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地区:天河区街道:天河南街道帖子1429&经验值12870 &注册时间&最后登录&
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& &&&祈福名都在上周末开售，从媒体报道来看，现场人山人海，再现买家熬夜排队购房的盛况，消息发出后，有市民质疑是发展商花钱雇人到现场造势，开售去货超过8成的消息，很多市民都表示不大可能，为此，星河特地前往暗访，看看事实是否真的如此。
& && & 了解更多祈福名都的楼盘信息：
销售：货量所剩无几，三房售罄，两房剩余不足10套，四、五房剩余同样不多。
& && &祈福名都坐落大夫山下，位于半山坡地之上，高于周边地势6米，定位为半山高端产品。项目占地面积约5万平米，建筑面积约30万平方米，由11座高层洋房楼宇组成，首推5座6座两栋。
& && &星河选择地铁接驳公交的方式前往祈福新村的售楼部，体育中心——市桥——祈福食街，从祈福食街公交站下车后，走人行隧道到达马路另一边，便可见到祈福食街，正值下午三点多，路上行人不多，街景略显冷清，不过，可以想象晚上街上食肆应该人气是不错的。
[p=27, null, center]
[p=27, null, center]祈福名都位置图，西南面就是近在咫尺的大夫山[p=27, null, center]
[p=27, null, center]祈福食街公交车站下车后，走到马路对面，祈福新村就在面前
& && &在保安人员的指引下，到达售楼中心，现场看房的人不少，整个销售中心比较大，有10台左右的客人在现场看房或洽谈。
& && &通过销售打听消息的过程，偶尔销售会被电话打断，“偷听”到，应该是已经下定的客人在咨询按揭手续。
这次星河以首次购房的身份前往看楼，主要目标是两房和三房，销售在最开始便告诉星河首期推的5、6座三房单位已经全部售罄，而两房单位剩下的货量也不是很多，从销售自己的笔记小本看到，可买的两房单位大概是10套左右，楼层普遍是偏低的，至于四房和五房户型剩下的货量也不是太多。
祈福名都整体规划图
& && &祈福名都首期推出的是5、6座两栋，两栋的户型都是一样的，三梯六户，总高32层，2楼起是住宅，一楼为商铺。物管费是2.8元/平/月，小贵，销售称此物管费包括了小区内穿梭巴士免费坐。
& && &两房单位建筑面积约为80.63平米，从户型图单张上看到，名都每一个户型的后面都有一个使用面积，比实际建筑面积要大，问销售，销售称，因为每个户型都有飘窗设计，所以实际使用面积是比报建的建筑面积大，譬如建筑面积约为80平米的两房，使用面积是87平米。5座06单位、6座03单位两房户型图
& && & 销售说到，开售当天，有诚意登记的客户优先选房，并且享受75折的优惠。不过星河觉得这个计算方法有点坑爹，以祈福名都20000元/平米的价格来计算，75折则是约为1.5-1.6万元/平米，至于现时选择购房的，享受折扣是8折，也就是折后均价约为1.6万元/平米。星河个人认为这个优惠方式不过是一个噱头，实际楼价还是有点高了。两房单位是5、6座的03、06单位，主阳台北向望花园，因为朝向缘故，销售称两房单位均价会低一些。销售现场给了算了一下6座的1303房的价格，公积金按揭的话，折后总价约为130.7万，按照首次购房、20年贷款来计算，首付大约需要39万，夫妻双方共同公积金贷款，最高贷80万，剩下的款项再用商业贷款，总之，组合贷款，每个月需要月供5800多。另外，值得一提的是，据销售透露，公积金贷款和商业贷款，发展商给出的总价是不一样的，同一个单位，商业贷款会比公积金贷款便宜3万左右，譬如以上所说的6座1303单位，若是商业贷款，总价大约为127万。不过星河个人认为，还是公积金贷款比较划算，因为利率会很多。5、6座01、02三房户型图
& && & 至于其他户型，售罄的三房约为87平米，为5、6座的01、02单位，南向望小区内的晋福路，不过这条路并不吵，星河坐祈福为买家准备的观览车经过，路上车很少。销售称，南向的小三房很受欢迎，同时单价相对而言，比北向两房要高。5、6座05、06单位四房户型图
6座06单位、5座03单位五房户型图
& && &至于4房单位，是5、6座北向的05、06单位，建筑面积约为126平米，而5房单位，则是5、6座的03、06单位，南北向分别望小区园景和晋福路。
随楼附送冰箱、微波炉等
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交通：楼巴比较完善通往各个区域，小区内有免费穿梭巴士，若选择公共交通出门，可公交接驳地铁。
