[摘要]限购限贷政策给不少换房者絀了大难题认房的范围有多大？认贷的周期有多长很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房。这里总结四点如果您買的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！

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一、是否具备买二套房的资质

（1）假如王女士是非沪籍已婚（即不具有上海户口），那么王女士是不具备购买第二套房的资质的在换房时，即使看到心仪的房子也不能购买只能卖掉现有的旧房，然后再购买新房

（2）假如王女士是沪籍单身，由于她名下已有一套房产在换房时，也只能卖掉现有的舊房才能购买新房。

（3）王女士是沪籍并且已婚名下有一套房产，具备购买第二套房产的资质因此在换房时，如果看到心仪的房子在忽略其他因素的前提下，可以直接购买

二、是否有足够资金来买房？

换房时除了考虑自身需求之外，还需要考虑的一个重要的问題就是资金问题

（1）在换房时，没有卖掉旧房就想去买新房一定要认真考虑一下手里的资金是否充裕，是否足以支付买房的房款

（2）一定要提前做好资金预算，对自己的房子做好估价同时也要做好购房的房款预算。

（3）如果手头上的资金并不十分充裕建议可以先賣房，用所得房款来支付买房的房款

三、是否面临着多交税费？

购买第二套住房会影响契税的缴纳，但是否会多交税主要还需要看伱所买房子的具体情况。

四、是否影响最高贷款额度

对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此换房者应根据自身需求及条件作出抉择将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小

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