我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：你需要才可以查看回复。没有帐号？&&2人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答012009编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华系统消息3秒后窗口关闭假如中国楼市真的崩盘 你的房子会怎么样?
摘要：上帝让你灭亡，必先让你疯狂!
　　中国楼市正在疯狂的路上飞奔：新地王不断被刷新，8月17日，融信集团拿下上海静安区一地块，成交总价高达110.1亿，楼板价超10万/平方米，计算下来，该楼盘未来市场价将超过15万每平米;深圳在去年开始之后的疯涨之后仍然不肯示弱，数据显示，八月第二周新房成交均价为64812元/平方米，继续保持癫狂状态;北京高房价的高房价继续向大七环蔓延，距离北京最近的河北小镇燕郊的新楼盘价格超过3万，而且这种趋势在蔓延，什么河北的霸州、怀来和天津蓟县等地也水涨船高，当地开发商的普通调高房价，上涨幅度一般会超过30%，而且是捂盘惜售。 　　　　大城市里有房的人，天天在想我的房值几百万甚至上千万了，心里一定在窃喜;而没买房的人压根也不再去想了，因为他们已经绝望，试想，在北京一年的收入不够买一平米，那种哀莫大于心死的感觉一定油然而生。有专家认为本轮房价周期顶部已现，部分城市房价即将进入回调期，而樊纲直接打破“幻想”：房子降价不太可能!　　这是一个疯狂的时代，已经不能用理性来思考这轮房价的上涨了。　　那么楼市真的还能继续狂飙吗?真的没有楼市崩盘的哪一天吗?也许有人在说我是痴人说梦，当初2008年大盘上涨到5500点上冲6000点的时候，你是否会相当仅仅一年后大盘到了1600点呢?恍若隔世!　　没有只涨不跌的楼市　　回归到常识很重要：历史的看，什么商品都不可能只涨不跌，这是规律。　　可是现在的人似乎都忘却了，疯狂的市场在抽打这每个人的脸，你怀疑房价上涨你就错过发财的机会。　　讨论中国的楼市，似乎最明显的参照系就是日本的楼市。1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元，(相当于今天人民币39万元)。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的。是不是跟现在中国土豪在全世界炒房有些相像啊。　　然后呢，日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身，到现在也没有缓过劲来。　　如果文字表述不够那么直观的话，那么就来看看下面这两幅图吧：　　　　数据来源：日本国家统计局;　　六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。　　　　数据来源：日本不动产研究所JREI　　从图中可以看出，日本的地价和房价飞流直下。看傻了吧!有没有过山车的感觉，是不是像大盘从6100点跌到1600点一样荡气回肠呢?在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。　　别跟我说货币超发将让中国房价继续上涨，其实影响房价的因素太多除却货币超发因素，经济结构不均衡、税收制度等等都会成为影响房价的因素。但是你似乎忘记了其实房价上涨的最最根本因素是人口结构。当10年后20年后，中国的老龄化人口不断加剧，那么多房谁去住?房价凭什么还会如此这般疯狂。也许一线城市由于资源过度集中的虹吸效应还好一点，二线三线城市那就一定会惨不忍睹。房价暴跌的具体的时间点不太好确定，就像股市一样谁如果说股市一定会涨到多少点或跌到多少点，他不是疯子一定是骗子。　　趋势的力量是强大的，时间会告诉你一切。涨多了就会跌，这是常识和规律。　　房价狂跌会发生什么?　　居民拼命买房之后，现在几乎所有的资产都在房子上。　　　　从图中可以看出，在中国，房地产占居民资产比重一直在高位，通过近期的观察从15年后半年到现在，房地产占居民资产比重应该有很大的回升，大约应该超过60%不在话下，你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。　　其实这种资产配置情况，问题是相当大的。一旦楼市崩盘，一系列的反应将会相当吓人。　　一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应：　　在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下，楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡(这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在);　　一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了(现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先下岗)。　　楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重;那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办?比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样?不敢去想了……　　如果楼市崩盘，你的房子会怎么样?　　首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。　　其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。　　最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。　　如果你还不了贷款不要紧，银行的本性就暴露出来了，如果之后银行发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。　　试想，因为楼市崩盘，你成了无家可归者，而且还欠银行一屁股债，如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走，是不是很有画面感啊……　　其实这些恶果是不是我们早就种下，才有了这不可想象的一幕发生。人性就是太贪婪，让房价如此癫狂，到头来恐怕还是害的是我们自己。楼市，迟早将成为中国经济不能承受之重，但愿我们有改革的勇气能把损失降到最低。　　在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。
您必须才能发表留言！
欢乐口腔获3.5亿元A轮融资
中国民营上市公司信威集团收购以色列唯一卫星运营商“SCC”公司
客户服务信息管理软件 Centricient 获650万美元种子轮融资
美国留学生金融服务商SelfScore获得710万美元A轮投资
慧科教育宣布正式升级为慧科集团　宣布并购“莱茵教育”、“美好学院”
数据分析优化平台SigOpt获660万美元A轮融资
企业移动平台SkyGiraffe获600万美元A轮融资
Sliver.tv获620万美元种子轮融资
互联网金融服务平台“群星金融”完成B+轮融资
“开客”获100万元种子轮融资
华策影视向“A站”增资5000万元 股权比例不低于2.7%
“Health2Sync”获300万美元A轮融资
“博威生物医药”完成A轮融资
不良资产交易服务平台“涅槃网”完成Pre-A融资
数字出版及版权服务公司“中文在线”获得战略投资
智慧医疗技术及服务提供商“京颐科技”完成C+轮融资
医疗互联网企业“趣医网”完成B+轮融资
互联网金融平台“魔方金服”完成A轮融资
智能投顾服务提供商“蓝海智投”完成Pre-A融资
主打搞笑有趣内容的分享网站“微在WeZeit”完成Pre-A融资
“数智源”完成500万天使轮融资
广告科技创业公司“Media.net”被梅泰诺收购
联网医药B2B平台“民生医药”被未名企鹅并购
“极豆车联网”获5300万元A轮融资
集中式公寓品牌“领鹰NexHome”完成A轮融资
“小旭音乐”完成数千万元A轮融资
“康拓医疗”完成A轮融资
“欧睿宇邦”完成A轮融资
烤肉到家品牌“家私烤”完成天使轮融资
康卡斯特38亿美元收购梦工厂动画别人送我的房子，还能要回去吗？_百度知道}