& && &祈福新村的交通算是郊区盘中比较完善的，在坐观览车时，星河和司机交谈了一下，司机说到，祈福新村的楼巴有很多，通往各个区域几乎都比较齐全，譬如通往天河体育中心附近宏发大厦的楼巴，发车比较频密，一般上下班高峰时，每辆车满人边走，相隔时间一般不会超过15分钟，通往宏发大厦的楼巴单程8元/次，月票卡280元。至于小区内的交通有穿梭巴士，每个独立组团都拥有自己的穿梭巴士，可以免费坐。问到早上坐车时会否因为人多而出现拥挤的情况？司机师傅表示，不会的，基本上每个人都有座位坐的。不过，星河没有亲身经历过高峰期的祈福新村楼巴，欢迎有经验的业主来爆料哦。
坐观览巴士游祈福新村哦
从巴士往外看到的祈福新村交通枢纽，好多楼巴哦！
& &&&如果业主想要利用公共交通出行的话，也是可以的。不过个人就不大提倡了，毕竟高峰期的番禺公共交通真的太过繁忙，譬如拥挤的地铁三号线。祈福食街公交车站，公交线路还是比较多，其中301、309是番禺出广州市区的路线，301是市桥客运站——站前路总站，309则是番禺客运站——滘口客运站。其他线路，则是穿梭在番禺内的各种线路。接驳地铁的话，可以坐如番15路到市桥地铁站。
配套：衣食住行均比较完善，公立小学今年9月份开学，私立学校费用较高。
& && &祈福新村是一个大盘，多年来的发展，配套已经比较成熟，祈福名都的示范间建在售楼部，暂时未能到实地看楼，不过可以搭乘售楼部前的环绕小区走的巴士参观整体小区环境，巴士会经过祈福名都这个组团，但不能下车实地看，隔半个钟，走一趟车。
& &&&星河乘坐巴士的时候，车上只有我和司机，所以跟司机聊得比较开。
& &&&在车上看到，祈福新村的环境还是很不错的，各种配套也比较齐全，有一个大型的交通枢纽，开往市区的各种楼巴，以及穿梭巴士也会回到交通中心汇合。沿途会看到小学、幼儿园等。
祈福英语实验学校
& &&&据司机说到，祈福新村每个组团是独立管理，都拥有自己的会所，而祈福新村有一个大型的会所，沿途有看到，另外超市以及商业街，沿途都有见到。
& &&&至于小学，从销售以及巴士司机那里综合得到消息，祈福新村现时有祈福新村学校，从幼儿园到高中一系列的教育，属于私立学校，学费较高，年学费要一万多两万，祈福新村业主有99折优惠。另外，祈福新村内还有一个中英文学校，这个学校师资以及口碑都比较好，不过收费就更加贵，据销售透露，年学费要四万。此外，今年9月份，祈福新村公立小学开始投入使用，祈福新村的业主及本地户口者优先入读，这所小学就在祈福名都旁边。
观览车沿途看到的街景：
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星河看房：祈福名都价格虽高，性价比却不亚于番禺其他楼盘。
& && &从价格来说，祈福名都单价高达1.5万元/平米以上，作为番禺的楼盘，价格高至此，似乎有点不应该，然而，深入考虑和对比，会觉得祈福名都性价比是高过番禺其他在售楼盘的。
& &&&首先，祈福名都1.5-1.6万元/平米的价格是带装修的，在现场示范间看到，厨房很多用具是随楼附送，如冰箱、微波炉等。若减去装修的价格，毛坯价大概就1.3-1.4万元/平米。祈福新村作为一个大盘，环境以及配套在番禺各个楼盘中，也算是排得比较前的了，对比星河早前去踩过的诺德名都，这个楼盘不论是规模还是环境，祈福新村都是领先许多的，但诺德名都毛坯价也要1.3万元/平米左右，如此对比之下，霎时觉得祈福名都性价比是更高的。
& && &如此高的价格，星河却还是认为祈福名都性价高，并非不觉得这样的楼价不高，而是在有对比之下，觉得祈福名都性价比更高些，只能哀楼价真的不是我们普通人可以追的上的啊！另外，祈福新村的二手价格，也已经不低，譬如比较新净电梯楼，价格超过1.5万元/平米的情况已经不鲜见。只能再次感叹，这样的楼市行情，让我们没房一族情何以堪呢！
& && &另外，据现场销售人员称，3、4座随后会推出，不过具体时间未定，由于前期销量较好，价格可能会上涨，幅度或在2000元/平米左右。
祈福名都外景图
远处便是金山谷花园，带棚架的是E度组团
& && &祈福新村和金山谷花园相隔一个公车站吧，站在祈福食街公车站等车，是可以看到不远处的金山谷花园——E度组团的。既然两个盘这么近，就拿他们来比一比吧。
祈福新村的优势
1.祈福新村的成熟度远远高过金山谷花园，环境也要优越很多。
2.从教学方面来看，祈福新村的教育也要完善很多，不过私立学校收费比较贵哦。
3.祈福名都西南面就是近在咫尺的大夫山，想用的自然资源更优。
祈福新村的劣势
1.价格而言，金山谷E度早前开售时，毛坯均价约为1.2万元/平米，而祈福名都1.5-1.6万元/平米，两者置业成本上差距比较远。
