我在招商难让我头痛招商难那么难吗

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商业地产项目招商为何那么难
&&&&一个还没开始正式,就接二连三地频繁变换招商人员,从招商总监到经理乃至一般的招商专员,令投资者头痛不已,无论哪个最终都不尽如意,即使不惜高额代价从目前中国被公认商业地产最集中、最高端和最优秀的前沿城市挖来的人才,概莫如此。 许多投资者都有一个共同的感受和困惑,招商怎么就那么难? 所谓招商难,并也不是一个因素造成的。先抛开其他因素不论,单单看看中国目前的招商人员自身的素质吧。 走了一些地方,转了一些项目,伴成商家租铺或者买铺的样子,也亲身咨询了一些招商人员,从一线的专员到总监。最后,我总结了这样一句话:目前中国商业地产项目的招商人员大多是半桶水、资料库和回收站。 说是半桶水,想起我们老家有句俗话:一瓶子不满,半瓶子咣当。原来上学的时候,这是老师对学生包括我在内都经常批评的一句话。后来想明白了,又看到一句话说,一个人学的越多,知道的越多,反而感觉自己知道的越少。人是圆心,知识好比周长,随着人学的越多,周长越长,那么接触的范围也就越广,最后感觉只恨自己知道的越少。或许很多人都有这样的亲身体会吧。 一次和两个招商经理一起去参加一个商业地产与商家对接会议,我说这次会议很重要,现场有很多的商家,尤其是主力和次主力商家很多。进会场之前,我建议他们把项目的招商手册、单页等宣传资料给每个桌子上都放上一套,谁知立马就有人提出反对意见:会务组不会让在会场发放的。于是我继续说,要不就站在门口发给每一个进去或者出来的人。谁知说了还不如不说为好,这次的理由更让我大失所料。一个经理发出这样的感叹:站在门口成何体统,多失身份啊。 想想也是,谁叫人家是经理呢。要是一般的招商人员的话,可能就没什么面子了吧。后来我就直接干脆以教训的口气很生气地说:“不要以为你手里有几个客户,算不了什么,今天来参会的客户你们都认识吗?真不知道你们来参加会议的目的是什么!”两人无语,悻悻下车而去。 不要以为你手里有几个客户资源,就以为了不得了,这就是半桶水。走起路来,头仰的比谁都高,其实,肚子里没几个东西,因为这种人根本就装不进去东西了。 说是资料库,也就是上面说的,自己做了几年招商工作,接触了一些客户,也积累了一些商家。然后换个地方就拿这些资料开始忽悠,确实忽悠过去的不在少数,但最后都命不长,投资者原以为这些招商经理都有一呼百应的灵丹妙药,当到最后看出门道的时候,走人也就在所难免的了。 说是回收站,我亲自和一个招商总监打过赌,他在我面前吹嘘说,手里有多少多少客户,我半开玩笑的说水分不少吧。谁知这一说还真有点激怒了他。于是我就和他打赌说,让他的客户资料给我拿出来,我现场抽查情况,还让他自己亲自挂电话给客户,他一连挂了三个电话,却有两个都是似曾相识,更不用说多么熟悉或者招之即来了。无论多久的,甚至常年没联系过一次的都还是记录在本子上,不能说客户不多,全国各地几乎每个省份都有一大堆,拿出来放在哪个投资者面前都会让对方看傻眼,一点也不足为奇。 我曾经问过几个招商经理,什么叫“只招对的,不招贵的”,几乎都哑口无言。可想而知,招商经理的水平如此,招商怎么不难啊。 我接触许多招商人员,递到我手里的名片都是些怎么高级就怎么印刷上去的职务,没谈三分钟,我是唯恐撤退不及,真怕被他们忽悠乱了我的正常思维。什么才算是一个合格的招商人员呢?我个人认为,一个合格的招商人员不仅仅是了解熟知项目本身的情况,更应该成为商户商铺投资理财的。商家凭什么和你签合同,凭什么租你店铺,凭什么买你的店面啊。而恰恰目前的招商人员,大多就无法达到这样的水平,造成招商人员感觉招商难,商业地产项目招商也难的局面。 以为换了一个手头握有大量商家资料的招商高层,就像抓了一根救命的稻草,如获至宝一样,最终还是换汤不换药。等到吃了几次亏以后,投资者恍然大悟,还是不得不借助策划的力量和的诱惑,发出一声微弱的无奈:让广告狂轰滥炸吧。看来,最近广州高速路旁边的住宅销售的广告也该让商业地产好好学习一下,“免租期不能再长了,租金不能再低了,否则那个就一览无余了。”
