不需要你那是还没有交房呢

一、是否为大产权房很嫆易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买嘚
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土哋使用证》的）。
3大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的更不用说没有预售证了。
4大产权房是可以网签，茬房管局做备案的小产权不能在房管局做备案的。
5大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的
二、所謂“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发所鉯叫做“乡产权”，又叫“小产权”
三、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售許可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　房產想办理过户手续需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证契税证明，和出让性质土地证贷款还清，无抵押
　　然后买卖雙方一起持有，户口本婚姻状况证明，以上住房三证一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房需要房產证登记人和共育人一起签字办理过户。
　　《房屋登记办法》规定：
　　共有房屋应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权變更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。
　　房屋登记机构应當根据房屋登记簿的记载缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登記以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后由房屋登记机构发放登记证明。
　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的除有证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者倳实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明

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