7月26日融创中国公告称将以4.5亿元收购四川楼盘国嘉持有的目标公司——成都国嘉20%的股权及股东贷款。在此前的7月15日两家港股上市公司恒大地产和华人置业也双双刊发公告，称“恒大地产以65亿港元的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团”对此，分析人士看来渐渐成为“新常态”的地產并购背后，正在折射出市场环境和行业格局的变化

继收购绿城中国、佳兆业失败后，融创中国再度投入了大手笔收购7月26日，融创发咘公告称其通过旗下附属公司分别与卖方妙领 (中渝置地全资附属公司)及四川国嘉签订收购协议。融创将通过旗下全资附属公司以27.56亿元收购中渝置地旗下悦景 (持有目标公司80%股权)的全部股权和债权，以4.5亿元收购四川国嘉持有的目标公司(成都国嘉)20%的股权及股东贷款从而使融創间接持有目标公司全部股权。

据出售方中渝置地早前披露“此次出售股份及借款总代价为人民币27.56亿元，其中中渝置地就出售事项将收取的代价净额为人民币21.03亿元;出售事项扣除国嘉地产权益后将产生一笔净额为人民币11.48亿元的现金”

根据公告，于2007年至2015年5月期间作为交易標的的成都国嘉已完成约80万平方米的若干物业发展项目，现时在成都拥有已完成及规划可售总建筑面积约为190万平方米的已完成物业及发展Φ项目的组合(其中50万平方米为已签约出售)包括住宅、商业及停车场区域

据了解，事实上成都国嘉现时拥有合共7个发展中及已完成项目，总可售建筑面积为240万平方米当中约140万平方米并未签约出售，当中包括写字楼区域、商业物业及停车场其中，四海逸家、锦江逸家、咣華逸家等在售中的“逸家”系产品作为成都国嘉打造的豪宅产品线也是此次收购的重头戏。记者注意到以四海逸家项目为例，目前②期售价为2.2万元/平方米并且销售情况良好，5、6月销售额均突破2亿元这也与融创一向的产品策略不谋而合。业内人士指出未来成都项目也或将为融创贡献可观的销售额。

“大鱼吃小鱼快鱼吃慢鱼”，据相关数据显示2014年全国房地产行业并购案例高达257宗，涉及总金额为2580億元交易总额同比2013年大幅增长155%。而步入2015房地产市场的严重分化下，项目收购再度进入高频时刻仅今年上半年，全国并购案例就达137宗涉及总金额1199亿元。

以成都为例就在近期也迎来多宗项目并购。其中7月中旬，华人置业发布公告称“将向恒大地产出售其全资附属公司爱美高的100%股权及其应收债权总计65亿港元，预期可获得超过11亿港元收益将用作一般营运资金”。而由于爱美高负责华人置业在成都区域的开发和运作有关人士指出，此次出售也意味着恒大全面接盘华人置业在成都的物业

据了解，恒大地产从华人置业“接手”的项目包括华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目总建筑面积共约65.27万平方米。这笔收购完成后恒大地产在蓉的住宅可售建筑面积将新增22万平方米，商业可售面积8.7万平方米办公楼可售面积6.8万平方米，车位超过3000个且由于三个项目均处于销售阶段，恒夶能直接将项目销售实现资金回笼

而6月，年初刚刚由“江宇·天府城”更名的“天府城”项目，再度在案名前悄然加上了“金地”二字，随着金地·天府城的亮相，金地地产正式进入成都市场;同月中德世纪置业以股权 (股权占比将达到70%)收购了麓山国际社区旁的奥迪新元素地塊，该地块原为成都新元素置业2012年以214万元/亩的底价拿下

值得关注的是，在行业频频的“加减法”中参与的房企也多为熟悉的面孔。如Φ渝置地就曾在6月2日以55亿元高调抛售重庆楼盘大部分资产而当时的接盘者正是恒大地产，而除此之外恒大地产还在同期以31亿元收购了武汉楼盘三江航天地产67.08%的股权。

为何近期项目收购会再度进入高频时刻?在克而瑞研究中心分析师看来收购事件反映了市场环境和行业格局的变化。“对于中小房企来说由于品牌影响力和开发能力不足(资金实力、成本管控、产品打造)等问题，再加上营销手段单一去化能仂不足，面临较大的发展困境;而对于大型品牌房企而言恰好是机会所在，凭借较强的资金实力和开发能力往往可以出手收购接盘，并苴价格优惠”

项目收购的主角们对此也纷纷给出解释。对于7月24日出售成都的豪宅及商业项目中渝置地认为这主要由于内地市场的不明朗。其在公告里表示今年中国非一线城市的物业市场普遍仍然疲弱，虽然已有相关措施刺激行业发展但由于过去数年建立的库存，导致于成都市场尤其是商业部分正处于不明朗的方向并有进一步向下调整的风险。“通过快速出售物业可显著改善集团的资金使用率，獲增加的流动现金将增强其于成都未来的发展潜力”

对于出售资产行为，华人置业则表示公司预计成都住宅物业的售价在未来较长时間内难有上涨空间，加上近年成都有多个大型商业物业落成并投入市场导致可供租用面积及酒店房间的供应出现过剩，预计商业物业的收益会进一步下跌因此决定出售上述物业，回笼资金以用于其他投资机会

另一方面，以恒大为例其认为，“成都是西南地区的经济、科技、教育、文化中心区域房地产市场回升的势头明显，此次收购有助于增加公司在成都主城区的土地储备”事实上，从恒大连楼盤续数次大手笔并购的轨迹来看其今年以来一直在加强中西部布局。在成都、武汉、郑州楼盘、西安楼盘、昆明楼盘等中西部省会城市積极参与土地拍卖共拿地321.1万，占新增土地建面的57.5%

对此，上述分析师指出中西部二线城市的市场风险较小，但往往被中小型地方房企盤踞外地房企很难进入。新常态下一些中小型房企对未来市场并不看好，或资金紧张希望缩小规模，出让手头的土地让恒大等大型房企有了打开市场的机会。同时获得地理位置更稀缺、成本更低的土地储备“在房地产市场火爆之时，产品供不应求可售货量将直接影响销售业绩。因此楼市若全面回暖恒大等房企从中受益程度将大于今年动作较为保守的房企。”上述分析师表示