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开发商对于当下的中国人不陌生，本文特别看看开发商的业绩。本文的数据综合应该比较全面，值得看看了。顺便也看看，瞧瞧今年的开发商营收了多少？赚了多少？

按照各大公司的2018年上半年中期年报，基本可以得知这些数据。按照总的数据统计，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，其中最为明显的特征是行业集中度达到历史新高度，TOP100上升至69.3%。而2018年上半年的三大巨头销售额是，其中碧桂园4124.9亿元、万科3046.6亿元、恒大3041.8亿元。而按照按照统计局的数据显示，2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，商品房销售额66945亿元，增长13.2%。简单点是2018年上半年中国卖掉了7.71个亿平方米的商品房，按照100平方计算一套，基本也是770多万套，一年也就是1500多万套成交新房。按照这么估算，中国今年上半年国家统计局公布的新房销售额6.69万多亿，而前100个开发商基本是近4.6万亿的规模。

本文特别看看中国的19个巨型开发商在2018年上半年的业绩表现，数据均来自公司公布的半年报数据。19个开发商，基本有8个是超过1000个亿的上半年销售额。而营业收入额超过3000亿的，似乎只有恒大地产集团。

中国2018年上半年19个开发商的业绩

2018年8月28日，中国恒大公布2018年中期业绩，期内收入突破三千亿元大关，达3003.5亿元人民币(单位下同)，创行业最高纪录，同比增长59.8%;净利润530.3亿元，同比增129.3%;核心业务利润550.1亿元，同比增101.5%;归属股东应占利润308.1亿元，同比增63.6%;每股基本收益2.338元。简单点就是，恒大上半年是销售额3003个亿多，净利润是530.3亿元，归属股东应占利润308.1亿元。而，截至今年6月底，恒大总资产达到17699亿元，净资产3245亿元（所谓的企业的净资产(net value)，是指企业的资产总额减去负债以后的净额），均创行业最高纪录。盈利能力方面，恒大的毛利率和净利率分别为36.2%、17.7%，也高于规模相近的龙头房企。而恒大地产方面，恒大上半年，恒大实现合约销售金额3041.8亿元，完成全年目标的55.3%，销售额同比上升24.6%;合约销售面积2905.9万平方米，同比上升17.4%;合约销售均价每平方米10468元，同比上升6.1%。在增效益方面，半年报显示，上半年恒大实现毛利率36.2%，毛利润1088.6亿元，同比增长61.8%；净利率17.7%，同比增长5.4%；核心利润率18.3%，同比增长3.8%。　半年报显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，平均土储成本为1683元/平方米。上半年，恒大净资产大增34%至3245亿元，有息借款大幅下降615亿元，“一增一降”推动净负债率下降至127.3%，较去年同期大幅下降近五成。数据显示，恒大上半年销售3042亿元，同比增长24.6%，已达全年5500亿元销售目标的55%。夏海钧透露，公司下半年可售货量约7000亿元，预计2019年营业收入将达6000亿元左右，若以上半年17.7%的净利率估算，明年有望实现净利润1062亿元。恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平方米，合计提供约5万亿元的可售货值。

8月20日晚，万科企业股份有限公司披露2018年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。每股基本盈利 0.83 元，同比增长 24.9%；全面摊薄的净资产收益率为6.76%，较2017 年同期增加0.28 个百分点。2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米，销售金额3,046.6亿元，在34个城市的销售金额位列当地前三。截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元。万科24.9%的净利润增速，仅排在第十位，不及同是千亿营收规模的碧桂园，稍强于泰禾集团、龙光集团。2018年上半年，万科净负债率32.7%。万科上半年总资产达到13451.5亿元，增长15.43%，净资产达到1348.9亿元，增长1.67%。有息负债2269亿元。

