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• 你好风险很大。因为你不知道合同内容是什么样子的

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• 1、根据您的描述，首付已超支付期限的构成违约您可与房地产商进行协商处理。可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任2、合同约定违约方要支付违约金的，违约方应当支付违约金违约金可依据合同约定或根据实際损失确定。实践中违约金一般不超过造成损失的百分之三十违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予鉯适当减少

• 您双方已经签订定金合同且以及实际缴纳了定金，如果房子本身没有问题是您基于自身的意愿不想购买的话，对方可以拒絕退还定金法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。