2.金山谷E度以小户型一、两房为主，更适合首次置业买家。而祈福名都从两房到五房都有，祈福名都选择空间大，不过购房总预算也要高。
关于大家质疑祈福名都销售去货太快，怀疑是发展商请人造势问题。
& && &祈福名都开售不过是一个礼拜不到，但货量却已经所剩无几，有人怀疑发展商在发布假消息，当天盛况也不过是花钱雇人造假。
& && &无疑，以上所述也曾是有地产商为了营造气氛而用过的手段。而祈福名都会不会也属于这种情况？孰真孰假星河涉水未深未能妄下评论啊！而从现实监控阳光家缘数据来看，从8月20日到8月23日，网签总共为15套，网签均价1.4-1.6万元/平米，由于网签数据有滞后的特性，祈福名都是否真的去货八成，尚未能够证实。不过从星河在现场看到的情况，非节日，销售大厅也有10户左右的人在看房，而且前台电话也不断有在响，所以星河认为这个楼盘还是比较受到关注的。不过具体销售情况就要等网签数据出来之后，我们才能够得到最终的答案，那就让我们拭目以待吧！另外，据小道消息，祈福名都有不少单位被内部认购，价格低至1.3万元/平米，如果真是事实，货量被消化那么多也不出奇啊！
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金币0 &精华0&帖子2929&经验值15520 &注册时间&最后登录&妈币14883 &
地区:天河区街道:天河区帖子2929&经验值15520 &注册时间&最后登录&
物管费是2.8万元/平米，小贵
小编，物管费咋比房子还贵呢
&亲，你看得好仔细啊，我已经改回来了。谢谢提出哈！&
金币0 &精华0&帖子223&经验值1365 &注册时间&最后登录&妈币2118 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子223&经验值1365 &注册时间&最后登录&
使用面积怎么那么大，比建筑面积还要大很多，没写错吧
&因为有附送面积，所以可使用面积会大些哦~这里说的使用面积和套内面积不一样的呢！&
金币0 &精华0&帖子223&经验值1365 &注册时间&最后登录&妈币2118 &
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使用面积怎么那么大，比建筑面积还要大很多，没写错吧
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地区:天河区街道:天河南街道帖子1429&经验值12870 &注册时间&最后登录&
& & 物管费是2.8万元/平米，小贵
小编，物管费咋比房子还贵呢
亲，你看得好仔细啊，我已经改回来了。谢谢提出哈！
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地区:天河区街道:天河南街道帖子1429&经验值12870 &注册时间&最后登录&
& & 使用面积怎么那么大，比建筑面积还要大很多，没写错吧
因为有附送面积，所以可使用面积会大些哦~这里说的使用面积和套内面积不一样的呢！
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金币2 &精华0&帖子224&经验值1779 &注册时间&最后登录&妈币2472 &
地区:番禺区街道:钟村街道帖子224&经验值1779 &注册时间&最后登录&BB生日
支持 祈福新村的环境在广州的盘都是遥遥领先的，住在里面 很多孩子可以玩的地方，上班高峰期内部楼巴也不挤，基本5分钟一量
金币1 &精华0&帖子1015&经验值5432 &注册时间&最后登录&妈币5801 &
地区:番禺区街道:钟村街道帖子1015&经验值5432 &注册时间&最后登录&BB生日
哇，原来祈福名都的售卖那么火爆啊，我住在祈福里面都不知道呢，没有感觉到。不过附送面积真的是超多的，好诱人啊，可惜自家房子买了不够一年不能卖了
金币1 &精华0&帖子287&经验值1651 &注册时间&最后登录&妈币2559 &
地区:街道:帖子287&经验值1651 &注册时间&最后登录&
呵呵。南向的房子都是朝马路的，如果那条马路变成市政路，那业主就惨了，有得吵。
金币0 &精华0&帖子223&经验值1365 &注册时间&最后登录&妈币2118 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子223&经验值1365 &注册时间&最后登录&
& & 苏星河 发表于
因为有附送面积，所以可使用面积会大些哦~这里说的使用面积和套内面积不一样的呢！ ...
