& & & & & & & & & & & & &“湖东哪个楼盘没有采光问题？除非是别墅！” & &湖东买房，怎么能忽视楼间距？ & & & & &近日，有人在苏州乐居论坛反映，苏州湖东的房子楼间距太小，采光不足。针对这样的问题，本着对广大业主负责的精神和一点点小好奇，楼主特别对湖东一些楼盘的日照情况进行了调查走访。 & & & &先来普及下楼间距知识吧，由于冬至日日照时间最短，同时阳光的角度最大，所以我国以冬至日日照时间作为居住建筑日照标准。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 & & &根据最新的2011《江苏省城市规划技术管理规定》，高层住宅的楼间距最少不低于40米。 & &（详情见 ） & & & & & & & & & & & & & &从健康角度来考虑，冬至日日照连续时间应在3小时以上，来保证阳光的杀菌作用。但调查中发现，苏州湖东不少楼盘无法达到日照连续3小时的健康区间。 & & & & & &你知道日照间距的算法吗？ & & & &以房屋正南正北向，格局方正符合标准，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 & 由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh； & &公式中：h—太阳高度角； & &H—前幢房屋女儿墙顶面至地面高度（前幢楼高）； & &H1—后幢房屋窗台至地面高度。(设计规范，一般H1取值为0.9m） & & & &这个公式中因为有角度的正余弦运算，再加上一年365天的角度不同，运算不便，所以通常运用系数算法。 & & & & & &当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L，是指楼间距与（H-H1）的比值。 & &根据日照间距系数L=D/（H-H1） 换算出 & & & & & & &日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1） & & & & & &通过这个公式，可以计算出 &日照是否满足大寒日2小时的日照时长。根据下表，苏州的大寒日日照达到2小时，间距系数为1.3。也就是说 &要想达到规定的日照标准， 在理想状态下，苏州的楼间距应该是 楼高的1.3倍。 & & & & & & & & & & & & & & &
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看看九龙仓年华里的楼间距：七层以下采光堪忧 & & & 湖东的房子楼间距小，九龙仓的也不例外。九龙仓年华里的房子目前楼层数是这样子滴：1幢30层、2幢27层、4幢26层、2幢25层、4幢18层。 & & & 楼主沿着钟南街测算走，沿街测算了1号楼与5号楼，这两个17层单元的间距。以及18号和21号楼这两个楼高为30层楼的间距。 &
& & 先来看看1#与5#（17层） & & &每层按平均三米来算的话，也就是H=54米，H1=0、9米。 & & &楼主在钟南街沿街实测了一下，两楼间距约在80步-86步，楼主身高不到1.60，每步大概0.5米，基本在40-43米之间。上述介绍，高层建筑间距不低于40米，九龙仓初步达标。 & & & 但算一下采光的话，如果按苏州的间距指数，即楼间距最少为 D= L×（H-H1）=53.1×1.3=69米，最底层大寒日才能达到2小时的光照，达到光照标准。 & & & 而目前的楼间距按40米计算，则最多能使（H-H1）=D/ L=40/1、3=31米。也就是只有楼高为 32米才能底层大寒日达到光照2小时。而现在的楼高是54米。也就是说，至少有54-32=22米的楼层是达不到标准的，按每层3米算，那就是7层以下不达标。 & & & 再来看看18#与21#（30层） & & & 这两栋楼测算大概在110-120步之间，楼间距约55-60米。而俺楼层，30层这两栋楼差不多达到0米。按照标准，楼间距最少要达到90×1.3米，才能达到大寒日2小时光照的要求。。。。 & & & 而现在楼间距按60米算的话，能达到2小时光照的 楼层要在 15层以上。至于15层以下，你懂滴。。。。 & & & 所以你的朋友如果在做销售，他宁愿买顶层也不会买低层。。。。即使买了低层也只是便宜实惠，投资用。 & & & 先看看楼主近日在钟南街上平行拍摄的九龙仓现场图片吧。。。
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& & & & & & & & & & & &再来瞧瞧雅戈尔：不达最低标准，过半楼层采光时长不够 & & &又去雅戈尔看了看，看完，九龙仓的业主们就该回家偷笑了。。。沿着北谢雨街基本是60多步走完，大概30多米，初步测算不够最低规定的40米（楼主反复测算，基本可以认定事实）。。。。30层的楼，楼高约90米，同样的楼层，楼间距却比九龙仓至少少了20步，一路之隔，差了10米，情何以堪？ & & &九龙仓尚且高层采光不达标，何况是雅戈尔呢。。。。要买雅戈尔的高层，如果楼南有高层相邻，那20层以上的可以考虑，以下的还是算了吧。。。。买了的，只能自求多福了。楼主去问了雅戈尔的销售，销售反复强调楼间距合乎标准，对于此类承诺，楼主实在不敢相信，不知道亲们怎么看？达不达标，大家还是自己算算吧。。。舒服舒服，更是只有住了的人才懂。 & &
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& & & & & & & & & & &
