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【博客】宁波楼市怎么再次发烧？－有退烧药吗？
　　根据在＜宁波楼市是怎么再次发烧的＞里的那些分析，个人认为，最有效的楼市退烧药应该是这样的组合药方：一方面加大楼市供应量，一方面减少楼市需求。供需此长彼消，则当前的供需矛盾就有望得到有效缓解。在不愁买不到房子的情况下，房价飙升的难度自然加大，楼市回复正常体温可待。
　　就供应环节而言，开发商出于利润最大化的考虑而囤积土地不开发或者故意放环开发节奏、开盘节奏，虽然在道义上被无数人所谴责，但在法义上却并没有什么错，所谓合法不合理。关键是政府缺乏对开发商这些行为的制度制约。
　　如果政府以制度、规章的形式，加大对开发商囤地、惜售、销控行为的制度性处罚力度，一方面逼迫开发商拿了地就必须尽快开发，挤压开发商闲置土地的空间，另一方面逼迫土地进入开发环节后必须尽快将之转化成实际可供房源，挤压开发商惜售、销控的空间，就能够防范楼市房源供应量源头上的人为减少。再辅之以政府在地块拆迁、楼盘规划审批等环节的积极作为，楼市供应的有效增加应该是可以期望的。
　　减少楼市需求的希望，一方面存在于接下来的宏观调控起到有效的抑制需求的作用，另一方面则存在于政府加大经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房的供应力度、分流楼市需求上。
　　抑制需求的政策，近三年来的宏观调控并未少出。但诸如连续加息、开征二手房转让营业税、强征二手房转让个税等重拳，收到的实际效果却并不如预期的那样好。个中原因，简单而言，就是因为它们是可转嫁的。因此，个人认为，真正有效的抑制需求政策，应该是加重卖家购房负担，且卖家又是无法将这种负担转嫁给买家、或即便能转嫁但转嫁之后回使房价高至买家无法接受的程度的。
　　近期媒体上流传的开征房产保有税、对购买第二套住房课以重税、提高首付比例等接下来可能出台的调控措施，个人认为，才是真正有效的抑制楼市需求的政策：保有税将增加炒房者的持有成本，万一房子无法尽快出手，保有税将让炒房者苦不堪言；对第二套住房征税，将同时对改善性需求和投资需求产生抑制作用；提高首付比例，除了抑制投资新需求和改善性需求之外，还会抑制一部分刚性需求。
　　不过，比较增加楼市供应与减少楼市需求，增加供应更能治楼市“高烧”之本。
　　像宁波这样的沿海经济发达城市，一方面民众购买力强，对住房的改善性要求高，另一方面城市化进程的高速推进将持续产生大量的拆迁被动需求，同时会越来越多的吸引外来人口。因此，甬城楼市需求是有强弹性的，并且是可再生、可增长的。
　　在楼市供应不足的前提下，相对无效的抑制需求的措施，诸如此前的二手房营业税、个税政策，反而可能激发潜在需求的大量涌现，进而加剧供需矛盾，并使这些措施的效果更打折扣。
　　况且，抑制需求的政策，即便很有效――如上面提到的开征房产保有税等政策，但其对房地产行业的杀伤力同样会很大。一旦需求因这些抑制性政策而过度萎缩，必然导致房价的下跌；房价越跌，需求越萎缩，这样的恶性循环之下，房地产业将重度受伤甚至可能整体“崩盘”，这不但会对整个国民经济产生影响，民众也会因个人财产的剧减而对政府产生不满，进而引发社会的动荡――这显然不符合政府宏观调控的初衷。
　　事实上，这几年的房地产宏观调控一直在走钢丝：因为房价暴涨将加大经济运行的隐患，更会导致社会性的问题，所以才必须调控；但调控过度，也会影响经济运行，也会造成社会性问题。其间的平衡，实在不是那么容易把握的。
　　基于这样的认识，个人以为，短期内诸如开征房产保有税、对购买第二套住房课以重税、大幅提高首付比例等政策措施，很难推行――简单的看，不妨想一想权力阶层中有多少是拥有第二套以上住房的。楼市退烧的希望，应该还是在增加供应上――尤其是在防范人为减少供应的行为上。
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查看数: 2389 | 评论数: 17 |
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确实是风格不同 900趋于平淡
素质的差距我是没怎么听出来
我去，搞得我心里痒痒的
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~今天我的ue900也到手了，也是搭配J3退烧了！楼主握爪啊~~~~~好开心哈哈~~另外@流星物语，看了您老的蛮多帖子，十分敬佩！就麻烦你给个UE900听流行的EQ或者HD518听古典的EQ呗~~
900乃跳水之王 啊。
还是期待X10这样的高性价比的入耳。
chenxians 发表于
TF10在当天就出掉了，本人不喜欢双修！所以只能两者选一
至于动圈我比较喜欢头戴式的，之前用过A ...