还是没搞懂怎么算出来的，看户型图也就阳台送一半。
建筑面积里还包括一半的阳台，哪来的那么大的附送。
金币0 &精华2&帖子2071&经验值11228 &注册时间&最后登录&妈币12011 &
地区:天河区街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子2071&经验值11228 &注册时间&最后登录&BB生日
有那么火爆吗？我去看了两回都没感觉到。
我家有个可爱的宝贝~
金币2 &精华2&帖子1540&经验值9363 &注册时间&最后登录&妈币10503 &
地区:其他街道:其他帖子1540&经验值9363 &注册时间&最后登录&
这个楼盘到底怎么样啊？值得买吗？熟悉的朋友说说。谢谢
房子已经卖了，请别再问了。
金币0 &精华0&帖子1239&经验值7808 &注册时间&最后登录&妈币9843 &
地区:其他街道:其他帖子1239&经验值7808 &注册时间&最后登录&
土地使用证应该是从
金币0 &精华0&帖子1239&经验值7808 &注册时间&最后登录&妈币9843 &
地区:其他街道:其他帖子1239&经验值7808 &注册时间&最后登录&
土地使用证应该剩下不到50年了吧。
金币3 &精华1&帖子2263&经验值11669 &注册时间&最后登录&妈币12836 &
地区:街道:帖子2263&经验值11669 &注册时间&最后登录&
简直便宜到需要漏夜排队去抢啊，抢到了就少打10年工了
签名档违规
金币0 &精华0&帖子1850&经验值6088 &注册时间&最后登录&妈币7511 &
地区:天河区街道:帖子1850&经验值6088 &注册时间&最后登录&BB生日
& & qianqian1230 发表于
还是没搞懂怎么算出来的，看户型图也就阳台送一半。
建筑面积里还包括一半的阳台，哪来的那么大的附送。
同疑问 开发商不会是把赠送的飘窗阳台一半加到它所谓的使用面积里了吧 晕
金币0 &精华0&帖子63&经验值228 &注册时间&最后登录&妈币174 &
地区:南沙区街道:南沙街道帖子63&经验值228 &注册时间&最后登录&
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全城唯一大夫山森林公园旁!祈福名都“中央水景楼王”
提要： 尽管现今广州市场有众多楼盘在售，华南板块也不乏新货，但仅有祈福新邨祈福名都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)处于9000亩大夫山森林公园下，环境空气好，每天享受纯天然氧吧，不可复制，拥有绝对的稀缺性。目前大夫山无山景地块推出，祈福名都真正实现的“全城唯一”。
华南板块观景头排：95%以上户型直面山湖，安静私密&
&&尽管现今广州市场有众多楼盘在售，华南板块也不乏新货，但仅有祈福新邨 (
)处于9000亩大夫山森林公园下，环境空气好，每天享受纯天然氧吧，不可复制，拥有绝对的稀缺性。目前大夫山无山景地块推出，祈福名都真正实现的&全城唯一&。
&&坐拥一线无敌山景，聚焦城市繁华配套，110%超高使用率，全屋国际品牌豪装&&超高综合素质让祈福名都找不到短板，无懈可击，热销不断，当仁不让领跑华南。而即将登场的新品&中央水景楼王&，作为占据这个组团最核心位置的产品，是对祈福名都拥有稀缺资源最极致的表达。
&&期待已久，最受瞩目的宁静私密楼王终于面世&
&&祈福新邨【祈福名都】是华南板块至广州的热销大盘，一直以备受广大买家热情追捧，在火爆的销售业绩之外，开盘一年多来已积累大量&粉丝&。前期很多看过现场、对居住品质要求更高的豪客拥趸，早已数次致电售楼部和销售员，咨询该组团正中心位置最好的&楼王&的推出时间，甚至不少准买家甚至主动提出提前登记，希望尽早hold住心水单位，比开发商还要着急。
