本文导读：
杭州“豪宅一条街”已经成型？
环北-艮山路豪宅畅销，价格走高
“豪宅街”项目价格高昂，买哪儿？文/住浙网研究员 徐路嘉
在杭州主城区纵横交错的路网之中，艮山路可谓是举足轻重的“一横”。
这条得名于杭州老城门——艮山门的主干道，西起环城北路（古艮山门所在地），东至杭海路，沿途衔接武林商圈、城东新城、钱江新城三大区域。
这里曾有“艮山门外丝篮儿”丝绸品交易的繁华景象，也见证杭州第一条快速公交线路B1从这里缓缓驶过，亦有人津津乐道“艮山西路在艮山门东边”之类的话题。人们对艮山路有着天然的熟悉与亲切感。
环北-艮山路沿线是杭州顶级豪宅最密集的地方
随着城市发展的“东进”，以及西湖时代向钱江时代的推移，环北-艮山路沿途已然迎来一大批房企大鳄重金布局。值得关注的是，这其中不乏豪宅项目——从武林广场出发向东约4公里左右的距离，竟有连续7个豪宅楼盘在售。这或许是杭州顶级豪宅最密集的地方。
值得一提的是，在这条杭州“豪宅街”上，价格分布从三万到六万都有，跨度极大，购房者有非常广的选择余地。其中，价格最低的艮山府，首开均价3万/平方米不到，极具性价比优势。
环北-艮山路沿线七豪宅住宅销售信息一览
注：所有价格来自开发商报价，蓝色背景为全精装项目
环北-艮山路沿线七豪宅楼盘价格分布
*各项目均以精装房源开发商报价的平均值计算，其中绿城兰园住宅部分已经售罄，以售罄前成交均价计算。中企艮山府精装房源未售，以毛坯均价计算
壹丨杭州“豪宅一条街”已经成型？
从武林广场出发，沿环城北路-艮山路向东行驶，依次可以看到新湖武林国际-绿城兰园-滨江华家池-世茂天宸-绿地华家池印-保利中央公馆-中企艮山府七个“高大上”楼盘早已在环北-艮山路沿线布局完毕。
七个豪宅楼盘开发商之中，既有本土大佬绿城、滨江，又有外来大鳄绿地、世茂，可见众房企已然达成了共识——环北-艮山路沿线具备豪宅基因。
环北-艮山路周边成为众房企争相打造豪宅的圣地？这或许还是要用那句著名的话来回答“地段，地段，还是地段” 。
市中心地段能为豪宅价值带来的飞涨，开发商与购房者应当是深信不疑的。而这一点可以用两个数值标定：一是杭州楼市“顶豪”武林一号重回7万/㎡以上的单价，二是绿城潮鸣地块楼面价45368元/㎡刷新杭州土地出让价格历史记录。
“物以稀为贵”的道理，在市中心的豪宅体现的淋漓尽致。价格高昂、开发商与购房者共同追捧，不仅地段优越、更因为宅地存量极其有限。
艮山路上的华家池三盘（从左到右依次为：绿地华家池印、世茂天宸、滨江华家池）
环北-艮山路沿线的七豪宅，距离武林广场最近的只有700米，最远的也仅约4公里左右。
4公里是怎样一个概念？
如果从武林广场外延大约4公里的距离，向北是大关、向南是吴山、向西则是古荡，这些区域早已经在十几年前就发展成熟，完全没有发展、想象的空间。
但是，向东同样的距离，尚有众多宅地等待开发。市中心宅地的稀缺、价格的高昂，势必造成外溢。地理上的优势，让环北-艮山路成为承接外溢、豪宅项目落子的首选。
贰丨环北-艮山路豪宅畅销，价格走高
住浙网研究员对环北-艮山路沿线七豪宅进行了调查，对日至日七盘成交量及成交均价走势进行统计。
环北-艮山路沿线七豪宅近十一个月成交量一览表
住宅成交量（16.5）
新湖武林国际
滨江华家池
绿地华家池印
保利中央公馆
中企艮山府
五月首开，暂无网签数据
（1）两盘销售进入尾声
新湖武林国际和绿城兰园开盘较早，2011年至今销售基本已进入尾声。
据新湖武林国际的销售人员透露，项目还有数十套房源可供选择，目前毛坯均价在5万元/㎡以上，精装均价在6万元/㎡以上。
绿城兰园住宅部分已经售罄，目前酒店式公寓在售。
（2）华家池“3+1”：滨江、保利量价齐飞
竞争最激烈的华家池三盘中，滨江华家池表现最为突出，不仅住宅成交量上领跑，价格上也突破新高。
从2015年7月至2016年5月住宅共去化486套，成交均价从去年7月的47271元/㎡左右，月月飞涨，5月成交均价已经来到了55741元/㎡的高位。
保利中央公馆表现同样抢眼。自2015年11月开盘以来，已成交420套，5月成交均价已达到37816元/㎡，而首次开盘当月的成交均价仅为32963元/㎡。
值得注意的是，成交均价由于囊括了部分较早推出房源以及部分价格相对较低的楼层，走势存在一定的滞后性，并不能完全反映楼盘目前实际的销售情况。因此，住浙网研究员咨询了保利中央公馆的销售人员，得到了这样的答案：项目目前推出的房源均价已经高达4万-4.2万元/平方米。
此外，项目的东侧，华辰星座酒店旁还有一块土地要出让，目前的价格不会维持太久。开发商目前对这块地十分看好，一旦土地拍出高价，中央公馆马上会应声涨价。
（3）新项目艮山府5月已入市
在环北-艮山路沿线七盘之中，最后一个开盘的项目是中企艮山府。该项目位于运河东路，于5月7日首推88方、156方（跃层）、166方、200方准现房毛坯房源，均价在2.8万—3万元/平方米，可定制精装。
叁丨“豪宅街”项目价格高昂，买哪儿？