& & 求人不如求己，楼间距自己算，自己的权益自己保障！ & & 九龙仓、雅戈尔这两个楼盘，大品牌，口碑也不错，采光问题已经如此严重。那些小开发商的房子，我们如何去相信？据某楼盘销售人员透露，园区湖东由于是置业热点，地少需求旺，所以楼盘的楼间距都有问题，想要达到采光标准，除非去住别墅。 & &达到标准尚且不易，而 达到最低标准与满足生活舒适度也还是两回事。住在湖东这样不达标的高层住宅中，夏季还好，一到春秋冬季低中楼层的住户日子恐怕不好过。 & &作为过来人，楼主提醒大家，楼间距问题不可关系到你的舒适度和幸福指数。。。。一天大部分时间见不到阳光，人的心情是很受影响滴。。。。。能像 大诗人那样说“心晴的时候雨也是晴的毕竟只是少数！”不信，自己找个小地下室呆两天....所以，楼主提醒各位想在湖东买房的网友们： & &1、买房还是要多问多了解。尤其是楼间距问题，一些销售一直都在回避，这时候还是要怀疑一下，重新思量。 & & &2、大家如果想买房，除了实地查看，更需对建筑高度，建筑间距等参数进行专业分析，才能免遭蒙蔽。 & &3、看楼间距冬天最重要！楼间距夏天的不准确，冬天才能反应真是情况。如果有条件的，进入小区实地去体验一下你的光照。。。一天的不同时段都要试试，尤其是夜晚。一年四季，主要看冬季的采光情况。。。。 & & & &湖东的房子采光问题多，所查楼盘过半楼盘采光不达标。想想都夸张！ & &
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&采光不好可以申诉 &通过法律要求赔偿的哦~~
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Why are you so diao？
好复杂 &有没有简单的 &就告诉我哪到哪的采光不行
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&都这样的，多多少少采光有些不足的，哪个按照标准造房子
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1475公积金
以后自己有钱了就买块地，盖自建房！
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看来我选23楼是明智的
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亲爱的会飞的猪 ,您好！新浪乐居论坛将你发表的帖子《实地调查湖东高层：楼间距竟然不达标 过半楼层采光问题堪忧！》被设置为精华Array。感谢你对新浪乐居论坛的支持。
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我买的7楼，因为我杞人忧天，1.恐高，2.火灾、停电之类可以走楼梯，3.人多等电梯可以直接走楼梯，3接地气，4我买的时候13楼到7楼都被人选掉了。这就是我不选高层的原因
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秒后窗口关闭&河南省济源市一中& 赵斌涛
&&&&&&&& 楼间距问题是太阳高度相关知识在实际应用中的典型体现，由于太阳高度这个知识点是地球运动的核心知识之一，而楼间距问题又和实际生活联系非常密切，能很好的体现地理学科的实用性，从而使其成为新课标下经常考查的热点知识之一。
&&&&&&&&&& 一、平地上的楼间距
&&&&&&&&&& 为了更好地保证各楼层都有良好的采光，楼与楼之间应当保持适当距离。以我国为例，见下图，南楼高度为h，该地冬至日正午太阳高度为H，则最小楼间距L为：L＝hcotH
&&&&&&&&&& 二、斜坡上的楼间距问题
&&&&&&&&&& 实际中受地形等条件的限制，有时楼房不得不建在坡地上，这种情况下楼间距的计算如下：
&&&&&&&&&& 1.阳坡
&&&&&&&&&& 以我国为例，在坡度为&的斜坡上建高度为h的两栋楼，为了保证各层都有较好的采光条件，则最小楼间距应为多少？，见下图设该地该地冬至日正午太阳高度为H，则最小楼间距BC为：BC＝hcotH
&&&&&&&&&& 在三角形ABC中过A做BC边的垂线交点为D，则在三角形ABD中&BAD=&，从而BD=hsin& AD=hcos&
&&&&&&&&&& 在三角形ACD中&ACD=H+&
&&&&&&&&&& 从而CD=AD，cot&ACD=hcos&cot(H+&)
&&&&&&&&&& 综上：楼间距BC=BD+CD=hsin&+hcos&cot(H+&)①
&&&&&&&&&& 2.阴坡
&&&&&&&&&& 在△ABC中过A做BC边的垂线交点为D，则在△ABD中&BAD=H
&&&&&&&&&& 则AD=hcosH
&&&&&&&&&& 在△ADC中&C=H-&，则AC=AD，sin&C=AD/ sin（H-&）
&&&&&&&&&& 综上：楼间距AC= hcosH/ sin（H-&）②
&&&&&&&&&& 上述①②两式中令&=0则楼间距为hcotH,这种情况实际上就是平地上的楼间距计算公式，由此可以看出平地上的楼间距问题只是上述问题的一个特殊情况（坡度&=0）而已。
&&&&&&&&&& 三、典型例题：
&&&&&&&&&& 1、下图为我国长江以南大部分地区建筑物的布局图。如果建筑物的高度为h0,该地最大正午太阳高度角为H，楼间距为S。读图回答（1）－（2）题。
&&&&&&&&&& （1）如果图中两幢建筑物的布局是合理的，则该坡面是（ ）
&&&&&&&&&& ①阳坡②阴坡③夏季风迎风坡④夏季背风坡
&&&&&&&&&& A.①③　B.①④ C.②③　D.②④
&&&&&&&&&& （2）建筑物的合理楼间距主要是看当地最小正午太阳高度照射下底楼仍有阳光照射，右图中的两幢建筑物合理的水平楼间距S应为（ ）
&&&&&&&&&& A.S＝h0cotH
　&&&&&& B.S＝（h0-h）cotH
&&&&&&&&&& C.S＝（h0-h）cot(H-46&52&)