&&而据发展商透露，买家们期待已久的祈福名都&中央水景楼王&将于近期推出。楼王位于小区园林中心，水景园林环绕，是该组团中位置、景观最好、最宜居的产品，更为安静私密，户型间隔涵括2&5房，是目前大户型集中的华南板块最为稀缺的产品，其中之前最为抢手的89㎡带主套三房，126㎡4房双卫等户型，这次也将升级登场。
&&9000亩大夫山满足都市人山居愿景，【祈福名都】数度火爆售罄
&&祈福新邨祈福名都开盘引发上千市民提前2天漏液排队创下的记录，至今仍未被打破&&开盘引发提前1天排队的楼盘不少见，但吸引客户提前2天抢购的，目前仅有祈福名都，其中不少客户尤其是来自海珠、天河、荔湾、越秀等区的客户是冲着大夫山森林公园和祈福新邨的居住环境而来。
&&实际上，放眼全国乃至全球，知名豪宅无一例外诞生在经济发达的重点城市，且它们都有一个共同特点&&拥有不可复制的城市资源，由于稀缺，其价值也被无限放大，半山豪宅同样如此，如无论美国比华利山、香港半山等。因为不论是平民百姓还是中产，亦或富贵阶层，都将悠悠山居作为最大的生活愿景。居于半山，俯瞰繁华，独享私密，是尊荣、品味、地位的象征，更代表了居者的视野和境界。
祈福名都外立面图：大夫山下依山傍水
&&于是，在自然资源稀缺的大都市，半山名邸成为审视成功者的生活视角，半山生活成为人们对高层次生活方式的追求。尊处9000亩大夫山下的【祈福名都】，恰恰满足了都市人渴望的城央山居生活，受到长期青睐实不足奇。
&&【祈福名都】：祈福新邨最后一块半山地块，升级新品亮点多
&&祈福新邨半山区，一直是祈福新邨业主和外人眼中舒适度最高的区域，而【祈福名都】是祈福新邨最后的一块半山地块，错过将不再有。半山组团高于周边地势6米，占地约5万平方米，总建筑面积约30万平方米，坡地之上，俯瞰全城，视野更广，景观更好，通风更佳，而新一期的&中央水景楼王&则无疑是精品中的精品。
&&&&&&中央水景楼王&延续前期设计经典：80&165㎡2房至5五房，三梯六户，户户南北对流，户户双阳台、劲送7&14㎡面积，使用率高达110%，尤其89㎡做3房带套房，126㎡四房带套房，是最受欢迎的产品，市场上一般80多房只有两房，120多方只有三房。祈福名都优势格外突出，而使用率高一成，相当于总价低一成，直接降低业主置业成本；
祈福名都4房板房：126㎡做到如此宽敞的4房实属难得
&&&中央水景楼王&在装修上媲美珠江新城豪宅标准：全屋国际名牌豪装，卫浴洁具TOTO、欧派橱柜、嵌入式欧式法格冰箱、数码密码门锁等，匹配居者尊贵身份，尽显王者气派！ 大堂采取中空7米的独立设计，配以豪华水晶吊灯、墙面装饰高档大理石等星级酒店式的装修。每栋楼都配备3台智能高速电梯，专梯专户，即业主凭卡进入自家楼层，非业主或非自家楼层的业主均无法到达，电梯上升过程中不会被其他指令打断，快速、私密又安全。
&&交通便利，15分钟直达天河，配套齐全，人文氛围浓郁
&&【祈福名都】有3号线、2号线号线频密接驳，未来7号线接驳；拥有全广州最庞大的楼巴系统，据报道目前广州市楼巴线路共有72条，车辆378辆，而祈福新邨线路有9条，投入车辆74台，在越来越多楼盘因楼巴亏损而停开的情况下，祈福新邨每年倒贴几百万，每天逾千班次楼巴往返广州各区。此外还有香港、澳门、深圳、佛山、珠海各地巴士；番1、13、15、91、96、97、99、100、301、309路等区域公交线联通整个番禺；288公交直达广州，而在日前公布的楼巴问题一揽子方案中，祈福新邨将新增3条公交线直达珠江新城、海珠及南站；南站高铁40分钟通达港澳，几个小时快速连通全国各地。
&&祈福新邨的强大配套已为广州人所熟知：超大超多高级会所、星级酒店、近十所省级及国际祈福学校、祈福公立学校、国际JCI认证三甲祈福医院、逾30万㎡现代商业中心、大型现代超市、24小时便利店、祈福食街、祈福药膳坊、洗衣店、汽车美容维修、祈福美容美体中心等各项配套数不胜数，购物、饮食、娱乐、休闲、运动、医疗、教育、交通一应俱全；此外，居住了90多个国家地区精英的祈福新邨，多年来已形成多元化、国际化的成熟居住氛围，让其他社区难以望其项背。
