从来没买过房，正规房子要几个证件才能交易？什么是7证，全名什么我要买二手房不是一手房...
从来没买过房，正规房子要几个证件才能交易？什么是7证，全名什么我要买二手房不是一手房
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展开全部1、红本全国统一的,由国家建设部监制的是红本,叫中华人民共和国房屋所有权证.2、不同的房，不同的产权相关资料：商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。扩展资料：房屋验收条件1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。4、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。5、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。参考资料来源：百度百科-红本参考资料来源：百度百科-买房已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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展开全部7证，指开发商的资质。有7证你将来去办土地证、房产证就没问题。没有的话，将来就有隐患。展开全部红本在手意思就是你已经拿到房产证了
展开全部　　就是房产证， 物权法新规定， 70年后房子还归自己。　　红本是指大产权房本，有这个的房子才能卖，没这个大红本是不允许上市交易的。　　红本在手：　　,指能够自由买卖的房产证,这类房子可以作产权的转换,能够在市场上像商品一样的交易.　　绿本： 　　,指还不能够在市场上自由交易的房子. 这类房子一般为:军产房或者是集体房产证的那种. 这类房子如果要到市场上交易,原主业一般需要先转成红本,而转红本时需要交付一笔市场差价的.这笔钱还不少.展开全部70年的产权证明
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一、什么是军产房1军产房的概念军产房为军队房地产，一般是指军队享有房屋所有权的房屋，更多情况下是指军产住房，也有涉及到营房的争议。《中国人民解放军房地产管理条例(2000)》第二条本条例所称房地产，是指依法由军队使用管理的土地及其地上地下用于营房保障的建筑物、构筑物、附属设施设备，以及其他附着物。第三条军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。司法实践中涉及到继承、婚姻及买卖纠纷的，多为军产房中的营房或者军产住房。《中国人民解放军房地产管理条例(2000)》第二十三条本条例所称营房，是指军队拥有所有权并由军队单位使用、管理的房屋。军队单位实行营房限额住用制度。营房住用面积限额，依据单位人员、装备编制和营房建筑面积标准核定。第二十四条军队家属住房采取公寓住房与自有住房相结合的方式保障。军队在职人员可以租住公寓住房，离职或者购买自有住房后应当迁出。军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，作为使用者的军队在职人员只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。在离婚诉讼中，对分配给军人使用的军产房，在离婚财产分割时，不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人一方作价补偿。2军产房的出租《中国人民解放军房地产管理条例(2000)》第四十三条 军队空余房地产经批准可以对地方租赁，租赁管理办法由总后勤部制定。《军队空余房地产租赁管理规定》和《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》都对军队房地产的出租事宜做了规定。市场上的军产房屋出租是正常的，但管理比较严格，需要谨慎处理。二、什么是房改房房改房是上世纪90年代末城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由单位分配向市场经济转化为的一种过渡，也可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工及其他特定主体根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照特定价格购买的已建公有住房。按市场价采购的房改房，产权归购房人所有；以成本价采购的，产权归购房人所有，但上市出售买卖受到限制；以标准价采购的，员工只具有部分产权。房改房的销售对象、购房的面积有所控制，购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。当然权利义务总是对等的，在履行义务享有优惠的同时，行使权利也要受到一定的限制。一般而言，购房人以市场价购买，产权归自己所有的住宅，可直接上市买卖。购房人以成本价购买、产权归自己所有的住宅，应依照规则交纳有关税费和土地收益，如分摊共有建筑面积价款、如国有土地使用权出让金。购房人以标准价（规范价）购买、购房人具有部分产权的住宅，先依照成本价补足房价款及利息，将产权归自己所有后，收入扣减交纳的有关税费和土地收益后归购房人自己所有。也有的标准价（规范价）购房先依规则交纳有关税费和土地收益，出售后由购房人与原产权单位依照比例分红。