从调查中可以得知，沿环北-艮山路由西向东房价渐次走高，最大价格差超过3万元/㎡。这短短4公里的距离，让豪宅街东段的项目可以凭借“微不足道”的距离让步，换取相当可观的价格差。
中企艮山府是环北-艮山路沿线七盘之中最后一个开盘的
而值得关注的是，这一价格差大有缩小之势——
以中企艮山府为例，项目西南侧约300米处，便是融创在今年以折合楼面价高达23268元/平方米拿下的三堡地王。经计算，项目保本房价为37196元/㎡！而开发商亦信心满满在拿地现场就表示“一定会做出溢价”——这也就意味着，融创项目加入艮山路豪宅俱乐部毫无悬念。
今年景芳三堡单元还有多宗即将出让的土地，业界同样看好。
土地价格是板块价值的“晴雨表”，而板块价值又将反映在房价上。目前艮山府首开的均价仅为3万元左右，土拍市场的积极表现，正在促使其价格回归价值。
此外，艮山府的周边配套值得期待——向江来时代中心距离中企艮山府同样仅三百米。该项目已与黄龙饭店签约合作，项目涵盖酒店、商业、酒店式公寓等业态，满足板块内餐饮、购物、休闲等需求。
融创三堡地块、向江来时代中心距离中企艮山府均为300米左右
交通配套的优势同样突出——地铁1、4号线和已经在工程招标中的6号线二期均汇聚在艮山西路周边，形成了密集的轨道交通网络。路面交通方面，在杭州机场高速修缮时期，从武林广场出发，沿环城北路隧道-艮山路—杭甬高速-彭埠大桥-萧山机场，形成了市中心-机场的畅行通道。
目前，作为新入市的项目，艮山府有较多的房源可供选择。值得注意的是，项目已经是准现房，下半年就能交付、入住，无需太久的等待。后期还将推出精装和大户型产品。因此，中企艮山府后期追涨、卖出溢价是大概率事件。
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　　如果同个区域既有现房又有期房，你会做何选择？在置业杭州城西QQ群（群号：）里，这个问题一抛出，得到的答案几乎是一致的：有好的现房准现房，当然不会买期房。而QQ群友问的更多的问题是，在哪里可以买到今年年底前就能交付的准现房？
　　记者了解到，经过几年的楼市调控，包括余杭板块在内的大城西，有20个左右的在售楼盘将在今年年底前交付，城西已然进入了准现房时代。
　　学区房准现房需求最旺
　　据本报记者统计，截至今年年底能交付的楼盘以及现在已经是现房的楼盘，城西已有20个左右，这些楼盘包括中海西溪华府、绿城西溪诚园、坤和和家园、雅戈尔西溪晴雪，以及余杭区板块的绿城翡翠湾、翡翠城、西溪玫瑰、西溪山庄、复地上城、大华海派风范等等，其中余杭区的占到一半左右，房源以毛坯、刚需房为主。
　　学区房是购房者关注的一个焦点。在钱江晚报的“置业杭州城西”QQ群（群号：）里，记者接到了许多在城西的淘宝城等园区内工作、准备落户杭州的读者关于学区房的置业咨询。
　　位于之江国家旅游度假区的之江壹号整体规划为东西两个区块，东区以高层住宅为主，西区则主要为高层别墅，户型从80到800平方米不等。记者了解到，离之江壹号不到500米处，便是一所新建的小学，而这所小学就是由学军教育集团负责教学管理的“学军小学之江校区”（名称最终以教育部门公布为准），将于今年9月投入使用。目前之江壹号的精装房均价24000元/平方米，毛坯房均价21000元/平方米，其中88平方米总价约184万，交付在即。
　　坤和和家园小区内的求是和家园小学2012年已经开始招生，目前已经有9个班在读，在各个方面已经显示出其卓越的师资实力。正因如此，和家园的均价一直非常坚挺，目前为止90平方米户型已经售罄，在售现房主要还有160平方米的精装大户型。同时，单套价格1400万以上的现房海派建筑鼎园九礼也是最近的热门高端豪宅楼盘，尤其受到不少房地产圈内人士的青睐。
　　除此之外，还有拥有翠苑小学、翠苑中学资源的文溪鼎园；再往市中心，拥有行知小学、十三中的现房雅戈尔御西湖，都是值得考虑入手的学区房。
　　景色美、性价比高的准现房楼盘最好卖
　　城西最大的优势在于其拥有的西溪湿地以及靠近西湖景区的山景。在今年即将交付的准现房中，位于文一西路、紫金港路交叉口的绿城西溪诚园就是西溪湿地生态环境的资源占有者，而昆仑府离西溪湿地的洪园入口仅200米，也可以算是最近的一家能呼吸到西溪湿地新鲜空气的楼盘。
　　此外，目前均价为18000元/平方米左右的华元天鹅堡项目，背后就可顺着游步道攀上老和山，欣赏西溪和西湖双景，应该也算得上是今年将交付的准现房中最有景观特色的房源。
　　当然在准现房楼盘中，最具性价比的楼盘也是大家最关注的。位于南湖东路与城南路交叉口的世茂西西湖准现房主力户型为89平方米和105平方米，其中105平方米房源封顶价6888元/平方米。
　　而由杭城最知名的品牌房企绿城打造的翡翠湾，对面即为20多万平方米的翡翠天地商业街，翡翠湾得房率达到83%，是一梯三户的小高层，目前有110平方米的房源，均价为13000元~14000元/平方米，而90平方米还推出了特价房，总价133万元。
　　为啥客户更爱准现房