&&祈福名都&中央水景楼王&预登记双重钜惠启动&
&&即日起，祈福名都已启动新品预登记，凡参加搜房看楼团登记，可额外享开盘9折优惠；此外，买家还可选择祈福集团独家&7成楼款免息月供&，无论多套，只需支付3成首付，余下7成免息支付给祈福，无需贷款，可直接劲省数十万利息！
&&祈福新邨祈福名都销售热线：020-；852-
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综合建筑特色鲜明，是老城区首个纯粹的新英伦建筑社区。但紧靠马路边，来往车辆较多，噪音和粉尘污染不可避免。
综合地处国家级森林公园南香山自然保护区，附近比较荒凉偏僻，周居民不多，配套缺乏，交通不便。
综合国际化大社区，配套成熟齐全。社区楼巴系统健全，多班次楼巴往返市区及香港，未来即将通地铁7号线。目前往返市区耗时较久。
优势建筑特色鲜明，是老城区首个纯粹的新英伦建筑社区，从楼体立面到园林景观都洋溢着厚重的新英伦风雅，坡形屋顶和厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感。
优势地处国家级森林公园南香山自然保护区，邻近集聚高端产业与人才的新加坡知识城，地理位置优越，小区建筑风情别具一格。
优势生活配套成熟齐全，靠近南站，未来有地铁直达，楼巴系统健全，交通便利。
不足紧靠马路边，来往车辆比较多，日常生活噪音和粉尘污染不可避免，在上下班高峰期容易发生堵车现象。
不足附近比较荒凉偏僻，周边楼盘较少，居民不多，配套缺乏，交通不便。
不足远离市区，回市区车程较久。
价格信息对比
别墅交20万诚意金开盘可享额外88折
现有5万享95折购房优惠
3成首付，7成楼款免息分期”优惠 最高减5万优惠大礼包
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
3.50元/月/平方米
4.5元/月/平方米
2.8元/月/平米
交通信息对比
荔湾区西湾路以北
广州东广汕公路与新新大道交汇处（新墩路163号）
番禺区市广路祈福新半山区
（1）公交铸管厂站，有 17 、62、71、80、134、175、176、179、196、212、215、225、228、238、241、524、543、545、832、夜2、夜15、夜21路车等20条公交线路连通各区；（2）地铁五号线西村站D出口，步行约15分钟
项目周边已有道路网络：1、新新公路（项目至新塘市中心）；2、广园东快速（项目至天河方向）；3、广深高速（项目――深圳）；4、107国道（项目――深圳方向）；5、广惠高速（项目――惠州方向）；6、广汕公路（项目――天河，项目――汕头方向）；7、荔新公路（项目――荔城方向）；8、九丰公路（项目――科学城方向）；项目未来规划道路网络：1、南香山大道（连接新新公路与荔新公路的东西向公路）；2、惠莞深城轨：所在中新镇到深圳机场只需1小时，到东莞只需10分钟左右。 3、未来将有2-3条城际轨道线连接广州中心市区和新塘及荔城。十三线、 （新塘站离本项目仅10分钟车程），十六号线（站点离本项目仅5分钟车程），地铁21号线（站点离本项目步行仅10分钟路程）。
祈福楼巴每天几百班次、24小时楼巴往返广州天河、越秀、海珠、香港、澳门、深圳、珠海等地区各区。
地铁：3号线，7号线频密接驳，是祈福新离7号线最近的组团；
公交车：10B（地铁三号线接驳线）、288路（广州线）、番1（番禺线）；
40分钟直达香港，粤港“广深港高铁”、火车南站。
销售信息对比
别墅：预计日发售；A5栋开盘时间：日；日
2014年09月
销售许可证
A5栋预计2013年6月交楼；2012年10月
二期联排别墅2015年年底入住
