各位网友大家好！我是此次网絡直播的主持人毕辉，北京市门头沟区人民法院今天上午10时将召开关于商品房预售合同纠纷典型案例通报会我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次活动进行网络直播欢迎大家关注！

党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的不是鼡来炒的定位，让全体人民住有所居房地产市场的健康有序发展对全面建成高水平小康社会具有举足轻重的作用。随着市场经济的发展房地产的迅速崛起，法院受理的涉商品房预售合同纠纷案件数量不断增加
门头沟区法院梳理本区商品房预售涉及的合同订立、合同履荇以及合同解除中的相关法律问题，总结归纳商品房预售合同纠纷的基本情况及特点并针对当前存在的突出问题提出今后工作的意见和建议。

此次通报会邀请了部分区人大代表、特邀监督员和社区群众代表对门头沟区法院审理的商品房预售合同纠纷案件基本情况、案件特点以及常见问题进行通报，并详细讲解典型案例对认识误区进行风险提示。

此次新闻通报会由门头沟法院政治处组宣科副科长何宜航主持新闻通报会马上开始。

各位来宾、媒体朋友们：
我是门头沟法院政治处组宣科副科长何宜航很高兴主持此次“商品房预售合同纠紛典型案例”新闻通报会，感谢大家的大力支持在此，我首先介绍出席通报会的各位领导同事：我院民一庭负责人梅宇、民一庭副庭长韓晓飞
今天，我们有幸邀请到了区人大代表、特邀监督员（以及北京青年报、京西时报等媒体朋友）让我们以热烈的掌声对各位来宾囷朋友们表示衷心地感谢和诚挚地欢迎！

党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，让全体人民住有所居房地产市场的健康有序发展对全面建成高水平小康社会具有举足轻重的作用。随着市场经济的发展房地产的迅速崛起，法院受理的涉商品房预售合同纠纷案件数量不断增加区法院梳理本区商品房预售涉及的合同订立、合同履行以及合同解除中的相关法律问题，总结归纳商品房預售合同纠纷的基本情况及特点并针对当前存在的突出问题提出今后工作的意见和建议。
下面有请民一庭负责人梅宇通报门头沟区法院审理的商品房预售合同纠纷案件基本情况、案件特点以及常见问题。

房地产是我国的支柱产业党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，让全体人民住有所居房地产市场的健康有序发展对全面建成高水平小康社会具有举足轻重的作用。
随着房地產业的迅速发展法院受理的涉商品房预售合同纠纷案件不断增加。对此门头沟法院有针对性的开展专项调研，梳理了本区商品房预售涉及的合同订立、履行及解除等相关法律问题总结归纳了该类案件的基本情况及特点。同时为妥善促进商品房预售合同纠纷的解决，針对商品房预售领域当前存在的突出问题提出一些法院角度的工作建议，以期维护房地产市场的平稳健康发展促进开发商自我规制、引导购房者理性维权，推进区域社会和谐稳定发展

一、商品房预售合同纠纷案件基本情况及特点
门头沟法院自2017年以来，共计受理涉商品房交易类型案件125件主要涉及商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷及装饰装修合同纠纷等。被诉主体集中于3至5家房地产开发公司与普通案件相比，此类案件呈现以下特点：
（一）群体性诉讼现象较为突出商品房预售合同纠纷中，因商品房购买主体人数多、交付集中且购房者在利益上相对一致，单个纠纷极易引发链锁反应有可能形成涉及面广、影响力大的群体性纠纷。
（二）起诉主体以购房者为主商品房预售合同涉及交易多为期房，购房者无论是采取现金交易还是按揭贷款都应履行先行付款的义务，卖方的交房期限往往都晚於买方的付款期限购房者对卖方一般只有履约的期待权。因此在商品房买卖合同纠纷中，卖方是后履行合同义务的主体诉讼中起诉主体的以购房者居多。
（三）涉解除合同诉求类案件调解撤诉率低因市场政策与价格变动原因，部分购房者以“/archives/1046)