，众多的&村&形成了武汉乡土的一面。2009年武汉市提出将于3年内拆迁完二环线以内的城中村。将&村&变为社区，村民变市民。2012年，武汉共成交城中村地块63宗，这些地块大多位于三环以内。在时间的推进中，三环内城中村已逐步减少，大多城中村地块也都被万科、福星、广电等知名房企收归囊中，武汉市城中村综合改造领导小组相关人士称，到2015年，武汉将彻底告别城中村。
古田长丰村城中村拍卖专场
2014年1月，武汉市土地交易中心官网发布公告，于3月6日挂牌出让硚口长丰村5宗城中村用地，因此被称作马年城中村专场。
此次出让的6宗城中村地块有5宗位于硚口长丰村，根据地理位置显示拍卖地块均位于长丰大道与古田二路交汇处周边。
资料显示，长丰村&城中村&改造项目地处硚口区西北部，西靠武汉市老工业基地和&汉正街&都市工业区，东隔长丰桥与王家墩中央商务区相连，项目建设用地面积约67万㎡，规划建筑面积约240万㎡。提到长丰村除了老武汉以外大多数人十分陌生，但说起古田则耳熟能详，长丰村也是古田片的一个分支。
日，武汉国土资源和规划网挂出长丰村土地征收公告，正式将长丰村纳入城中村改造范围。
具体推算起来，长丰村城中村改造的拆迁工作是日正式启动的。据当地村民爆料，拆迁启动前后，村民和拆迁办就已经十分不和谐。据媒体报道，日，拆迁办、长丰村村民发生冲突事件，最终导致2月5日，数百民村民以人墙形式堵住了长丰村和东风村交汇的十字路。
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图为长丰村居民街头维权（来源网络）
古田片成内环最具价值城中村地块
一直以来，大多数武汉人对古田十分不屑，因为记忆中该片区均为化工厂，所以古田片区以外的武汉人对此处充满排斥，古田的&好&只有区域内的人熟知。古田从在上世纪50-60年代就是汉口这边工业非常发达的地方。有省柴、省内燃、无机盐、有机、印染、武药、双虎涂料、制品厂、电缆厂等各色工厂星罗棋布。而且地域的命名也带着后工业时代的特色。比如说&简易&，现在改名叫汉西一路了。为什么叫&简易&呢？因为在当年，那块最多的就是简易的职工宿舍。所以后来大家就干脆改口叫简易了。
老古田这么形容：从古田任何一个地方走到轻轨站都不超过20分钟，5站路到武广，区内规划有华中唯一的宜家，医院近的有普爱，远的也有同济协和。古田从近至远分别用4、3、2、1来代表，古田四路离中心区最近，古田一路则最远。最初的楼盘开发也是从古田四路展开，如、、、。古田三路则有、，则是区域内乃至武汉市首批城中村改造试点村，由广电集团2006年购入开发，现已成为区域内成熟社区。
前面说过古田是老工业区，东方花城所在的地方是原&武汉柴油机厂&，毛泽东曾亲临此厂，手工打造了中国第一台农用柴油机，于90年代中期破产。随着拆迁破旧厂区腾退，然而硚口区为这些历史老工业留下了一丝记忆，在古田一路建一个民族宫工业的博物馆&&硚口民族工业博物馆。它也是武汉铜材厂老厂房改造而成，分为硚口百年手工业、民族工业、新中国工业3个展厅，展现区域内诸多历史场景。
从以上片区历史可知，古田是一块三环内不可多得的宝地，同时也是一块难啃的&骨头&。就古田而说，有多个城中村：汉西村、易家墩村、红星村、建荣村、永利村、长丰村、东风村、额头湾村、罗家墩村等。永利村也于去年6月由武汉金陵房地产开发有限公司，以18.72亿底价拍得，楼面地价2000元/㎡。
名流置业入驻长丰村 志在必得
前面说到长丰村拆迁于2012年正式开始，然而长丰村也是古田片内较大的村，旗下共有多个分支村。
此次出让的长丰村5宗地块合计净用地面积3.9万方。偌大地块花落谁家也引发众网友猜测。
经查阅得知，名流置业集团于日挂出公告，公告称：日名流置业已经与武汉市土地储备中心、硚口区长丰街办事处签订了《硚口区长丰村集体土地房屋拆迁委托协议书》。
名流置业预计，获取整个项目的土地使用权需要的投资金额约65亿元，包括土地补偿款约12亿元；还建房建设等资金约23.5亿；土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿；后期相关税费约为5.5亿。
整个项目2012年度计划投入约20亿元，其余投资款项将根据项目进度逐年投入。
公告指出，整个项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约10年。
原公告中指明项目计划在2012年挂牌，2013年拟销售，然而因拆迁&不和谐&导致拆迁事宜一直停滞不前，挂牌一直推至2014年。
日，名流置业再次挂出公告称：为确保全资子公司时代置业在武汉长丰村城中村项目改造项目推进，拟增资9亿（增资8.5亿，5000万注册资金）。
可以说，为该项目共投入共计73.2亿元。
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资料同时显示，长丰村、建和村均为名流集团武汉地区重点推进项目。该城中村并非名流置业在武汉的开拓的第一个城中村改造项目，09年12月，名流置业与红骏马签订城中村改造协议书，获得汉阳核心区域24.5万方项目，楼面地价1997元/平。
2010年3月，名流置业再获武汉市汉阳区鹦鹉村&城中村&改造项目，用地面积约11.26万平米，可销售建筑面积约27.35万平米，最后折合楼面价为2281元/平方米。
2011年6月，名流置业再次以14.3亿元竞得武汉市汉阳区邓甲村城中村改造项目。总用地面积20.42万平方米，建筑面积约为75万平方米，楼面价1906元/平米。