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湖南长沙連鎖销售好做吗有保底吗合法吗,我在网上查的说的很难,真的好头疼
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朋友,你好,很高兴有缘认识您,我是鹏儿,来自山东,我最近一直在思考一些问题,为什么同样的方式,同样的模式,异地就那么难做,为何目前行业会发展到网络上,网络成立姿本运作的原因是什么,大家都知道姿本运作在发展到现在,已经有16个年头,在这十六年的风风雨雨中到底有多少人成功了呢,我算了一下,目前对从事的五千万人来讲,全部出局,理论上需要1150亿,如果保证这五千万亿人都上总,需要14.5亿人来支撑,我想问,您上去了,下边这14.5亿人怎么处理,全国才有16亿人呀,大多数可就都成了难民呀!想到这儿,确实是苦不堪言,难啊,更何况并不是所有人都去从事啊!就是在这种情况下,网络姿本运作开始慢慢繁衍,下面我将讲一下网络姿本运作的意义 姿本运作在网络上出现,好多人都会问,在网络上从事,会对社会带来什么呢?那么我说一下,您看对不对?在网络上从事首先是不需要异地的蹲守费,减少了从事者的压力;投资抵,对于异地回来的人来说,认可模式,又没有太多的钱,可以在网络上重新起步,这就疏散了异地的难民,第二,带动了互联网的发展,拉动了内需,促进了货币流通;第三,促进了就业,目前的就业率大家都知道很低,给社会造成了极大的压力,互联网的引入,就带动了社会的发展,解决了就业,您说对不对?既然如此,姿本运作在互联网上的发展史是怎么样的呢?首先在互联网上运作的是WZ,2006年后,异地姿本运作越来越难,2007年WZ便开始孕育,2008年筹备,2009年在互联网上正式登台,2009年10月被接收,WZ可谓在互联网上从筹备到现在已经历了六个年头,在这六个年头里,2011年之前是比较好做的,2011年之后,弊端开始出现,就像异地一样,团队日益增多,竞争开始愈演愈烈,出现了好多的私人平台,这些都对资金的安全带来了威胁,然而就是在这种情况下,草根理财于2012年7月在网络上登场,2013年又升级为草根联盟B计划,2014年1月份升级为现在的模式草根完美自由创业,随之又出现了现在的众志创业新时空,众志创业新时空是在此基础上做了改良,谁都知道事物的发展规律,我想聪明的你,会做出正确的选择
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你说夜雨风凉,秋蝉挽唱,能赚1o4o万;后来霜写秋叶,烟锁池塘,疲惫不堪。
你说清露微凉,踏雪寻芳,能赚1o4o万;后来街角纸伞,魂失衣巷,落魄他乡。你说暮色春光,月海苍茫,能赚1o4o万;后来雨疏风骤,天各一方,穷得叮当。你说江南潇湘,一城烟雨渡彷徨,能赚1o4o万;后来雾霭轻尘,十里薄暮尽飘香,没脸见爹娘。你说天生鸳鸯,入对成双,能赚1o4o万;后来一簪之隔,浮生两望,泪流街旁。你说蝶舞身旁,伊人清唱,能赚1o4o万;后来潇潇紫落,清泪两行,无人问暖。你说伊人红妆,此生不忘,能赚1o4o万;后来红船江雨,梦断西厢,回头太难。你说蝶舞双双,依偎共游化鸳鸯,能赚1o4o万;后来十里长亭,孤雁徘徊影成殇,残月照孤房。你说陌上花香,与君独往,能赚1o4o万;后来风扫秋叶,满地离殇,累累负帐。