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二手房私下交易被骗钱 找中介公司防止被忽悠
[提要] 如今，二手房私下交易发生纠纷的频率渐增，一些购房者将房款付给卖方，最后却发现被骗，个人交易隐患众多，房款是个大问题。为了预防类似风险，购房者最好找正规中介，办理过户等相关事宜，这样可既可以规避风险，也省去了来回奔走办理手续的时间。
二手房私下交易被骗钱 找中介公司防止被忽悠(购房网资料图片)
　　如今，二手房私下交易发生纠纷的频率渐增，一些购房者将房款付给卖方，最后却发现被骗，个人交易隐患众多，房款是个大问题。为了预防类似风险，购房者最好找正规中介，办理过户等相关事宜，这样可既可以规避风险，也省去了来回奔走办理手续的时间。
　　私下交易风险大 上当受骗无处说
　　数日前，陈先生从朋友李先生那里买了一套二手房，他把周围的亲朋好友借了个遍才凑齐房款，凑齐房款后高高兴兴的搬到房子里居住。但是，高兴日子没过多久，过户手续都没办，陈先生却接到了法院寄来的查封令。原来原房东李先生投资失败，欠下债务无力偿还，这套房子已被法院查封。陈先生得知此事真是欲哭无泪，房款已经付清了，房子却不是自己的，李先生什么时候还清债务都是个未知数。
　　针对这种情况，笔者咨询了世纪宏图不动产旺德福店总经理周敏，据他介绍，房屋买卖不同于其他商品买卖，二手房交易过程没那么简单，过程中会有产权过户、水电费结清、腾出房屋、房款支付等诸多手续和环节。因此，私下交易隐患多，若不是专业人员操作，私下交易容易上当受骗。
　　周经理表示，二手房私下交易矛盾多，建议消费者尽量委托正规、实力强、信誉好的中介机构办理过户以及贷款相关手续，且应签订好合同，在条款中写清楚相关事宜，便于维权。
　　购房有风险 中介来分忧
　　目前，私下购房的现象比较多，但由于交易过程麻烦，在此过程中如果处理不当，自己的利益就得不到保障，因此，笔者建议各网友，房屋交易最好找正规中介公司操作。
　　房屋中介就是为买卖双方分担交易过程中的风险，在客户看房前，中介公司已经考察了房屋的合法性，并承担相应的责任。中介公司可以规范双方的买卖行为，办理交易相关的手续，可以给买卖双方得到保障，防止在交易过程中走弯路或者受骗，节省时间、精力。
　　对于找中介公司代理买房交易的问题，有很多人会对选择什么样的中介公司感到迷茫。怎么才能选择一个好中介呢?大家都害怕上当受骗，目前的一些黑中介的报导，让大家心有余悸。但是，随着二手房市场的成熟，政府管理的加强、交易的透明化，现在基本上行业秩序比较正常了。具有资质备案，经纪人持有经纪人资格证书的基本都可以相信。当然，在交易过程中若出现问题，就要谨慎处理，不要轻易将巨额资金交到中介手上。因为无论中介资质再好，如果遇到中介倒闭关门，那交的钱只能打水漂了。
　　总而言之，二手房交易过程较麻烦，若没有过户经验的，建议找正规可靠的中介机构代理，以免上当受骗。》》点击查看更多新闻
(编辑 李亚平)
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来源：亿房网邹琛 日 10:59
浏览：1866　
私下交易先付款后过户 小心房东撤销过户申请
买卖双方一旦私下进行交易，一方面由于专业知识匮乏，会将许多时间浪费在办理各项手续上。甚至忙了半天，最终材料还是准备不足。对于个别产权不清晰的房产，还有更复杂的流程，比如房屋属继承房产，则还要其子女去公证处进行公正，决定放弃继承后此房才可进行二手房交易。
按交易习惯，一般是过户当天支付首期楼款。因为一旦业主收取首期楼款后违约，一房二卖并携款失踪的话，买方则会面临房财两空的风险。
从法律上看，若卖方将房屋已过户至第三人名下，买方要求业主继续履行合同已不可能，只能要求业主承担违约责任及退还已收取的楼款。虽然该请求依法有据，但如果业主携款失踪，则可能面临漫长的诉讼程序及难以执行的诉讼风险。
在二手房交易中，由于买卖双方诉求点的不同，以至于双方在事先约定时就容易产生异议。比如作为买方来说，买方则担心钱已给房东，却过不了户。而卖方则担心已过户，却未能顺利收到买方房款。
二手房交易错综复杂，若不是业内人士，建议购房者还是选择正规中介公司，以专业化的流程来规避风险，避免因小失大，带来后期不必要的纠纷。
比如，甲方需要买房，按照中介公司的规定，必须将自己的所有房款存入房产局进行资金托管。双方等待房产局核查产权、出新的房产证后，再由卖方将事先存入房产局的房款分批或者一次性取走。这不仅对于卖方来说，双方的交易资金能够得到保障，并且房产局会核查被交易房屋的产权。若被法院查封、近期会拆迁、有产权纠纷等问题的房屋，均不得交易，这对于买方来说也是一种权益的保障。
[责任编辑：张瑜]
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