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出门在外也不愁房价控制目标进入倒计时 一线城市告别缄默期
&&日 17:37&搜房网综合整理&&
[提要]距“国八条”规定的“大限”只有两三天，目前除40余个城市公布了年度“限价令”外，上海、深圳等众多一线城市开始告别缄默，陆续推出调控目标。　　
京沪穗深房价目标挂钩GDP和收入具体效果存疑专家认为，目标过于笼统，具体效果存疑（来源：经济参考报）&大限&将至，备受关注的上海、深圳、广州、北京等一线城市房价调控目标陆续出台。继28日上海公布房价调控目标为涨幅低于8%后，29日，广州市公布2011年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅；深圳市规划和国土资源委员会在官方网站发布公告，2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度；北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江也公开表示，北京市要把房价增长速度压下来，房价调控目标将参照人均可支配收入增长情况，具体方案近两日公布。北京中原地产市场研究总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时说，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》有关要求，各地方政府应在一季度前向社会公布当地房价调控目标。这意味着3月31日将是最后期限，因此，上海、深圳、广州选择此时公布房价调控目标属意料之中的事情。张大伟说，从京沪穗深等一线城市公布或透露的房价调控目标可以看出，中央调控楼市的决心非常大，给地方的压力也很大。正是基于这种压力，地方政府也不敢贸然做出太大的承诺，而选择参照GDP和居民收入增速无疑是最稳妥的做法，这也为地方的楼市调控留出了余地。全国工商联房地产商会会长聂梅生说，在目前已经公布房价调控目标的城市中，一部分城市的调控目标是&新建住房价格&。在她看来，新建住宅价格是将保障房价格也纳入其中，&一平均价格就被拉低了&，这种目标就&太笼统了&，并不能真正解决房价上涨所带来的买不起房等问题。聂梅生认为，从城市类别来看，新建商品住宅中投资性购房所占比例较高的城市，其房价调控目标还应体现与CPI的关系。中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说，房价调控目标与GDP挂钩几乎成了大众版本，但他个人对上海、深圳等地公布的房价调控目标与GDP挂钩并不认同。他进一步表示，房价涨幅与GDP挂钩有一定的前提，即当地住房市场保持平稳，不存在房价涨幅过高等情况，同时房价的&水分&低，投资性购房的比例不高。因此，中西部一些中小城市将房价调控目标与GDP挂钩是可以接受的，但东部沿海发达城市、一线城市等也照搬这一做法，在一定程度上并不合理。陈国强认为，&新国八条&中规定，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。房价调控目标与&居民住房支付能力&挂钩更关键也更有意义，但各地显然采取了避重就轻、避难就易的做法。在陈国强看来，在目前这个特定调控背景下，如此设定房价调控目标是对市场预期的一种误导，会误导消费者认为房价会有高达10%左右的涨幅。他强调，中央的调控政策一直都是从严从紧，地方政府还应切实地将调控政策落到实处。
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距&国八条&规定的&大限&只有两三天，目前除了40余个城市公布了年度&限价令&外，上海、深圳等众多一线城市开始告别缄默，陆续推出调控目标。房价控制目标要求稳中有降&降&字终于在楼市调控中出现了。北京市政府29日晚间公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。这是目前国内出台的最严的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。新房价格控制目标不超过8%3月28日晚间，上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知》。通知规定，2011年度上海新建住房价格控制目标：全市新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。据了解，此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右，城乡居民家庭人均可支配收入增长与此同步。这意味着，上海2011年的房价涨幅不超过8%。单就数字而言，这已属各地已出台目标中最低的涨幅了。房价控制目标今明两天公布据了解，广州早在2月24日公布了新国八条的执行细则，新限购令也在当日开始全面执行。但广州细则却没有公布房价控制目标。该市房管局相关负责人表示，广州房价控制目标铁定会在3月31日前公布。而业内人士预测，广州房价控制目标会与其他已经公布的城市差不多，定为限制涨幅，而这个涨幅可能在10%左右。新房涨幅低于GDP增速在国务院确定的最后期限到来之前，深圳确定今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。深圳市规划和国土资源委员会在29日的公告中说，深圳市此次调控目标的确定是结合全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等实际情况完成的。相关新闻：北京发布房价控制目标：调控首现&降&调&稳中有降。&这是北京市政府昨晚向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。房价控制确定&两大目标&今年1月发布的&国八条&要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。市住建委有关负责人表示，经市政府研究，并广泛听取各界意见后确定，本市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。上涨过快区域将促使回落今年，本市将区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。在解决中低收入住房困难家庭方面，主要是靠抓住房保障：今年本市将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭；大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。满足群众刚性自住和改善性需求，主要是通过市场上的新建普通住房解决。而对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。
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