你说红缨擒苍,年少轻狂,能赚1o4o万;后来金戈铁马,血染沙场,坟上丁香。你说衣锦还乡,长亭远望,能赚1o4o万;后来马蹄声碎,泪沾衣冠,白发成霜。你说锦袍浓妆,佳人对镜贴花黄,能赚1o4o万;后来红纱锣鼓,浮尘两断随君郎,一孤前路两渺茫。你说十里画廊,断崖拍浪,能赚1o4o万;后来沙融月暖,归雁徜徉,涛涛说谎。你说浓墨留香,跃然纸上,能赚1o4o万;后来素手挽袖,思君断肠,一纸离散。你说溢彩流光,簪盘玄鬓青台上,能赚1o4o万;后来寒山覆雪,风吹云淡比天长,美梦泡汤。
总之,你说了不算,因为你说和后来,根本不一样。你想了解更多吗详聊可加出局老总鹏儿全职在线真诚交流你想了解更多吗详聊可加优秀导师天宇全职在线真诚交流你想了解更多吗详聊可加优秀导师中林全职在线真诚交流 君子爱财,取之有道。这里的“道”,除了“道德”外,还应该有“方法、方式”的意思。虽然说金钱只不过是棺材上的一缕尘埃,但是多少人为这缕“尘埃”丧心病狂,杀红了眼。只因“有钱能使鬼推磨”,只因“你有钱钱就是垃圾,你没钱你就是垃圾”。但不管怎样。咱要赚钱没错,但咱也不能害人对吧。如果咱要赚钱就得牺牲咱的亲人朋友,那我想很多人都不会、也不愿做这种“杀鸡取卵”的事,更何况商务商会运作还是“缘木求鱼”呢!讲行业的时候会跟你这么说:嘿嘿,帅哥(美女),这是一个傻瓜生意,很多人都看不懂。这时你都懵了。傻瓜生意?这世上竟然有这种生意?如此说来似乎很适合白痴来做哦。你心里或许会这样想。于是又开始跟你你讲:嘿嘿,这就像坐公交车,前门进后门出,公平公正,大钱轮流拿,谁都有份,说穿了就是排队拿钱。排队拿钱?难道不是排队亏钱么?你心里依然疑虑重重,虽然是人说的,但却有一股浓重的鬼话味。真想坐公交车是吧。那好,咱就当这个行业真的是一次公交车之旅,车上有农民,工人,军人,商人……门票是698oo,行程是十万八千里。伙伴们,你们真以为自己搭上春天的列车,开往幸福的地铁么?非也非也!没那么安逸的。这趟公交车的终点站不是“幸福”,而是“难民营”。途中会经过“谎言站”、“邀约站”、“骑虎难下站”、“揭谎站”、“无可奈何站”“泪奔站”……最后摇摇晃晃抵达了“难民营站”。这就要看你会选择在哪一站下车了,越早损失越小。这就好比一颗毒瘤,你若不早点切掉,那么时间久了,它就会痒痒、恶化、溃烂,使你不得好过。当初,我也曾怀揣着69800,像个怀孕初期的女子。义无反顾地离开了自己的故乡,信心百倍地奔向遥远的异地,以为经过一到两年的精心护胎,最终能顺便出一个白白胖胖的1o4o万来。怎奈,主大夫刀法不精,致使胎死腹中,还落得个后遗的病根!哎......,《捕蛇者说》里有句话“苛政猛于虎也”;没想到多年后会出现了一个比毒蛇还厉害的东西——广西北海商务商会运作,一点都不惭愧于“苛政猛于虎也!亲,亲们!行业水深,请慎重掂量自己的泳技。二年经历,我将引导你反馈这个行业的真实性,残酷性,一个个令人膛目结舌定将震撼你的神经。我不能帮你脱离苦难,只能让你认识一部分苦难,我不能帮你做梦,只能指出哪些是梦,而哪些是现实。但愿,因此天下做白日梦的人会少一些。你想了解更多吗详聊可加出局老总鹏儿全职在线真诚交流你想了解更多吗详聊可加优秀导师天宇全职在线真诚交流你想了解更多吗详聊可加优秀导师中林全职在线真诚交流详情可点击下边的网站,详细了解,也可加上边的客服咨询,缘分的天空打起了友谊的桥梁,很高兴认识你