7月4日，碧桂园控股有限公司发布公告称，6月份，碧桂园就实现合同销售额778亿元，合同销售面积860万平米，再一次创下了历史新高。2018上半年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，同比增长42.77%；合同销售建筑面积约4389万平米，同比增长36.05%。其中归属公司股东权益的合同销售金额约人民币3108.2亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约3389万平米。而根据，8月21日，碧桂园在港披露半年业绩。截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售额人民币（下同）4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。这是继2017年全年销售跃居行业第一以来，碧桂园再次发力，继2017年之后销售业绩仍然保持领先。报告期内，集团实现营业收入1318.9亿元，同比增长69.7%，毛利润349.7亿元，净利润163.2亿元，同比增长分别为104.6%、94.9%。此外，本公司股东应占核心净利润同比增长80.2%。在2018年上半年合同销售同比增长42.8%的前提下，本集团净借贷比率为59.0%，保持稳健。截止报告期止，公司可动用现金余额达到2099.1亿元，另有约人民币2813.9亿元银行授信额度尚未使用，达到历史最高水平，营运资本充裕。

8月31日，融创中国公布中期业绩，并在香港召开2018年中期业绩发布会。融创中国正式发布2018年上半年业绩报告，报告期内公司整体经营业绩取得显著增长。2018上半年，公司实现营业收入465.8亿元，同比增长215.3%；归母净利63.6亿元，同比增长389.3%；核心净利66.1亿元，同比增长391.8%。2018年上半年毛利率24.7%，较去年同期增长约2.5个百分点。2018年上半年，融创实现整体合同销售额1915.3亿元，同比增长76%，实现权益合同销售额1378亿元，同比增长84%。目前，融创土地储备规模达到2.31亿平米，总货值3.29万亿。超过92%的土地储备位于一二线及环一线城市。融创中国资产增厚至6699.42亿元。负债总额6064.02亿元，资产负债率90.52%，2017年同期为90.27%。有息债务整体下降95亿，账面现金874亿，净负债率有所下滑。营业收入的构成中，销售住宅及商业物业权重效益显着，贡献了443.4亿元，占比95.19%，物业管理收入、文旅业务收入及其他收入总计贡献率不足5%。其中，上半年实现合同销售面积约为1196.4万平方米。

2018年8月28日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”) 在香港公布2018年中期业绩报告。2018年上半年，世茂业绩大涨六成，签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%；上半年累计签约面积达450.9万平方米，同比大幅增长66.5%。报告期内，世茂营业额425.7亿元，同比上升18.8%；盈利能力持续提升，经营利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。股东应占核心利润44.0亿元，同比上升20.2%；股东应占利润达42.7亿元，同比上升10.1%。资金储备方面，报告期内账面现金为360亿元，较2017年底上升9.2%；未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加，总资产达3336亿元。

7月15日午间，保利房地产（集团）股份有限公司发布2018年半年度业绩快报公告，报告期内，公司营业收入同比增长9.90%；因结转项目毛利率同比提高且投资收益增加，利润总额同比增长23.39%，归母净利润同比增长14.90%。公司报告期内实现签约金额2153.12亿元，同比增长46.86%，为以后年度的业绩增长奠定基础。

2018年上半年完成合同销售人民币402.9亿元，同比增长143%；6月实现合同销售人民币119.7亿元，再创单月销售新高。2018年上半年，奥园营业额约为人民币136.7亿元，同比增长68%；毛利润约人民币39.0亿元，同比增长78%，毛利率约28.6%；净利润约人民币14.8亿元，同比增长72%；核心净利润约人民币13.9亿元，同比增长67%；本公司拥有人应占核心净利润约人民币11.6亿元，同比增长57%。2018年6月30日，净负债率为67.5%，处于行业合理水平；综合借贷成本7.3%，保持稳定。数据显示，2015年至2017年，中国奥园分别实现营业收入95.72亿元、118.3亿元、191.2亿元，分别同比增长37.2%、23.6%、61.6%。从负债来看，截至2018年6月30日，中国奥园流动负债为1024.8亿元，流动资产为1379.99亿元，净负债比率为67.5%，短期内偿债压力可控。

