精神病患者租住的拆迁安置房遭拍卖引发官司_网易新闻
精神病患者租住的拆迁安置房遭拍卖引发官司
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　　广东省残联有关负责人呼吁，完善法律法规保护困难群众居住权
　　昨（10日）日，广州越秀区人民法院开庭审理了一宗房产纠纷案。该案因涉及到精神病患者承租居住的拆迁安置房屋拍卖而受到关注。广东省残联有关负责人表示，在城区拆迁过程中，弱势群体的利益极易受到侵害。拆迁安置户对永久安置用房的租赁权是否有期限限制？拆迁人在没有重新安置该住户的情况下出售房屋，该买卖合同是否有效？如果买卖合同有效，那这些住户该由谁来安置？有关人士认为，这些问题的解决都有待相关法律法规的进一步完善。
　　精神病人面临居无定所
　　据介绍，1985年，原告郭某强一家住在越秀区大沙头二马路，因广州东华实业股份有限公司(以下简称东华公司)征用该地段建住宅区，郭某强一家4年后才重新回到大沙头二马路居住。因为拆迁补偿的缘故，东华公司租给了郭某强一间30多平方米的房子。1996年，郭某强被确诊患有精神病。精神病等级为2级，1999年取得《残疾人证》，因父母双亡，指定其兄长为监护人。
　　2002年4月，在没有通知郭某强监护人的情况下，东华公司单独与郭某强补签房屋租赁合同，并将租赁期大大缩水为2年。2006年，在租赁期已过2年后，东华公司通过拍卖行将房子卖出。
　　原告代理律师郭水华认为，对于一个患病10多年、精神病等级为2级的病人来说，他没有民事行为能力，所作出的法定决定应得到监护人的同意，不然应视为无效；将郭某强所住的房子拍卖，极可能导致他居无定所。
　　被告称不知原告患病
　　在昨日的庭审中，被告东华公司和房屋买主何建屏均出庭应诉。
　　在昨天庭审时，东华公司的辩护律师称，2002年东华公司与郭某强补签合同，2006年拍卖前通知郭某强买下房子时，对郭某强的病情并不知情，2006年通知郭某强要对其房屋进行拍卖时，与他有过几次交涉，但均因无法沟通而未告成功。
　　省残联有关负责人向记者表示，东华公司在与郭某强本人交涉无果的情况下，应该向街道办事处或街道调解员弄清楚原因。郭某强所在的街道对他的病情非常清楚，但是东华公司“却避重就轻地解决问题”。
　　另一位被告何建屏也表示，他通过媒体得知拍卖启事，按照合法程序拍下该房屋，买下房屋之前他并不知道郭某强为拆迁承租户。“郭某强跟我吵，说他的房子不应该拿去拍卖，他当时的表现就像是一个正常人。”何建屏谈到他拍下房子后，与郭某强交谈的情况时说。
　　郭水华认为何建屏在推托，因为何建屏在拍得房屋后，日与东华公司签署的《房屋买卖合同补充协议》中先后3次明示，郭某强是东华公司的拆迁承租户，目前承租人郭某强还居住在其中，东华公司没有另行协商安置其用房，买受人何建屏知悉该情况。
　　承租人优先购买权如何保证？
　　东华公司在拍卖郭某强的住所前，曾将法律通知书贴到楼房的入口处，昨天，东华公司的辩护律师向合议庭展示了当时拍下的数码照。
　　今年4月，已经买下房屋近4个月的何建屏一纸状词将郭某强告到越秀区人民法院，要求郭某强搬出该房屋，并以782元(这是郭某强交付的公房租金的7倍)的月租金缴纳过去几个月的租金。10多天后，何建屏将法院的《应诉通知书》张贴到郭某强家门口，通知书中注明“如你不来本院应诉，可能丧失你的诉讼权得。本院经合法传唤后，将依法进行缺席判决。”
　　郭水华称，郭某强的精神病中一个表征是非常自闭，他对法院的通知既不知后果，也不予理睬。张贴出通知书后第二天，郭某强的邻居将此事报告了居委会，居委会又通知省残联，省残联才指派法律顾问代理此案。
　　郭水华认为，东华公司通知郭某强拍卖房屋的方式不符合法律规定，而且出示的数码照没有出现第三方在场的证据。另外，东华公司将房屋出售给何建屏，非法剥夺了郭某强作为合法承租人对拍卖房屋的法定优先购买权，所以东华公司与何建屏之间的房屋买卖合同应依法被判无效。
　　郭水华称，郭某强现在居住的房屋是东华公司的拆迁补偿，尽管该房屋为东华公司所有，但东华公司在拍卖郭某强房屋后，应负有对郭某强的安置拆迁户义务。东华公司在没有征得拆迁安置户郭某强的同意，并重新妥善安置他的情况下，不可自由出售房屋。
　　郭水华还认为，东华公司之所以安排与郭某强补签租赁合同，目的就是把他的安置用房变成私房，合同到期后，东华公司便可趁机甩掉对郭某强的安置义务，而买家则可以以私房为由提高租金逼迁郭某强。（记者陈球实习生 马喜生统筹 林亚茗）