　　来自舟山小伙小蒋在杭州已经有十多个年头，最近，已经在留下买房的他想要在城西主城区置换一套70~100平方米的准现房，小蒋认为，目前市场行情下，等一两年拿到房，房价可能还会下跌，与其这样，不如买准现房早享受。
　　“愿意买期房，主要是期房可供选择余地大。若有符合条件的房子能快点入住，谁愿意等呢？”同样，在钱江晚报的“置业城西”QQ群里，工作一年多的小李也提出，因为工作地点关系他需要在余杭买一套70到90平方米的房子，他说，自己也偏向买“准现房”，因为与其花钱租房子，不如趁早住进自己的房子里。
【编辑:孙建永】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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& && &南都花园是南都房产的经典杰作，地址文一西路122号，它最大的优点是户型正气，得房率高，95平方就可以做成4个房，厨卫都带窗。 南都花园分3个区和一个别墅区。建筑年代： 得房率在90%左右。 有架空层， 幼儿园1，2区是紫金幼儿园（甲级公办），3区是文新幼儿园（特级公办），小学是翠苑一小文华校区，初中翠苑中学文华校区。从小学教学质量来说，城西依次是星洲求是，竞舟求是，文华小学，但直升初中翠苑中学文华校区还是非常不错，个人觉得因为小学的生源很重要，湖畔，春天，南都，天河，文溪小区是可读文华小学，相对来说，就南都花园来说，有很多业主是初中大学的老师，相对家庭环境还是可以，实际上从城西小学来说，这3所小学还是不错的，初中翠苑文华在公办里面，这几年的升前8情况还是比较乐观，当然和老牌的13中比还是有差距，但是生源的好转，我想慢慢也会变的越来越好，具体数据大家可以看下学校的招生简章。星洲花园的小学不错，但初中也是翠苑文华，和南都一样。
& & 南都目前有55方2房，68方2房，75房3房，85方3房，124方4房等，其均价在2.2万左右，其实这几年没有明显价格落差，但总价基本在200万以下，68方的2房150万左右目前，相对来说落户和小孩读书性价比不错，城西目前小户型的也就南都，雅士苑和金成，其余大户型比较多，在这3个中，南都的均价最为便宜，当然金成因为是求是竞争小学的缘故，相对高点，但初中西溪15中没有翠苑文华来的好，雅士苑的初中也是15中。因此从价格上来讲，南都的性价比更高。古墩路和丰潭路的地铁开通包括文一路隧道的建成也将提升南都出行的便利性。
& & 目前南都在文一西路这片的价格其实是最低的，一方面是小区比较老，但说实话，停车这块算好的，当然随到随停，3区后面还有个停车场，只要不是太晚，晚上9点以后估计车位紧张，但一般情况基本还好，3区是在整个小区后面，在别墅前面，比较安静，停车相对方便，幼儿园是文新幼儿园，是文新学前教育集团的最早幼儿园。另一方面南都现在的物业有2个存在一定的问题，但最终是要退出一个，物业费便宜，停车一个月100块，物业费一年400块左右，在城西算很低了。
& & 个人建议，其实如果是资金有限，读书能解决，过渡下，其实南都我感觉是首选，业主素质普遍较高，老小区问题当然也有很多。但一分钱一分货，在这个地段我感觉价格是不高的，城西银泰，西城广场，沃尔玛，都很近，走路估计15分钟，开车一脚油门。生活很方便。以后地铁通了，更加方便。
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城西银泰走路15分钟？确定？
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我没计算过，真的，那差不多，你要是愿意，我陪你走，20分钟足够
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探花, 积分 3138, 距离下一级还需 1862 积分
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南都花园到城西银泰走路20分钟以内。2区也是文新幼儿园，1区的是紫荆幼儿园。雅仕苑只能上私立的西点幼儿园，1年2万+
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白衣秀才, 积分 341, 距离下一级还需 159 积分
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百度地图上看了一下，南都花园大门口到银泰大门口1.7公里，步行时间23分钟。还算可以接受吧。
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贡生, 积分 566, 距离下一级还需 134 积分
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方池 发表于
百度地图上看了一下，南都花园大门口到银泰大门口1.7公里，步行时间23分钟。还算可以接受吧。