8月24日，新城控股发布2018年半年度报告，公司归属上市公司股东的净利润为25.38亿元，比上年同期增长122.81%。新城控股今年上半年销售额保持快速增长，达到953.11亿元，稳居行业前十，完成全年销售目标的近53%。上半年实现销售面积774.56万平方米，销售额、销售面积两项指标同比分别增长94.17%、118.25%，双双创历史新高。2018年上半年，新城控股实现营业收入157.58亿元，同比增长39.1%。截至6月底，新城控股总土地储备达到近9000万平方米。截至6月底，新城控股在手现金248.34亿元，高于一年内到期债务金额，上半年扣除预售款后的资产负债率则为56.4%。截至报告期末，公司总资产2462.38亿元，净资产287.75亿元。报告期内，公司实现结算面积208.38万平方米，实现结算金额220.61亿元(含合作项目)。公司实现营业收入157.58亿元，较上年同期增长39.10%;实现归属于上市公司股东的净利润25.38亿元。公司共实现17个子项目竣工交付，竣工面积为212.19万平方米；共197个子项目在建，总建筑面积达4,558.13万平方米(含合作项目)。

8月22日晚间，远洋集团发布2018上半年财务报告。报告期内，营业额为人民币153.76亿元，较去年同期下降11％，主要受阶段性结转节奏影响；毛利为人民币36.15亿元，较2017年同期下降5％，毛利率为24％，较去年同期上升2个百份点。本公司拥有人应占溢利为人民币23.33亿元，下降13％，每股溢利为人民币0.31元。协议销售总额创下新高至人民币451.06亿元，较同期增长48％。截止报告期末，集团的土地储备39,187,000平方米，而土地储备应占权益部分则上升至21,062,000平方。截止报告期末，集团现金资源，包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计人民币258.14亿元。

蓝光发展公司发布2018年半年报，报告期内，公司实现营业收入80.1亿元，同比增长24.4%，实现归母净利润6.2亿元，同比增长118.8%。上半年实现销售额413.7亿元，同比增长36.7%，销售面积384.2万平方米，同比增长27.22%。

8月29日，三十而立的金地集团发布2018年半年报，报告期内，公司实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%；公司的房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点。截至2018年6月末，金地已布局全国50个城市，总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。2018年上半年，金地实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%;实现销售金额630.7亿元，而金地2017年销售金额达1408亿元，近四年销售复合增长率达43%，公司近2-3年的销售增长依然可期。截至2018年6月末，金地公司债务融资余额为738.04亿元，债务融资加权平均成本为4.79%，公司长期负债占全部有息负债比重的81.21%，债务期限结构合理。资产负债率为76.63%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.33%，净负债率为74.16%。截至报告期末，公司持有货币资金310.7亿元。

半年报披露，2018年前1-6月，阳光城合约销售金额已达700.11亿元人民币，其中权益销售金额566.38亿元人民币。在发布的2018上半年房企销售金额榜上排行第16名，较去年底上升3位。上半年，阳光城业绩水平大幅提高，实现营业收入152.08亿元，同比增长102.10%；归属于上市公司股东净利润10.31亿元，同比增长214.27%。在销售金额继续上台阶之时，公司的资产规模也持续扩大。报告显示，公司总资产2446.72亿，较2017年末增长14.73%。从土储结构来看，2018上半年阳光城以核心一二线城市及其周边辐射区域为主，共补充土地储备（计容面积）约551.85万平方米，累计土储

7月3日，中国金茂控股集团有限公司（股票代码：00817）发布2018年上半年业绩公告。公告显示：截止2018年6月30日，中国金茂累计取得签约及成交销售金额717.6亿元，同比增长197.6%。8月28日，中国金茂发布2018年中报，录得合约销售金额718亿元，同比增长198%。实现核心净利润约32亿元，同比增长43%。中国金茂2018年上半年总计实现营收约219.37亿元，各板块业务全面上扬，物业开发、物业租赁、酒店经营三大板块同比分别实现23%、13%和1%的增长率。三大板块业务中，物业开发板块实现营收195.05亿元，占公司总收入89%。截止2018年上半年公司净负债率66%，相比2017年末69%的负债率略有下降，低于大部分同行企业。仅用半年时间，中国金茂就超过了去年全年693亿元的签约及成交销售金额。