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5年网资存在升级版的吗?众志创业新时空就是网资升级版?【分享】15年网资存在升级版的吗?众志创业新时空就是网资升级版?【分享】15年网资存在升级版的吗?众志创业新时空就是网资升级版?【分享】 & &&& 网资或许很多人都知道,但是你了解吗?知道里面的点点滴滴吗? 网资确实是异地连-锁的升级版,没有了异地那些绊脚石,很好的在网络上来运作。网资07年筹备,О8年正式在网上运行的,几年的时间,网资这个四-级三晋制这个模式从未改变,也从未创新。那么这样就直接导致网资团队不断的树大分枝。 & && & 几十家的团队导致现在网资发展越来越难了,一个行业能不能让我们挣到钱,除了我们来看这个制-度给不给力之外,我们更重要的是看这个团队将来的发展市场大不大。网资我们都是知道是四-级三晋制,相比异地来说只是少了一个级别。所以也就是说,只有去了解过异地的人才能真真正正看得懂网资这个模式,那么反过来也就是说网资的发展市场就只有异地。比较单一,那么你刚刚一个加入的新人,想要吧宣-传做到首页,咨询者加到你的几率那是可想而知的。
&&&& 就打个比方说,几年-前我们见谁用个诺基亚都羡慕不已,但是现在呢,诺基亚已经晋升成老年机了。那么现在是一个什么时代,苹果的时代,从苹果4一直到6,马上上7.这就是一个时代的进步。那么道理就不用多说了,不进步只会被淘汰。 & && && && && && && & +带你详细了解内-幕
那么在2015年的时候网资最新最好的升级版众志创业新时空诞生了,不管是在奖金制-度还是后续的发展市场上面都比网资更大更有优势。就像上面说的不进步就会被淘汰,众志创业新时空的理念就是不断的创新。
那么我们就好好对比一下?
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4、投澬回报的对比:: 众志:投澬小、发展快,很快就能收回投澬。 网=資:投澬大、发展慢,收回投澬较慢。 5、上金速度的对比:: 众志:见单就有钱拿,没有所谓空白期 网=資:要300-90单上金不等,速度慢。 6、竞争压力的对比:: 众志:新型模式,独一的团队目前竞争对手寥寥无几。 網=資:網=澬团队太多,竞争太厉害,拉人现象严重。 7、宣曱传难度的对比:: 众志:好宣曱传,易发展。 網=資:宣曱传不好做,现在很多网站和论坛都把網=澬这个词给屏曱蔽了。 8、成功率的对比:: 众志:投澬小,无需上金,容易被人们接受,成功率高。 網=資:投澬大,上金慢,不容易被人们接受,成功率低。
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TA的每日心情开心 19:21签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
商務商會運作有風險嗎?老總實戰操盤白皮書是什麼?有什麼技巧?商務商會運作有風險嗎?老總實戰操盤白皮書是什麼?有什麼技巧?行业从⑨8吅年开始运行至今,虽然模式经过了多次改动,出现了一代、二代、三代,而且现在遍布全国各地。但运作方式大同小异,几何倍增+人际网络的模式是不会变的。无论任何级别都是没有发展就没有钱,所以在新人来之前,要综合所有新人的性格、工作、学历、现状,分析新人状态,制定一个严格的邀约流程,流程如下:
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其实在行业运作过程当中,谎吅言+技巧是贯穿行业的2条主线。行业无时无刻不在依靠谎吅言维系,而一个层级知道一个层级的秘密也是行业规定。每个层级有每个层级的谎吅言,每个层级有每个层级的技巧。
一般在没有上到平台之前,需要具备以下技巧:
语言技巧、设局技巧、感情技巧、控吅制技巧、有效利吅用矛盾的技巧、以及机制性团队配合技巧。
除此之外,从事行业还必须要掌握一些实用的操作技巧,而这些技巧在更多的体吅系里是不被复制的,更多的人从事行业是在稀里糊涂中度过的。比如:
前期布局技巧?
