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新房验房注意事项详细步骤教你如何验房？有哪位能够说说看？
题主好，新房收房验房关注事项有这些：1.收房时要有耐心，切勿对工作人员发脾气。看下证件是否齐全2.准备验房必备的工具如小锤；大点的；卷尺；验电插头等等。3.详细检查房屋质量，包括，及电源等情况。
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二手房验房关注事项比新房验房关注事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要关注二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房关注事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。假如是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于时也可以使用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将、或大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房关注房子的清洁在二手房验房时，关注房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。期望我的回答对你有用！
一、验房时应关注哪些事项1.楼地面是否平整（收房验房关注事项）想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕（收房验房关注事项）检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，可以终究帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损（收房验房关注事项）主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅（收房验房关注事项）在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要关注能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，假如你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们关注的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，防止不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆（收房验房关注事项）6.阳台设备无破损（收房验房关注事项）验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层高不能低于2.8米（收房验房关注事项）作为楼房的建筑高度规定通常在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，不过住宅层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全（收房验房关注事项）在检查给谁方面的关注事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的)。9.排水是否正常（收房验房关注事项）10.电气是否与买的数量一致（收房验房关注事项）电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；11.预留洞是否合理（收房验房关注事项）首先要查问、南、北的机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。假如是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，特别是空调孔开在北面的，灌水非常严重。假如发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。12.强电、弱电（收房验房关注事项）13.检查室内的平整度（收房验房关注事项）如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。14.检查门窗垂直度（收房验房关注事项）(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。15.公共配套（收房验房关注事项）
验房收房步骤：一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”（“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）二、验房第二步：办理验楼手续三、验房第三步：“开始验楼”四、验房常用工具五、验房关注问题及简单操作方法
肇庆深度验房公司就是肇庆地区最专业的唯一和首家验房公司，专业进行毛坯房验房、装修房验房。验房。新房交付业务，出具验房报告。
新房验收热门问题
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