都是好东西啊。
音痴乐盲 发表于
UE900的低频没TF10那种不自然感重了，不过还是有问题
就算动铁的低频做到X10这份上，和某些铁味的动圈比，如exk、铜涡轮，还是会有不自然感啊
所以现在只对壕物k3长草了
hippoo 发表于
恭喜退烧！
不过槽一点：动铁里面的人声毒物多了去了，私以为动铁的硬伤在于低频
UE900的低频没TF10那种不自然感重了，不过还是有问题
gaoquanying 发表于
私以为你的动铁塞子留一付就够了，买个动圈双修一下多好。动铁虽好，但不完美。
TF10在当天就出掉了，本人不喜欢双修！所以只能两者选一
至于动圈我比较喜欢头戴式的，之前用过AKG450跟ESW9，虽说没动铁的素质，但是乐感方面比较出色！但是随身听来说还是塞子比较合适
私以为你的动铁塞子留一付就够了，买个动圈双修一下多好。动铁虽好，但不完美。
UE900，很好，挺多朋友表示降到1700内再出手。
恭喜退烧！
不过槽一点：动铁里面的人声毒物多了去了，私以为动铁的硬伤在于低频
三截聋 发表于
楼主tf10用的是大号原套，好一对公模耳
呵呵！用了其他小号的硅胶套老是掉出来，用最大这个套最舒适了，起到填充耳道的作用，而且带的很稳
楼主tf10用的是大号原套，好一对公模耳
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Powered byIPC 和 威索尼克 r07 怎么样？听说是退烧组合？_百度知道
IPC 和 威索尼克 r07 怎么样？听说是退烧组合？
或者有其他前端或者听中频男声的耳塞或者入耳推荐也可.。目前看上这一对我不是烧友.，只是想比手机音质好些，也可以稍微装个B。感谢！，求各位指点
提问者采纳
声音比较正，容量大，推荐shure的se215，偏男声，这货流行通杀，但是胜在方便，推力不错听男声。ipc虽然不算什么很突出的前端
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退烧的选择
该用户从未签到
本帖最后由 全手动大猫 于
12:41 编辑
从m3到zmp到zx再到F20，从mx500到mx90，来来去去也折腾够了，半木耳，不想再花什么心思，再次求一套退烧组合，前端+头戴式折叠耳机，直推不要耳放，每样1000元的预算，平时主要听原声和纯音乐，流行乐稍少些，原声喜欢Hans Zimmer一类的，请各位帮推荐。推荐的前端尽量是售后方便或者是固件升级方便的，可以是硬盘机但要是能支持RB的，格式上要求APE、FLAC、AAC、WAV、MP3，不必是24bit那种，到手之后就把zx和zmp出了
TA的每日心情奋斗 14:49签到天数: 203 天[LV.7]常住居民III
你这落伍五六年了~这价位目前最火就那三个国产小板砖 X3 760 DX50。
不过如果按你的要求，H320/120和创新大板砖可以试一试
千元便携耳机还真不大了解，楼下继续。。
该用户从未签到
退烧要有一种不在乎设备的心态……
头像被屏蔽
TA的每日心情奋斗 14:30签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
该用户从未签到
安卓机然后搞个便携耳机好了,折腾前段不如投钱买耳机
TA的每日心情无聊 09:49签到天数: 25 天[LV.4]偶尔看看III
我也同意手机随身，不过建议找可以当转盘的手机，就是OTG数字输出或者像魅族那样带同轴的手机，有搭配DAC的潜力
该用户从未签到