7月13日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2018年半年度业绩预告，公司2018年1-6月归属于上市公司股东的净利润68亿—70亿元，同比增长89%—94%。报告期内，招商蛇口规模持续增长，总资产规模达到4078亿元，较2017年末增长22.61%;公司盈利能力不断提升，实现归属于母公司的净利润71.17亿元，较上年同期增长98%。上半年加权平均净资产收益率达到10.12%，同比提升4.12个百分点;税前毛利率达到42.74%，同比提升16.36个百分点。8月21日，招商蛇口发布了2018年半年度报告。

8月27日，绿城中国发布2018年上半年业绩公告。2018年上半年，绿城中国实现总收入为人民币335.3亿元，同比增长220.9%。除税前利润为人民币55.7亿元，同比增长111%；净利润为人民币31.2亿元，同比增长145.7%。股东应占利润人民币23.3亿元，同比增长90%；股东应占核心利润为人民币31.5亿元，同比增长189.8%。每股基本盈利人民币0.94元，同比增长104.3%。公告显示，截至2018年6月30日，绿城中国银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币444.2亿元，较2017年12月底的人民币359.8亿元增长23.5%；净资产负债率为55.1%，处于稳健水平；2018年上半年总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2017年同期的5.6%也有进一步改善。截至2018年6月30日，总土地储备建筑面积约3,297万平方米，总可售面积约为2,323万平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%，土地储备结构逐步优化。2018年上半年，绿城集团累计取得总合同销售面积约399万平方米，总合同销售金额约人民币754亿元，同比增长约26.7%，创历年同期新高。截至2018年6月30日，绿城管理集团总体管控项目合计达250个，规划总建筑面积约5,348万平方米。

8月21日，华润置地(01109)在香港举行2018年中期业绩发布会。发布2018年上半年业绩，公司实现综合营业额437.8亿元人民币(单位下同)，同比增长40.4%;股东应占净利88.5亿元，同比增长96.1%;基本每股收益1.28元;拟每股派现0.11元。公告显示，上半年集团开发物业营业额为364.9亿元，同比增长42.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为43.7亿元，增长22.1%。盈利方面，上半年综合毛利润率为48.1%，比2017年同期的35.0%有明显提升。其中，开发物业毛利率由32.6%提升为48.6%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由63.5%小幅上升至66.6%;公司扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利72.8亿元，同比增长151.8%。截至2018年6月30日，华润置地已销售尚未结算的签约额为人民币2165.7亿元(包括2018年上半年已结算部分)，有待陆续结算。其中，已锁定于2018年内结算的开发物业营业额已达人民币965.1亿元(包括2018年上半年已结算部分)。

7月19日晚，绿地控股（600606.SH）发布2018年半年度业绩快报，核心规模指标、效益指标全面提升，实现营业总收入1581亿元，利润总额117亿元，较去年分别增长25%和40%，半年末总资产9034亿元。有息负债总额实现持续回落，负债率继续下降，经营性现金流情况持续改善再创同期历史净流入额新高，半年度加权平均净资产收益率已超9%，盈利水平进一步提高。上半年实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率达到91%。新增房地产项目储备60个，土地面积约1168万平方米，计容建筑面积约2489万平方米，总地价约464亿元，新增货值接近3000亿元。公司2018年上半年实现营业收入1580.56亿元，同比增长25.32%；归属于上市公司股东的净利润59.43亿元，同比增长27.61%。

上半年，龙湖地产营业额为271.2亿元，同比增长45.9%。其中物业投资业务收入为18.5亿元，同比增长62.8%。报告期内，归属于股东的溢利为54.3亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长31.4%至37.3亿元。毛利同比增长48.2%至100.7亿元，毛利率为37.1%。核心税后利润率为17.7%，核心权益后利润率为13.8%。截至6月30日，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元，较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。另外，龙湖集团已开业商场的建筑面积为258万平方米(含车位总建筑面积为337万平方米)，整体出租率为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中，开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。报告期内，龙湖地产合同销售额达971亿元，同比增长4.8%。其中环渤海、长三角、西部、华南及中南片区合同销售额分别为305.5亿元、279.4亿元、246.5亿元、113.4亿元及26.2亿元，分别占集团合同销售额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。销售面积629.1万平方米，同比增长5.7%。2018年上半年物业发展板块实现营业收入240.4亿元，同比增长44.9%；物业投资板块实现营业收入18.5亿元，同比增长达62.8%；物业管理及服务板块实现12.9亿元的收入，同比增长35.3%。