2014年11月
2012年02月
基本信息对比
塔楼,联排,高层
住宅物业类别
普通住宅,别墅
普通住宅,别墅
130000平方米
220000平方米
70000平方米
229681平方米
老城改善产品 英伦风格
高尚别墅 临近知识城
国际化社区 半山豪宅
总停车位约903个，户内停车位约813个；户外停车位约90个
中新知识城
配套信息对比
金融配套：中国农业银行、中国建设银行、农村信用合作社、中国工商银行、中国银行等；
超市配套：好又多超市、西村新市场等；
医疗配套：广州市人康医院、荔湾区第二人民医院、西村社区卫生服务中心等；
教育配套：协和小学(省一级)、协和中学(省一级)、广雅中学(省一级)、荔湾区广雅实验学校、广铁第四小学(机务段)、广铁第二中学(机务段)、广州市陈嘉庚纪念中学、环市西路小学；
　　周边商业,商业环境：
　　银行、酒店、荔湖高尔夫球场、商业街、中新医院、邮局、超市和农贸市场等
　　周边学校(就学条件)：
　　四所市重点高中，四所大专院校：
　　大学：a华师康大学院、b广大松田学院、c广工华立学院、d广东农工商技术学院；
　　高中：e增城中学、f郑中均中学、g高级中学、h新塘中学
　　公共交通：中新镇交通枢纽――中新客运站
医院：祈福医院、祈福护老公寓、祈福月子中心、祈福国医馆、祈福药房
学校：祈福英语实验学校、祈福新学校、祈福精英幼儿园等8所从幼儿园至高中的省一级国际级学校。
国际级酒店、俱乐部，优越生活全享受
娱乐：祈福酒店、祈福度假俱乐部，十几个高级会所、祈福超市，祈福肉菜市场、豪华影院、大型书店、电子阅览室。
银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、东亚银行、浦发银行、广州农商银行、中国邮政等十几家金融机构。
饮食：祈福食街、祈福药膳坊(2家)、祈福轩、祈福农庄餐厅、食通天、曼克顿西餐厅、24小时的猫头鹰餐厅、祈福巴士站小吃街但呢个等，汇聚了五湖四海各类风味美食，粤菜、湘菜、川菜、东北菜、湖北菜、台湾菜、西餐、韩国料理、日本料理等等。
内部配套：人工湖、游泳池、会所、中英双语幼儿园等
小区内部会所、幼儿园等
金融配套：中国农业银行、中国建设银行、农村信用合作社、中国工商银行、中国银行等；
超市配套：好又多超市、西村新市场等；
　　银行、酒店、荔湖高尔夫球场、商业街、中新医院、邮局、超市和农贸市场等
祈福酒店、祈福度假俱乐部，十几个高级会所、祈福超市，祈福肉菜市场、豪华影院、大型书店、电子阅览室。
大夫山森林公园
广州市人康医院、荔湾区第二人民医院、西村社区卫生服务中心等；
祈福医院、祈福护老公寓、祈福月子中心、祈福国医馆、祈福药房
协和小学(省一级)、协和中学(省一级)、广雅中学(省一级)、荔湾区广雅实验学校、广铁第四小学(机务段)、广铁第二中学(机务段)、广州市陈嘉庚纪念中学、环市西路小学；
　　四所市重点高中，四所大专院校：
　　大学：a华师康大学院、b广大松田学院、c广工华立学院、d广东农工商技术学院；
　　高中：e增城中学、f郑中均中学、g高级中学、h新塘中学
祈福英语实验学校、祈福新学校、祈福精英幼儿园等8所从幼儿园至高中的省一级国际级学校。
周边公共交通
　　中新镇交通枢纽――中新客运站
地铁：3号线，7号线频密接驳，是祈福新离7号线最近的组团；
公交车：10B(地铁三号线接驳线)、288路(广州线)、番1(番禺线）
装修信息对比
带6000元/平米的装修
国际品牌，豪华装修
带6000元/平米装修
赠送全屋名牌豪装，卫浴洁具TOTO、欧派橱柜、嵌入式欧式法格冰箱、数码密码门锁等，匹配居者尊贵身份，尽显王者气派！宽敞、豪华的独立中空大堂，中空高7米，星级酒店式装修，配水晶吊灯、墙面装饰高档大理石；智能化电梯，每栋3部2.5米/秒的高速，节约等待的时间，增加搭乘舒适度。
企业信息对比
广州富力地产股份有限公司