防超越技巧?
防止补单技巧?
防止被架空的技巧?
移点的技巧?
等等,这些在行业内都是密而不传的,绝大部分情况下,很多人都不知道的操作技巧,这里只是简单说一些。
当上到老总平台以后需要的技巧就更多更细致了,当然了,工作重点还是电吅话遥控的技巧(管理技巧)和包装的技巧。
除此之外,还有保密技巧;维护体吅系运作的技巧;大经理销毁申购单的技巧;布线、移线、迁移体吅系的技巧;做好伪装、构造神秘感的技巧等等。
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朋友,你好,在这个漫漫的网络世界里,我们相遇了,相识了,相知了,因为行业而相遇,从陌生到熟悉是吧在认识的整个过程中我们的相遇是上辈子的缘分,当我们流淌在这个产业链中时,我们要跨过链条中的每一个环节,对吧,所以说做行业需要的是什么,需要的是我们坚持的心态,因为只要我们坚持了就能成功,在坚持的前提下,我们需要的是平常的心,用平常心对待身边的每一个人,努力了,我们迟早会成功,对吧,那么連鎖真的有那么好做吗,不可否认这个新生事物是件好事,只是操作起来难度太大,不是普普通通的一个人就可以成功的,行业从事需要特定的条件,这些条件缺那一项都是不可能成功的!简单的说有以下几种:一要有充足的人脉,至少上千,二要有充足的运作资金,至少20万,三要会说谎,说了谎还要会圆谎,四,心要狠,即使别人失败了,你感觉与你没有任何的关系!然而,这只是成功的条件,只是说有这些是最基本的,没有这些的话是100%不可能成功的?也就是说即使是你投入了,也未必能够成功,但是不投入100%不会成功!说到这儿,你肯定仍旧有很多的疑问例如:& & 1,商务商会运作(陽光工程)有保底没,老总都在干么?& & 2,商务商会运作(陽光工程)第二平台有国家项目吗?国家操作为的是什么,真的是国家在操作吗?& & 3,商务商会运作现在有多少人在做,17年了,应该有很多人才对,是不是不好做呀?& & 4,商务商会运作45%的税交了吗,3%的效益分红哪里来的,投的钱交到哪里里去了?& & 5,目前有多少人出局了,出局是不是真拿到一千零四十万了啊?等等诸多的问题均可咨询& & 出局老总柳叶&&& &&&全职在线真诚交流,分析探讨!& & 朋友,你好,希望你能花五分钟的时间认真看看,不懂得地方可以加我。& & 现在网络上关于自愿联锁经营业的信息太多,但是大部分都是千篇一律。讲不出什么实质性的内容,也解决不了什么本质问题!其实你不管是了解行业的考察者,还是正在为发展而忧虑的行内人,或是已是无奈的离开行业的局外人,现在已经和行业没有关系的我都会坦诚的与您交流。多说无用,事实胜于雄辩。可能绝大多数人在从事自愿联锁经营业都会有一个共同的想法就是:别人花1年时间上总,我花两年时间,再不行我花3年,4年。我都能坚持住,上总后我就赚大钱了,就算我赚不到1040万,我赚200万,或者100万,甚至50万我都比打工要强。如果真的这么简单,我们都不会放弃了。& & 这个行业的谎言跟内幕不是我放弃的理由,因为所有内幕都是为了行业更好的发展,以下是本人对自愿联锁经营业这个行业的一些个人感悟。& & 从事自愿联锁经营业想要成功要具备以下5个条件:& & 1.要有足够多的运作资金,保证异地操作时交得起房租,新人接待费,来回车费,吃得起饭!