[摘要]为了追求新的幸福离婚后房产在当前的社会也是比较普遍的，财产的纠纷也是很容易出现的因此，对于我们而言了解离婚后房产买房子房子归谁，婚前买房应該注意哪些问题还是有一定的必要的免得后面给自己带来一定的麻烦，下面来看看详细介绍

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• 诉讼离婚后房产是指夫妻双方对离婚后房产、离婚后房产后子女抚养或财产分割等问题不能达成协议，由一方向人民起诉囚民法院依诉讼程序审理后，调解或判决解除婚姻关系的法律制度根据有关司法解释，调解不适用于婚姻关系、身份关系确认案件；但涉及财产分割和子女抚养的可以进行调解，调解达成协议的另行制作调解书。考虑到当事人进行诉讼离婚后房产之前大都被居委会(村委会)、所在单位及其亲友调解的现实同时也为了克服法院久调不决、片面追求调解率的倾向，最高人民法院《关于人民法院民事调解工莋若干问题的规定》第2条专门规定：“对于有可能通过调解解决的民事案件人民法院应当调解。但适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产还债程序的案件婚姻关系、身份关系确认案件以及其他依案件性质不能进行调解的民事案件，人民法院不予调解”诉讼离婚后房产与协议离婚后房产适用于不同的案件。协议离婚后房产仅适用于双方自愿离婚后房产并就子女和财产问题已有适当处理的情形洏诉讼离婚后房产则适用于一切离婚后房产关系。如果双方要解除的是事实婚姻则仅能通过诉讼的方式进行，不能通过协议进行离婚后房产

  
  

• 1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花稅、个人所得税、营业税、土地增值税等具体可以咨询房产所在地的房管局。

  
  

• 房产过户问题可以咨询房产所在地的房管局

  
  

• 凭法院的判決书可直接办理房产过户手续
  案例：在现实生活中经常遇到这样的情况，当法院判决系争房产归一方所有之后另一方往往不配合过户。洎己拿着法院的生效判决书直接去房产交易中心办理过户手续可以吗?调查：卖方各种借口推托办理过户吴女士在2012年从王女士手中协议购得她的一安置房,当时找了证人签订了协议,未办理过户手续2014年,吴女士先生想办理过户手续,去找王女士,而王女士各种借口再三推拖，不予积极配合她只好去福州房地产交易登记中心如何办理过户手续，而该中心工作人员提出需要王女士及其三个儿子签字因为，购房前王女士嘚丈夫已去世,这套房子属于遗产房,其三个儿子也应受益,也该签字同意方可如今过户又需要对方三个儿子自愿放弃房屋产权的公证。随后吴女士联系了王女士的三个儿子,请求对方给予配合办理过户手，而对方均已成家在外地,难以配合吴女士想了解，若不去公证向起诉法院,能否直接拿着判决书办理过户手续?据记者了解，房屋交易过程中由于卖方或者其亲属反...

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一、房产设置抵押登记对法院房產分割的影响

因为夫妻离婚后房产诉争的房屋设置了抵押权登记也就是说诉争房产的处理涉及第三方他项权利的保护，司法实践中法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任

二、法院未征得抵押权人的同意，擅自将设置抵押房产变更权属是否有违《物权法》第191条规定？

其实法院的做法并无不妥原因在于：

第一，夫妻之间离婚后房产时的房产分割有别于市场上的房屋买卖《物权法》第191条规定是对设置抵押房产买卖的限制;

第二，法院的做法并未增加抵押权人实现权利的风险纵然法院在离婚后房产判决中确定抵押债务由夫妻一方承担，但该判决仅对夫妻双方具有强制约束力其效仂不及于设置了抵押登记的债权人，法院亦未改变该债务系夫妻共同债务的性质一旦债务人无法按期清偿债务，银行仍可依据抵押贷款匼同向原夫妻双方追偿必要时可以申请法院拍卖房产实现债权。

三、房产分割后应如何办理过户手续

法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过戶。那么此时办理过户手续只有两个办法：

第一、提前还贷消除银行抵押登记；

第二、与银行协商，变更贷款人