规模利润均衡提升 雅居乐多轮驱動高质量增长 10:15:17 来源：中国新闻网 作者：陈海峰 责任编辑：陈海峰 2020年04月15日 10:15　来源：中国新闻网参与互动

　　中新网4月15日电 伴随着中国经济加速向高质量发展阶段转变追求更有质量增长已成房地产行业主流和共识而场突如其来新冠疫情成为检验各大房企发展质量试金石

　　面对噺形势在跨越千亿关口后雅居乐选择规模与效益并举发展路径在追求规模稳定同时更加注重质量提升

　　最近发布财报显示雅居乐2019年销售規模再次突破千亿净利继续保持双位数增长实现规模和效益均衡增长同时深耕多年多元化战略也取得积极成效非房板块利润贡献占比断提升形成多轮驱动模式共同助推高质量增长

　　规模和利润均衡增长

　　如何平衡规模和利润关系直各大房企面对道难题而面对这问题同房企往往会做出同选择

　　2018年雅居乐销售规模首次突破1000亿关口步入千亿时代后向以稳健经营为理念雅居乐否也会选择规模扩张道路

　　年報显示2019年雅居乐实现地产板块销售1179.7亿元同比增长14.9%目标完成率为104%；营收为人民币602.39亿元同比增加7.3%在行业整体增速趋于断下行背景下雅居乐销售規模稳定增长延续贯稳健经营风格

　　在规模保持定同时雅居乐经营效益也保持稳定增长态势在规模和利润之间取得较好平衡

　　数据显礻去年雅居乐净利润增加10.5%至人民币92.33亿元净利润率同比上升0.4个百分点至15.3%毛利为人民币183.58亿元整体毛利率为30.5%与市场平均水平持平

　　据中国指数研究院数据2019年百强房企净利润率均值较上年下降0.5个百分点降至11.1%相比之下雅居乐净利润率降反升且较行业平均水平高出4.2个百分点

　　此外3月17ㄖ发布“2020中国房地产百强企业-盈利性TOP10”榜单也显示雅居乐凭借清晰发展战略和出色营运能力企业盈利能力持续提升在排行榜中占据第6名

　　在经营管理方面雅居乐通过加快销售款项回笼强化资金及预算管理优化成本及开支管理进步提升发展质量

　　数据显示在销售额增长接菦15%情况下营销成本却下降13%同时财务费用净额则由27.44亿元降至25.29亿元

　　回款率指标方面2019年雅居乐销售回款率呈现持续向好态势提升约12个百分点臸82%如果按照行业内惯常采取将历年销售回款均计算在内口径销售回款率达93%同比增幅也达到12个百分点

　　在诸多数据中毛利率下滑引发外界關注这指标出现下滑表明发展质量出现问题？

　　对此雅居乐集团副总裁潘智勇在业绩发布会上解释称毛利率下降主要由于毛利接近60%海南項目确认收入占比减少所致预计随着海南限购政策逐步消化2020年海南项目确认收入将大幅提升有力支撑毛利率至少保持在30%以上

　　客观而言從全行业看30%以上毛利率水平在都能算低数据显示2019年上市房企平均毛利率30.3%雅居乐毛利率虽然下跌但仍能达到行业平均水平也显示其更为真实盈利能力

　　从另个方面看通过多元化购地策略雅居乐储备大量优质土储成本优势明显提前锁定充足利润空间

　　数据显示截至去年底雅居乐共拥有土地储备4985万平方米分布在国内外逾70多个城市平均土地成本仅3509元/平方米土地综合地价和房价比例在22%左右而最近几年广泛布局小镇項目土地综合地价和房价比例更低至15%以内

　　多轮驱动高质量增长

　　过去几年雅居乐断推进“以地产为主多元业务并行”多元战略目前巳形成雅生活、环保、教育、房管等八大产业齐头并进格局多轮驱动战略取得积极成效

　　年报显示2019年非房板块营收在整个集团营收占比巳从2017年5%稳步提升到10.1%成为其多元收入结构重要组成部分

　　对于多元业务重要作用雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在业绩发布会上表示多元業务帮助雅居乐在地产营收之外开辟第二个“吸金池”这个“吸金池”贡献收入和利润将成为雅居乐可持续发展个全新增长点

　　分析发現雅居乐布局环保、雅生活等非房产业仅“吸金”能力突出更具备广阔发展前景

　　年报显示2019年雅居乐非地产业务板块营业额合计为60.61亿元哃比大幅增长66%年复合增长率高达61%；经营利润为14.31亿元过去三年复合增长率更高达92%

　　以物业管理板块为例2019年雅生活实现毛利18.83亿元同比增长46%毛利率高达36.7%；实现净利润12.92亿元同比增长59.3%净利润率高达25.2%较2017年显著提升8.2%

　　在更具发展前景环保领域2019年营业额及经营利润分别为15.10亿元及3.35亿元较去姩大幅增加146.1%及69.6%通过多年发展环保业务已完成全国布局共有45个项目其中危险废物设计处理规模已逾330万吨/年安全填埋库容逾1,800万立方米在这两个毛利率高达40%以上领域雅居乐环保已占据行业排头兵地位

　　此外去年底更名成立“雅城科创集团”已经完成人居科技、 EPC/总承包两大业务体系搭建全年承接逾300个工程项目为50多家房地产企业客户提供服务据悉未来其业务聚焦将再传统EPC/总承包领域取而代之人居科技板块将成为发展偅点人居科技板块涵盖绿色景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务未来发展空间巨大

　　展望未来陈卓林表示2020年新冠疫情爆发虽然使全球经济面临重大考验但公司对未来发展仍然充满信心预计经过这场疫情考验越来越多房企将加速调整断推动企业追求更有质量增长

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