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房东患有精神分裂症&发病行凶致租客1死3伤
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原标题：房东患有精神分裂症 发病行凶致租客1死3伤
　　图文蔡某居住地，也是案发地。京华时报记者 杨凤临 摄
　　蔡某是朝阳区东坝乡东岗子村人，靠出租房为生，除了父亲给他留下的一栋房子，他还加盖了一些房屋，总共有近30间，靠收房租他过着不错的生活。
　　据蔡某亲属称，在其离婚一段时间，又与女友分手后，蔡某行为开始出现异常，曾对别人称有人要害他，家人为此带他上医院检查。离开医院没多久，蔡某就犯下命案，将租户蒋某捅死，将包括蒋某妻子在内的另外3位租户捅伤。
　　经鉴定，蔡某患有精神分裂症，实施犯罪时系限制刑事责任能力人。近日，北京市高院作出终审判决，以故意杀人罪判处蔡某死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身。
　　作案后自杀未遂被抓获
　　据了解，蔡某生于1971年。在多位邻居眼中，蔡某是一个老实人。日，蔡某因涉嫌犯故意杀人罪被羁押，同年9月26日被逮捕。
　　一审判决书上显示，蔡某于日19时许，在朝阳区东坝乡东岗子村某院内，因故持刀连续扎刺被害人蒋某（男，殁年38岁）胸腹部，后又分别扎刺租住在该处的被害人常某（男，34岁）、王某（女，38岁）和陈某（男，33岁）。
　　其中，蒋某因左肺及心脏被刺破，致失血性休克死亡。经鉴定，常某、王某人体损伤程度均为重伤（二级），陈某人体损伤程度为轻微伤。
　　经鉴定，蔡某实施犯罪时系限制刑事责任能力人。蔡某作案后自杀未遂，于当日被民警抓获。
　　此案开庭时，蔡某当庭供述称，案发前，他总感觉有人要害他，因此他就把门关上，整天不出屋，后来姐姐带他去了精神病医院看病，医生给他开了一些药。“吃完药脑袋发蒙，还想自杀、跳楼。”蔡某说。
　　想起租客不好接连行凶
　　据蔡某回忆，案发当天下午，租户蒋某来到他的房间，给他带了两袋方便面，并坐在他的床头上。
　　“他可能坐到我枕头下的刀了，就把刀拿出来看。我觉得蒋某要扎我，就从他手里把刀抢过来，抢的时候我的手还被划破了。”蔡某说，他抢过刀就朝蒋某的肚子扎了过去，具体扎了几下已经记不清了，蒋某中刀后往楼下跑去。
　　蔡某随即跟出门去追蒋某，这时他碰见姐姐，就让姐姐去报警。“我想知道蒋某去哪了，带蒋某去看病，可是我脑子不好使了，也没找到蒋某。”蔡某称，他在
　　找蒋某的路上看到了另一个租户常某。“这男的是送煤气的，我收房租的时候他说把房租给他孩子了，其实没给，我觉得他骗了我，就用刀扎了他肚子一下。”蔡某说。
　　随后，蔡某跑到蒋某家，捅伤了蒋某的妻子王某。在回自己房间时，蔡某路过租户陈某的房间。蔡某说，陈某是干装修的，“他媳妇老在一楼生火，弄出烟来熏我，还用水枪往我身上喷农药。”于是又对陈某动手。
　　蔡某称，回到自己屋后想自杀，先吃了一瓶安眠药，没有效果，就拿刀往自己肚子上扎。大约十几分钟后，警察赶到，将他带走。
　　伤者均称与房东没矛盾
　　此案中受伤的3位租户均表示，与蔡某没有经济纠纷，也没矛盾。
　　王某是伤者中唯一一名女性，也是死者蒋某的妻子。据她说，事发当晚，蔡某曾打电话给丈夫，让丈夫帮他买方便面和矿泉水，并送过去。丈夫接电话后便出门了。大约10分钟后，蔡某一只手背在身后进了他们租住的房间，说了句“我让你好过！”后，便从背后拿出刀扎来。她左手挡了一下，刀扎到大拇指处，蔡某随后又扎她左手手臂和肚子。
　　而据伤者常某说，他和小舅子住在同一个院内，案发时，他到小舅子家聊天，房门是敞开的，房东蔡某突然冲进屋，扎了他一刀就跑了。常某被小舅子送医。
　　伤者陈某称，案发当天19时30分左右，他正在出租房内吃饭，曾听到争吵声，并看到蔡某站在房顶，全身是血，左手拿刀。“我没当回事，继续吃饭。”陈某称，大约两三分钟后，蔡某突然冲进来，上前就是一刀。事后，陈某让老乡送自己去了医院。
　　凶手曾在桌子下待一晚
　　据蔡某前妻于某说，因为感情不和、老吵架，她和蔡某于2013年8月份离婚，随后搬出蔡某家。在于某的印象中，蔡某没什么异常，人也挺好，就是从2010年后，老发脾气，大多数都是因为收房租的事。
　　2014年5月份，于某在听蔡某姐姐说带蔡某去安定医院看过精神方面的疾病后，曾去看望过蔡某，蔡某当时告诉她有人要害他，往他屋里放毒。
　　蔡某姐姐说，蔡某家前后共有28间房，他独自住在二楼一间房里。2014年4月，她家因拆迁搬过去同住。蔡某总说有人要害他，夜里也不敢上床睡觉，有时会