三、什么是军队房改房《军队现有住房出售管理办法》第二条 本办法所称军队现有住房，是指产权属于军队、由个人租住、可以出售的家属住房。第四条 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤批准，由售房单位组织实施。第七条 军队现有住房出售范围：(一)独立院落的干休所住房；(二)住房区内住房。出售军产住房应当严格履行报批手续，未经批准不得出售。如果对外出售，一般不会与非军人之间发生关系。司法实践中所称的“军产房买卖”，一般是军队已经出售给特定军人、军人配偶的房屋，也就是本文提到的军队房改房。军队房改房是军产住房与房改房制度结合的产物，指符合条件的军人及其他与军人有关特定主体如军人配偶等根据军队住房制度改革政策规定，按照特定价格购买的已建军产住房。1售房价格《军队现有住房出售管理办法》第十九条军队现有住房出售价格，一般按照所在城市同地段经济适用住房价格出售。近期，军队人员也可以按照所在地方人民政府公布的房改成本价购买现有住房。地方人民政府未公布经济适用住房价格和房改成本价及最低限价的，由军区级单位根据国家和当地人民政府的有关规定组织测算，报总后勤部批准后执行。2产权与变更《军队现有住房出售管理办法》第三十条 按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余以入归个人所有。第三十四条 购房者去世后，由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。无合法继承人或受遗赠人的，住房由售房单位按法律程序接管，其他任何单位或个人不得侵占。但是与一般的房改房不同，军队房改房虽然已经被购买，产权人登记的是购房者而非军队方，但是军队房改房是严格限制产权人进行市场自行交易的。《军产住房出售暂行办法》中虽然规定了可以进入市场等，但是要求非常严格。对于已购军队住房的购房人对外转让、出售房屋的，由于尚未出台准入制度具体办法，已购军队住房不能进行买卖等上市交易活动。即使已经签订了房屋买卖合同，但是由于不具备过户条件，涉及军队房改成本价售房的买卖合同是无法实际履行的。在司法实践中，涉及到军产房改房的离婚、继承、买卖，可能引起房屋产权人、使用人变更的，人民法院一般都会到涉案房屋的管理部门，如军队的干休所、不动产登记中心询问情况。当前对于已购军产住房涉及离婚、继承分割问题时，原则上是军人一方在世时，房屋所有权归军人一方所有，其他权利人只能获得补偿款或者居住权；如果军人一方离世，房屋涉及到继承时，一般也考虑配偶优先，之后再考虑子女。如果军人一方及其配偶都已经去世的继承案件，其子女继承房屋，不影响过户手续的办理。本文部分内容参考《奇案赏析：军队房改房在离婚、继承及买卖合同纠纷中的处理——从一起纠结多年的换房纠纷案谈起》，李双庆，北京大成律师事务所律师。【免责声明】“大工律师”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供普法参考。【版权声明】本文来源“大工律师”，版权归作者所有，转载请注明出处。如遇侵权，请及时与我们联系删除，谢谢。END}

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展开全部队住房补贴，是指军队以货币形式给予军官、文职干部、士官及职工住房消费的经济补偿。住房补贴由基本补贴和地区补贴两部分构成。计入个人账户的住房补贴属于军队人员个人所有。实行军队住房补贴，是深化军队房改制度的核心内容，其目的是使军队人员在服现役期间人人都能积累一笔住房资金，增强军队人员的购房能力，使他们能够买得起、住得起房，缩小军地之间在住房消费上的差距。????????????????????????????????????基本补贴包括哪两种情况？???????????????????????????????????????????????????????????一是一次性算清的基本补贴：1999年12月31日以前提升的军官、文职干部和选取的士官，一次算清的基本补贴额=1999年12月份基本工资X1999年12月(含)以前的军(工)龄月数N住房补贴系数(40.92%)+每平方米每年8元X1992年6月30日前的军(工)龄×购房补贴建筑面积标准。2001年1月以后提升为军官、文职干部和选取的士官，提干或选取士官前的工作年限(不含已享受住房补贴年限)内的基本补贴额=提干或选取士官命令当月的基本工资×住房补贴系数(40.92%)×提干或选取士官前的军(工)龄月数。二是按月计算的基本补贴额=月基本工资N住房补贴系数(40.92%)。地区补贴。在经济适用住房平均价格高于每建筑平方米2300元的地区购买住房的，另给予相应的地区补贴。根据上述所说，住房补贴的详细情况以及补贴指数已经全面指出，如需更多了解建议到相关部门了解。法律依据：《进一步深化军队住房制度改革方案》一、军队人员租住军产房的，其租金一律按中央军委〔1992〕1号文件的规定执行(唐山驻军人员仍执行原规定)；租住地方公房的，按当地政府规定的租金标准交租，凭地方产权管理单位的证明，由所在军队单位发给住房补贴。地方人员租住军产房的，地方租金标准高于军队租金标准的，按地方规定的租金标准交租；地方租金标准低于军队租金标准的，原则上按军队房改有关规定交租，具体办法由当地政府根据实际情况协调后实施。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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