这样啊................其实我今天去店里试听了一下，最后决定买JVC S500了...........找个待机长的就好了，索尼那个77小时的不知怎么样，但是索尼一向有音染
TA的每日心情怒 10:18签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
还是钟意980
TA的每日心情无聊 17:31签到天数: 29 天[LV.4]偶尔看看III
H320 流行不错
TA的每日心情慵懒 00:00签到天数: 18 天[LV.4]偶尔看看III
你出的价格&&推荐你x3+dnk&&组合的买2000多&&很多商家有这两产品套餐的&&一起买可以便宜几百
该用户从未签到
DNK是什么，对简称不太熟
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房价退烧须组合限售限购与助租
&&◎徐州/华玉振&&房价持续上涨高烧不退，是近年来热点之一。近日，中央政治局第十次集体学习研究房产调控。&&有没有永远只涨不降的市场？有没有永远只增不减的发展？人民日报最近就此发问。&&近日，厉以宁先生在接受环球人物杂志专访时指出：每个公民都有买房的权利，建议限购改成限售。&&我市有关部门近日组织专家学者，探讨房地产市场可持续发展途径。与整个经济发展保持协调同步发展，适当发挥其对其它产业的关联带动作用，成为大家对发展房地产业基调的共识。&&实现上述目标，关键是落实国家和省市近年来出台的一系列房地产调控政策。&&梳理这些政策，主要包括“限售”、“限购”和“助租”三个方面。&&“限售”，是确保房地产市场健康、稳步、可持续发展的主要方法。在国家和省市的房地产调控政策中，关于“限售”，主要采取的是提高交易成本、限制交易房购房时间两个方面，只是大部分地区、大多数时间执行效果不明显。要把调控的重点，真正落实在“限售”措施上，主要是要抑制房地产市场的投机行为，使房地产市场真正成为居住、经商、办公为主的需求结构，最大限度挤掉房地产市场的泡沫。办法其实很简单，即使按人均一套房计算，包括居住和经商在内，每个家庭超出三套房，第四套房原则上不允许销售（因家庭重大经济原因需要售房变现除外），就可以了。这样的设计，理论和实践都可操作，群众对此也容易理解。&&“限购”，是各地普遍采用的调控措施之一，但执行情况并不理想。因为“限购”措施调控对象，事实上是指向开发商的，在操作过程中，开发商往往会争取地方政府及有关部门的支持，千方百计采取变通措施，因而造成实际“限购”效果不佳的现实。 &&“助租”，是需要认真研究的一项措施。假设房屋租赁市场保持健康运转状态，租房与购房相比更经济、更便利、更实惠，对于高烧不退的房屋销售市场，会发挥极大的抑制作用。因此，大力发展公租房，针对老年人、未婚员工、大学毕业生、农民工、城市低收入群体等，分别制定房屋租赁鼓励政策，政府和企事业单位对租房居住实行补贴，对租赁房市场采取金融、土地、税收等各方面的优惠政策，使大多数中产阶级及其以下民众真正“安居”，将极大减少房屋购买市场上的“饥渴症”。&&有专家认为，造成房价只涨不降的主要原因，在于“分灶吃饭”的财政体制，地方政府依靠卖地实现财政收入增长。此种观点固然有合理的成分，但这只是问题的表象以及阶段性的问题。任何地方政府，都希望财政收入能够可持续增长。因此，实现百姓愿望与调控政策的协调，打好“限售”、“限购”与“助租”的“组合拳”，期待各级政府交出智慧的答卷。
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