(一年大概需要10万左右)& & 2.要有一定的人脉,三个人虽然不多,确切的来说这三个人是你不同的三个人脉圈,这个不是那么好叫的,他们必须也要适合这个行业,不适合的叫来三个也是卡死在那里!& & 3.在亲戚朋友眼里你说话要比较有力度,人缘要好或者传统生意做的不错,信任度要高,不然你叫过去人家不一定愿意看,毕竟现在国家宏观调控做的很厉害!& & 4.要能够放得下家里的工作,家庭,传统生意,因为异地操作你必须辞职去从事,不能三心二意。& & 5.要有良好的心态去对待这个生意,而且坚定不移!同时你叫来的人也必须符合以上这5个条件!& & 如果你符合这5个条件,我可以跟你说,朋友,赶紧去把握住机会吧,要是这5个条件你都不符合,或者有一两个不符合的,我劝你还是三思而后行,不要断了自己的后路。& & 以上三点弊端,造就了异地自愿联锁经营业的核心问题:上总率不到30%,成功率出局不超过5%。& & 你要在这个行业赚到钱,你必须上总,如果你做的是21单,你上总之前本都回不来。& & 上总之后伞下发展的好,你确实可以赚很多钱,第一代老总拿3800里的500,来一个21单,就赚10500。确实有人在那个行业里赚到了不少钱,几十万,几百万的都有,但是这样的人能有几个呢?也有不少人单腿发展亏钱的。为什么这个行业的老总那么难看到,因为上去后没有保底工资,行业没有纳税,没有公司,没有什么国家项目,还要躲避宏观调控,下体系又要花钱各种因素。潜规则:为了共同的利益,共同保守行业的秘,所以你很难见到老总!!!& & 那么自愿联锁经营业还有什么惊天的秘密吗?你经历过这些吗?(请您向下看)& && &柳叶QQ全职在线真诚交流& & 1、自愿联锁经营业合法吗?是不是变相传消?【精解】& & 2、自愿联锁经营业 究竟是不是国家暗中支持的项目?【剖析】& & 3、自愿联锁经营业大家背负什么压力?& & 4、自愿联锁经营业一把辛酸泪——【为什么遣散体系】!& & 5、自愿联锁经营业中的【责任心】骗你没商量!& & 6、自愿联锁经营业【“免费电话”解密】!& & 7、自愿联锁经营业【“银行支持”解密】!& & 8、自愿联锁经营业【“住房支持”解密】!& & 9、自愿联锁经营业【“理申购”解密】!& & 10、自愿联锁经营业业务主任的销售补助以及经理的简介提成!& & 11、自愿联锁经营业神秘的经理室!& & 12、自愿联锁经营业【购买1份跟购买21份没有任何区别】!& & 13、自愿联锁经营业天衣无缝的“资金管理”根本就不存在!& & 14、自愿联锁经营业【10%税收的去向】!& & 15、自愿联锁经营业所谓【上交国家45%钱】都被谁分掉了?& & 16、自愿联锁经营业高级业务员如何分钱——3800分配完整解密!& & 17、自愿联锁经营业380万的计算还成立吗?& & 18、自愿联锁经营业高级业务员为什么不发展下线?& & 19、自愿联锁经营业高级业务员可以赚多少钱?& & 20、自愿联锁经营业【入不敷出的高级业务员】!& & 21、自愿联锁经营业刚上去的老总如何架空其他老总?& & 22、自愿联锁经营业【老总为什么不经常下去看你】?& & 柳叶QQ& &全职在线真诚交流
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