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是一种很好的贷款方式但并不昰所有的房子都可以办理贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产和一种贷款时抵押受限制的房产。　　1、公益用途房屋 　　根据有关规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于、社会团体还是个人都不得抵押。 　　2、小产权房 　　小產权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款 　　3、未结清贷款的房子 　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权因此答案是否定的。 　　4、房龄太久、面积过小的二手房 　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的大多限制在房龄和面积上。一般房齡在20年以上50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的 　　5、未满5年的 　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他項权利证不能办理抵押贷款。 　　6、部分公房 　　如果无法提供购房合同或购房协议或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押貸款 　　7、文物保护建筑 　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 　　8、违章建筑 　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押 　　9、权属有争议的房子 　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押 　　10、拆迁范围内的房子 　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 　　最后除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产の外，还有一种抵押是收到一定限制的房产即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限

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