8月23日,中国海外发展于香港欣然公布2018年中期业绩。中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，2018年上半年，集团实现又好又快增长，各项主要经营指标均创历史新高。上半年，在内地一二线城市房价滞涨、销量下跌的形势下，集团销售规模实现较快增长，实现合约销售额港币1508.5亿元，同比增长18.5%。集团有效应对限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响，回款金额创新高达到港币1341.2亿元，同比增长16.8%。2018年上半年，集团实现营业收入港币886亿元；实现经营溢利港币357.5亿元，股东应占溢利达港币232.2亿元，净利润率达26.2%，继续保持行业领先。集团计划派发每股中期股息40港仙。2018年上半年，集团股东权益增厚至港币2758.8亿元，每股净资产提升至港币25.18元，保持行业领先。2018年上半年集团净借贷比率为28.1%，资产负债率为59.96%，期末在手现金为港币1279.3亿元，上半年加权平均融资成本4.27%，利率成本处于行业最低区间。上半年，本集团持有型商业物业总收入达港币20.3亿元，同比增长46%，其中，中海系甲级写字38栋，总运营面积超过229万平方米，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商。根据了解，上半年，中海地产披露2018上半年财务报告。报告期内，实现营业收入886亿元。房地产销售金额1508.5亿元，同比增长18.5%；实现归属股东净利润232.2亿元，同比增7.2%；报告期内，在内地17个城市新增26宗用地。土地储备6748万平方米。截止报告期末，银行及其他借贷为1160.4亿元，持有现金1279亿港币。

今年前八个月的数据呢？

按照数据显示，9月5日晚间，万科A发布8月份销售简报。前8月，万科地产累计实现合同销售面积 2599.6 万平方米，合同销售金额3881.4亿元，同比分别增长8.7%和10.97%。简单点，今年八个月万科地产是销售额是达到了3881个亿多。

而，9月3日，2018年1月份至8月份，恒大累计实现合约销售金额约达3850.9亿元，同比增长1.16％；累计合约销售面积及销售均价分别约为3663.9万平方米及每平方米10510元。中国恒大集团发布公告称，集团于2018年8月份的合约销售金额约为402.5亿元。基本恒大一个月是400多个亿的销售额，今年前八个月已经是3850个亿，比万科地产少一点点。

9月3日晚间，阳光城集团股份有限公司发布2018年7-8月经营情况。截至8月，阳光城实现销售金额930亿元，其中权益销售金额约742亿元；销售面积为666万平米，权益销售面积约为525万平米。简单点，阳光城地产前八个月是930个亿的销售额。

9月3日，融信中国控股有限公司公布其八月销售数据，集团八月新增总合约销售额约92.50亿元，新增合约建筑面积约39.33万平方米，平均合约售价约每平方米2.35万元。截至2018年8月31日止八个月，融信中国取得总合约销售额约748.50亿元，总合约销售面积约340.23万平方米，平均合约售价约每平方米2.2万元。简单点，融信中国地产前八个月是748个亿的销售额。

9月3日，广州富力地产股份有限公司发布公告显示，8月份，该公司权益合约销售总金额约为92.4亿元，销售面积达约73.44万平方米。累计至2018年8月底，富力地产总权益合约销售金额约766.8亿元，销售面积达约581.9万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升47%和43%。简单点，富力地产前八个月是766个亿的销售额。

9月3日早间，中国奥园地产集团股份有限公司公告披露，于今年8月份，公司实现合同销售金额约68.5亿元，同比增长约158%。今年1-8月，中国奥园累计实现合同销售额约531.6亿元，较去年同期增长约145%。简单点，前八个月奥园地产是531个亿的销售额。