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小曼曼鱼 发表于
南都花园到城西银泰走路20分钟以内。2区也是文新幼儿园，1区的是紫荆幼儿园。雅仕苑只能上私立的西点幼儿园 ...
2区也是，那我记得了
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进士, 积分 2119, 距离下一级还需 881 积分
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98年的，20年了
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探花, 积分 3138, 距离下一级还需 1862 积分
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二级市场狗 发表于
2区也是，那我记得了
主要看每年的爆表情况，如果文新一表生爆表，2区是有可能被调剂到其他幼儿园。去年2区的还是去的文新
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紫荆幼儿园很好，不比文新差，就是距离远了点
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小曼曼鱼 发表于
主要看每年的爆表情况，如果文新一表生爆表，2区是有可能被调剂到其他幼儿园。去年2区的还是去的文新
文新目前情况来看，铁定要爆了
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小曼曼鱼 发表于
紫荆幼儿园很好，不比文新差，就是距离远了点
没错，设施要好很多
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青衣童生, 积分 92, 距离下一级还需 8 积分
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再住几年就成翠苑了，到时候烂手里？
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眼看他起高楼 发表于
98年的，20年了
城西已经早不到3房200万以下的房子了，对于预算有限的来说是不错的选择
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麦老师 发表于
再住几年就成翠苑了，到时候烂手里？
那比翠苑好吧，呵呵，主要是预算有限的朋友，入户比较好
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贡生, 积分 566, 距离下一级还需 134 积分
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麦老师 发表于
再住几年就成翠苑了，到时候烂手里？
翠苑的二手房交易非常活跃，价格很坚挺，能成翠苑，也不错了呵呵
经验707 点金币505 枚钻石0 颗鲜花522 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5458阅读权限90UID280918
榜眼, 积分 5458, 距离下一级还需 1542 积分
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周边的湖畔花园、春天花园价格也差不多吧
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状元, 积分 7044, 距离下一级还需 2956 积分
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过渡可以，常住需要避开预制板结构的房子
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贡生, 积分 566, 距离下一级还需 134 积分
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maymorning 发表于
周边的湖畔花园、春天花园价格也差不多吧
这2个主要是户型都比较大，基本在300万以上，
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allmeans 发表于
过渡可以，常住需要避开预制板结构的房子
其实都要换的，改善是必须的，一步到位很难，城西，骆家庄菜场附近的小区，稍微面积大点的，3房，几乎都要300万以上，南都主要还是落户，教育，都可以
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