　　在电脑桌下和厕所里待一个晚上。他还用木头把门顶死，把窗户都用毯子遮严。蔡某姐姐认为，蔡某因为与女友分手受了刺激。2014年4月底，她带蔡某去过安定医院，大夫给开了药。出事前两天，蔡某开始不吃东西，杀人后曾两次要求她报警。
　　凶手称判重了上诉被驳
　　一审法院经审理认为，蔡某构成故意杀人罪。蔡某扎刺蒋某后虽让其亲属报警，但并没有停止伤害行为，且于案发后有自杀行为，不具备自愿将自己置于司法机关的控制之下的条件，虽到案后如实供述罪行，但不构成自首。鉴于蔡某在实施犯罪行为时系限制刑事责任能力人，且到案后能够如实供述所犯罪行，可对其所犯故意杀人罪判处死刑，不予立即执行。
　　去年7月7日，一审法院判决被告人蔡某犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身。
　　一审判决后，蔡某不服，向市高院提出上诉。蔡某认为，一审判决认定事实不清，量刑过重。
　　市高院认为，在案被害人陈述、证人证言、辨认笔录、现场勘查笔录、鉴定意见、有关书证及被告人供述等证据材料，能够充分证明蔡某实施了故意杀人行为，原判认定的事实清楚，证据确实充分，且原判考虑了蔡某属于限制刑事责任能力及到案后能够如实供述所犯罪行等情节，对蔡某量刑适当。蔡某的上诉理由和辩护人的辩护意见不能成立，法院均不予采纳。近日，市高院作出终审判决，裁定驳回蔡某上诉，维持原判。
　　凶手患精神病疑因感情问题
　　3月29日上午，记者来到了位于朝阳区的东岗子村。
　　在一条狭窄的胡同里，有一个用红砖围起的小院。从外面看，院内有一栋3层小楼，最顶层是一间非常简易且面积不大的房间。多位附近居民告诉记者，这里就是案发前蔡某居住的地方，也是案发地。
　　小院红色的铁门紧闭，记者多次敲门均无人回应。邻居告诉记者，这里现在仍租给多名租户使用。
　　多名邻居对记者说，蔡某为人老实，曾经比较开朗，见到邻居会主动打招呼，但案发前几个月很少出门，听说是因为感情问题受到刺激。被蔡某捅死的蒋某，生前是黑车司机，为人热情、豪爽，他妻子王某已携十来岁的儿子离开，回河南老家生活。
　　蔡某弟媳就住在案发地附近，她告诉记者，蔡某离婚后曾和一个东北女子谈了一个多月恋爱。“恋爱期间，蔡某答应那女子很多物质要求，但他家的房子没能如愿拆迁，无法兑现承诺。那个东北女子很生气，找人把蔡某揍了一顿就消失了。”蔡某弟媳说，蔡某对那名女子动了真感情，因此精神受了刺激，从此不愿出门与人打交道。
　　蔡某弟媳还说，蔡某父亲今年84岁，患有心脏病，母亲76岁，两位老人共有5名子女，蔡某排行第四。蔡某出事后，两位老人不堪打击，健康状况每况愈下，目前均在医院接受治疗。
　　专家说法
　　限制刑责能力精神病人杀人最高判处死缓
　　针对此案，中国著名刑法学专家、中国政法大学刑事诉讼法教授洪道德表示，医学上的精神病分多种，而在法律上，尤其是刑法意义上的精神病只参照精神病人的刑事责任能力分为三种，包括完全无刑事责任能力的精神病人、完全有刑事责任能力的精神病人、限制刑事责任能力的精神病人。
　　我国《刑法》第18条第1款规定：精神病人在不能辨认或者控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确定的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；必要时，由政府强制医疗。
　　《刑法》第18条2款规定：间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。18条第3款规定：尚未完全丧失或者控制自己行为的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但可以从轻或减轻处罚。
　　洪道德称，对于精神病人在犯罪时是哪种状态，到底是否有完全或者部分的刑事责任能力，需要鉴定机构去认定。被评为限制刑事责任能力的精神病人犯下杀人案，最高可判处死缓，不会判死刑。
　　洪道德说，有精神病的犯人一般都会被关在有医疗条件的监狱里，以保证他们在服刑期间能得到治疗。返回大燕网首页&&
(责编：高星、鲍聪颖)
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那就搬出去住好了，眼不见心不烦，省的那么多杂乱的事儿
家家有本难念的经，不能改变外面环境，只能改变自己，让自己变强，变大，靠自己赚钱买房。可以加入微商创业
加油！可以先搬出去住，在和你老公聊聊。努力挣钱买房。让自己过的好幸福快乐！祝福你}