广州市东港房地产开发有限公司
广州市番禺祈福新房地产有限公司
广州富力地产股份有限公司
中信地产广州投资有限公司
广州天力物业发展有限公司
广东中信物业服务有限公司
祈福物业管理有限公司
建筑设计单位
广州市住宅建筑设计有限公司
亚瑞建筑设计有限公司AIM international
建筑施工单位
广州天力建筑工程有限公司
规划设计单位
景观设计单位
ACLA景观规划公司
广州普邦园林股份有限公司
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　富力唐宁花园位于荔湾区西湾路中段，该项目总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，规划有南北两区7栋30层高的洋房以及52栋双拼四联排别墅，其中北区规划有A1-A7栋30层高的两梯两户洋房，总货量396套；南区规划主要为245-320O的英伦风格别墅，总共52套。容积率仅2.1，绿化率达30%，是城央罕见的低密度大型社区。
　　富力唐宁花园小区实行人车分流管理，包括别墅在内，所有车位都被安排在地下停车场，车位与户数的配比达到2：1。
　　富力唐宁花园日推出市场，首推北区A3、A4栋洋房，共约120套。户型将以大四房为主，两梯两户，户户正南正北 ，南北通透。纯粹的新英伦风格建筑，错落有致的皇家园林设计，将会是老城区稀缺的大型高档住宅产品。
中信香樟墅项目位于广州东部增城新新公路版块，地处国家级森林公园南香山自然保护区，邻近集聚高端产业与人才的广州知识城，距离天河仅45分钟车程。
项目占地面积约23万平方米，地面建筑面积约14万平方米，地面容积率0.63，将建成581套联排和双拼别墅，是东广州罕有的精品型纯别墅社区。将是中信地产荣归广州浓墨重彩的一笔，也可能是距天河最近的非限购纯别墅物业。
项目主打异国情调的西班牙风情社区，由建筑面积约320-400平方米的联排别墅和约470平方米的双拼别墅组成，总价约200多万起，每户均带有后花园、室内外车库，性价比十分高，一直以来备受市场高度关注。别墅室内尺度舒适，豪华楼梯间预留电梯位, 地下室预留采光窗，引清风与自然入室满足您收藏珍品、鉴赏影音、品味名酒等不同品位需求。
项目所属海拔433.2米，面积达万余亩的南香山自然保护区，小区内保留原生缓坡丘陵地形，别墅依坡而建错落有致，园区通过茂密的香樟树栽植，灿烂缤纷的地被组合，开辟出南北贯穿小区的休闲景观轴线，极具西班牙风情，让您真正体验香樟林里的公园生活。
南香山、低总价、纯别墅，中信香樟墅是东广州极为罕有的低总价精品型纯别墅社区，极具升值潜力。呼“换”别墅新思维，随着中信香樟墅的如期面世，最值得期待的呼“换”，即将震撼到来……
　　【祈福名都】雄踞祈福新最优越的上风上水半山区位，坐落9000亩大夫山森林公园旁，坐享祈福新22年沉淀的千亿级城市配套，天赋人居高度，俯瞰半山最豪美景，南望名校园景，视野无遮无挡！【祈福名都】以高标准规划打造，组团占地约5万平方米，总建筑面积约30万平方米，点式开扬布局，135米超宽楼距，80%超高绿化率，同时还配送满屋国际品牌的装修，是一个纯粹的高尚住宅组团。
　　【祈福名都】全新2-3房稀缺户型，建筑面积为80-93O，南北对流，三面单边，双阳台、额外赠送7―10O面积，使用率最高达110%，厅大、房大，180°超宽落地玻璃窗，阳光清风不请自来，山景、水景、远景多重立体景观尽收眼底，优雅生活尽情绽放；赠送TOTO卫浴、欧派橱柜、嵌入式冰箱，数码门锁、宫廷式水晶吊灯等全屋国际名牌豪装！
　　【祈福名都】傲居城央，亚洲最大火车站――广州南站，广州新城、长隆、万博等超级商圈及商业航母环绕，占据国际级大都市最前沿阵地，升值能力强劲！
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