&&&&&&&&&& D.S＝h0
&&&&&&&&&& 2、阅读图文资料,回答问题。
&&&&&&&&&& 材料一 左下图是上海市（约31&N）某小区两居民楼示意图,右下图为地球公转示意图。
&&&&&&&&&& 材料二 李某购买了一套北楼的楼房(见左上图),居住后发现居室内日照时间极短,便向法院提出起诉要求退房,法院依据《上海市城市规划管理技术规定》中&受遮挡的居住建筑的居室,一日内满窗日照的有效时间最短不小于连续1小时&的有关规定,责成房产公司退还业主李某各类费用。
&&&&&&&&&& （1）你认为材料二中&一日内满窗日照的有效时间最短不少于连续1小时&的说法，以一年中哪一天的日照时间为衡量标准较为合理？
&&&&&&&&&& （2）为确保低层住户的采光，房地产公司在建筑住宅楼时，南北楼房之间的必须要留有一定距离。理论上，楼房高度相同的情况下，北京市住宅楼间距要比上海市大一些，原因是& 。
&&&&&&&&&& （3）当济南市某居民满窗日照的有效时间达一年中最小值是，地球位于右图中&&& （填序号）处附近，此时地球公转速度较&& 。
& 参考答案：
& 1、（1）A 题干已经说明该地在长江以南，且房屋的布局合理所以该坡面应为阳坡，因而为夏季风的迎风坡。
& （2）C 有以上可知该地为于长江以南，且为阳坡所以利用太阳高度计算公式直接计算楼间距。
& 2、（1）12月22日或冬至日。（2）北京比上海纬度高，正午太阳高度角较小。（3）④；快。
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两栋楼之间的距离不能少于多少米
您好，请问，小区里两栋楼房间距离不能少于多少米，如我的房子是一层半高，房子的正南方开发商要建三层高的别墅，两楼房间距离不到4米，这符合国家规定吗？谢谢解答！
　问题来自：安徽 - 蚌埠　悬赏：5分　咨询时间： 11:03　咨询人：c223a7012ty05
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共2条回复
第3.1.2条 建筑布局和间距 建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，并应符合下列要求： 一、建筑物之间的距离，应满足防火要求； 二、有日照要求的建筑，应符合当地规划部门制定的日照间距； 三、建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风，并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布局，应避免形成高压风带和风口； 四、根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声； 五、建筑与各种污染源的距离，应符合有关卫生防护的标准。 第3.1.3条 日照标准 一、住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）。 二、托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室，医院、疗养院至少有半数以上的病房和疗养室，应能获得冬至日满窗日照不少于3h（小时）。建筑间距是为保证两楼接受足够的日照而设置的，保证大寒日日照满2小时。通常各地方的要求不一样，有地方规定，现在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市居住区规划设计规范中也有规定。 1条式住宅，多层之间不宜小于6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M
回复时间： 21:06
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
民用建筑设计通则JGJ 37-87规定: 第3.1.2条 建筑布局和间距 建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，并应符合下列要求： 一、建筑物之间的距离，应满足防火要求； 二、有日照要求的建筑，应符合当地规划部门制定的日照间距； 三、建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风，并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布局，应避免形成高压风带和风口； 四、根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声； 五、建筑与各种污染源的距离，应符合有关卫生防护的标准。 第3.1.3条 日照标准 一、住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）。 二、托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室，医院、疗养院至少有半数以上的病房和疗养室，应能获得冬至日满窗日照不少于3h（小时）。建筑间距是为保证两楼接受足够的日照而设置的，保证大寒日日照满2小时。通常各地方的要求不一样，有地方规定，现在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市居住区规划设计规范中也有规定。 1条式住宅，多层之间不宜小于6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；
回复时间： 11:17
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