2013年3月，名流置业购入编号为P（号位于江岸区新湖村地块，楼面价1710元/平。
而此次即将揭牌的5宗长丰村地块（编号为P（8号），5宗地块合计起拍价为53.7亿，起拍楼面地价约为2300元/平。
根据亿房网研究中心数据显示，武汉2月商品住宅成交均价来看，古田片成交均价在11000元/平以上。
以上数字可说明2件事：1、古田片房价高于11000元/平。2、若名流置业顺利竞得5宗地块，利润可观。
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如下是网上贴出的关于长丰村拆迁最初的拆迁公告：
最初拟定的换件范围为汉丹铁路以南及长丰村范围内。
根据土地交易中心土地资料显示，编号P（号&&P（号地块均涉及就地还建规划。
P（号用于还建用地为H5，规划净用地面积：44984.23平方米。
P（号，还建用地H4地块，规划净用地面积：23914.32平方米。
P（号，换件地块为H1、H2、H3地块，其中H1地块规划净用地面积：24824.47平方米。
P（号，还建用地为H6地块，规划净用地面积：16592.66平方米。
P（号，还建用地为H7地块，规划净用地面积：23988.02平方米。
从地块公布详情来看，虽然附加条件略苛刻，并且繁杂，但对于2300元/平的起拍楼面地价，仍有较大空间，若名流集团成功竞得该宗地块，相比仍然会成为古田片高端住宅区。
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[责任编辑：舒红丽]
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华润长丰村百万方大盘将揭面
古田两年新增供应将超600万方
　　在效果图曝光3个月之后，华润长丰村的实景图也即将呈现在广大网友眼前。近日，小编通过走访了解到，位于硚口长丰村被命名为华润翡翠城的项目营销中心已几近完工，根据坊间传言这一项目将在这个“金九银十”与大家见面。　　　　图为华润翡翠城营销中心实景图　　加上之前已开售或开工的招商江湾国际、广电兰亭荣荟、古田凯德广场、中建御景星城、时代新世界、海尔国际广场、美好园博城等项目，未来两到三年内古田将迎来新盘供应的大爆发时期。　　华润武汉第7盘将揭面 人气古田再迎新盘　　据统计，即将面市的华润翡翠城是继华润凤凰城、华润中央公园、华润置地公馆、华润橡树湾、华润悦府、华润紫云府等6个项目之后，华润置地在武汉的第7个住宅类项目。　　项目地块是2014年9月华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》后，以38亿获得P(号、P(号两宗地块的开发权。这两宗地块位于长丰大道与解放大道中间，处在硚口古田生态新城核心版块正中。　　P(号、P(号两地块规划图　　5个月之后华润长丰村项目开始环评，今年6月P(号地块中的K10地块规划效果图正式曝光。换言之华润在古田的首个项目华润翡翠城已经开始动工，根据规划显示，K10地块总建筑面积33.9万方，地上建筑面积28.3万方，其中住宅近25.8万方，商业近2万方。　　　　图为华润翡翠城规划效果图　　根据资料显示，曝光规划的K10地块只是P(号地块中其中一块，目前该地块中的K8、K9、K12和P(号地块都尚未公布规划。但根据此前的环评信息推算，在P(号地块上新建的项目将以住宅为主。而P(号地块除了有住宅外，有消息称，华润计划在该地块中业体-华润五彩城。　　且经小编综合核算，两宗地块建设面积将达到110万方，其中提供的住宅总建筑面积为86.2万方。换言之，随着华润翡翠城的入市，近几年来备受关注的古田片区又将迎来一个百万方大盘。　　未来古田新品供应将超600万方　　然而华润翡翠城并不是近年来古田片区迎来的首个百万方体量项目。据了解，与该项目相隔不远的金林千禧城和美好国博城的建筑面积均达到百万方。　　一直以来古田片区都是武汉化工企业集聚的地方，但为何近几年古田吸引了众多知名来此拿地修建百万方大盘，小编猜测地块大，易整合，交通便利，发展潜力大，或是诸多开发商选择在此落子的主要原因。　　近几年，古田旧城改造势头凶猛，武汉市又出台多项政策以帮助该片区摆脱“脏乱差”的旧貌。供应集中，是近几年古田留给大家的主要印象。从2010年开始，古田迎来了、凯德等首批知名房企，随后更迎来了海尔、新世界地产、中建三局等大牌房企为其发展加码。　　名企云集豪气拿地的同时，也并没有吝啬于在古田的开发建设。根据统计，截至到目前众多房企大佬已经在古田片区发展了商业、住宅、写字楼等多种类业态产品，且总供应面积接近600万方，然而未来片区新品供应预计将在近两年内集中爆发。　　　　图为近两年古田主要上市项目体量(不完全统计)　　随着新盘供应的不断增加，各项配套的不断完善，未来古田的房价也将进一步上涨。根据统计显示，2012年7月，古田新建住宅均价为8600元/平左右，到2014年11月，其片区均价已涨至10793元/平，三年上涨幅度达26%，堪称武汉房价上涨较为迅猛的板块。 2015年4月，随着武汉三环内最后一家化工厂搬离硚口古田，片区改造进入全新的阶段。　　浦江中国分析师郭锐认为，随着相关的酒店、高档商务写字楼的配套形成，区域房价也将提升到一个新的阶段。但是也有业内人士认为，由于供应激增，受到供需关系变化的影响，未来古田片区的房价涨势或许也将受到抑制。
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