猛料 | 小编推荐!成都市龙泉驿区九大养生馆盘点_教育指南_百度教育攻略
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2) 去其他地方逛逛：　　　成都买房选哪里？没看到东边龙泉的机会，实在可惜阅读
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　　在开始本期的话题前，先给大家分享一下成都近两周的楼市特征。一方面，各项目的成交量持续下滑；另一方面，之前卖得好的开发商也不急于推货。
　　在目前的调控环境下，新盘和新推批次的价格空间被卡死了，想涨价的项目以不拿预售证的方式等待机会，希望政策宽松过后再有涨价的可能。在这样的局面下，市场供应就被抑制，让目前房价走势开始慢慢均衡，前期涨幅小的区域开始慢慢升温，热点区域的二手房依然保持着小幅上涨。
　　同时，近期的土地市场依然火热，开发商的拿地热情并没有被调控政策所抑制，这意味着他们对于楼市预期和成都未来的市场依然看好。
　　上一期的成V侃房，为大家讲了温江的发展和楼市现状，帮助不少朋友解决了温江买房的困惑。也有朋友留言希望了解龙泉，本期，就为大家讲讲龙泉的区域格局和发展潜力。
　　1、龙泉的发展
　　说到龙泉，可能大家的第一印象就是龙泉山上的桃花了，三月的桃花，五月的枇杷，年复一年吸引了大量慕名而来的游客。正是因为这个原因，多年以来人们对龙泉的印象还停留在自然风光和瓜果之乡的层面。
　　以前固有“金温江、银郫县”的说法，那个时候，龙泉楼市的发展水平在周边郊县里基本垫底，一直到2014年，龙泉区域的供应量在5个郊县里，排名倒数第二，仅高于郫县。但是，整个龙泉，却有一个板块一枝独秀，持续引领者龙泉楼市的发展，并且带动龙泉在郊县中实现逆袭，那就是大面。
　　大面板块位于成都东南方向的绕城外侧，紧临著名的城市5A级风景区三圣花乡，与成都楼市最热的城南区域相隔不远，开车走绕城到环球中心，也就十五分钟左右的车程。整个大面板块，地势平缓开阔，交通便捷，地铁二号线贯穿其间，是锦江区和龙泉驿区的衔接纽带。
　　近几年，这个区域的房产开发火热，品牌开发商云集，在五六年的时间里，陆续进驻了百悦、世茂、恒大、保利、华润、龙湖、电建、蓝光、金科等这些国内知名的房产开发企业，优质项目不断面市。
　　有个必须要说的数据，大面板块2014年的整体销量，在郊县中还不及华阳与大丰，2015年，大面板块的世茂城，是市区及郊县的单盘销冠，2016年上半年，大面是整个成都成交最热的区域。
　　如此大的销量体现了其背后强大的市场购买力，这与龙泉强大的工业产业基础有着很大关系。
　　前几天，龙泉驿区政府发布了工作报告，龙泉近五年的经济发展，交出了一份“千亿级”的精彩答卷。区域经济综合实力连续四年位居全省“十强县”的首位。
　　龙泉已聚集了一汽大众、吉利和沃尔沃等11家整车企业及相关配套产业，汽车产业连续跨上了三个千亿级台阶，跻身全国汽车产业集群“第二方阵”。
　　同时，龙泉作为天府新区的重要组成部分，经开区成为成都“3+N”工业布局的“大车都”板块；简阳划归成都代管，更凸显了龙泉作为成都资阳一体发展“枢纽”的区位优势。
　　而龙泉未来五年的主要目标任务，包括跻身全国汽车产业集群第一方阵，形成服务主城、引领成渝的成都副中心等等，更是热血沸腾。之所以说这些，是因为一个区域发展的基础就是产业，只有产业才能不断的吸引人的聚集，才会有房地产发展的基础，这就是经济和房产发展的必然关联。
　　2、大面区域的特征
　　在这个背景下，我们再回到刚才说到的大面区域，我总结了几个区域特征供大家参考：
　　（1）、大面是目前成都楼市真正的价值洼地。在售项目高层电梯价格在左右，个别改善项目在8500左右。相比城南及其他价格高企的区域，还很温柔，今年价格涨幅相对稳定；
　　（2）、大面是距离城南最近的成熟、成片的开发区域，并且性价比极高，被城南价格挤出的购房人群，很容易选择大面。
　　（3）、大面是成都近郊产业发展规划最成熟，且成交量最明显的区域，未来空间及潜力巨大；
　　（4）、交通便利，驿都大道和成龙大道规划等级高，相比其他近郊区域，基础设施起点高；
　　（5）、区域已开始从刚需形象往改善类产品过度。以龙湖三千庭为代表的改善类项目领涨区域，新的高尔夫别墅卧龙谷一号现已经开始宣传；
　　（6）、品牌开发商云集，大多数项目规模大，成片开发，品质良好，购房风险低；
　　（7）、存销量巨大的背景下，供求关系趋于良性。从近几年的区域量价走势来看，开发商愿意以价换量，短期聚集大量自用型客群，有利于区域快速成熟。
　　以上，是大面比较好的方面，当然，大面也存在着一些问题。
　　（1）、规划良好，但商业配套滞后。区域商业以底商为主，没有集中性商业，规划中的商业项目开发进展缓慢；
　　（2）、学校资源匮乏，仅有的私立小学无法满足区域客群需求。公立小学无名校，这是区域配套最大的硬伤，也是区域房价滞涨的最主要原因；
　　（3）、地铁2号线与区域项目的聚集区偏离，未能更好的服务于区域更多自住人群。
　　以上这7个优势，3个不足，已经清晰的总结了大面的市场现状，不管是自用还是投资型的购房者在这里都有丰富的选择余地。
　　3、龙泉新城
　　除了大面，本期想和大家分享的另一个重点，就是龙泉新城。这个区域，这么说吧，就是不看不在意，一看全都是真爱！为什么会这样说呢？因为，这里是龙泉新政务中心所在地，配套很成熟，楼盘都不错，产业最集中，俨然是一个已开发完成的龙泉新城核心区域。
　　说说这个区域已经建成的项目，大家就可以感受到成熟度了。首创东公元，由北京首创开发的区域百亩大盘；果壳里的城，由央企中铁建开发的区域百亩大盘；皇冠国际社区，新希望开发的区域低密品质百亩大盘；御园大湖区和艺锦湾，都是区域低密品质百亩大盘，这种由多个百亩大盘集中扎堆形成的区域，在主城区都不多见。
　　这几个项目离龙泉驿区政务中心都很近，目前入住率高，产业园工作的大量自用型客户占比很大。周围商业配套丰富，又临近地铁二号线站点，学校、幼儿园、农贸市场应有尽有，在建中的新城吾悦广场年底即将开业，附近还有在建中的大型集中商业，据说要引进沃尔玛和CGV影院，这样的商业品牌在主城区都是很不错的配置吧。
　　据说龙泉政府征用了大量老城区房屋接纳了政策性移民，而提供这些老房子的龙泉人，则被安置到龙泉新城，使得这个区域快速形成了人气，并成熟起来。这种由老城人民填充新城发展，再由外来移民补充老城人口的城镇发展模式，让龙泉在人口聚集和城市发展速度方面取得非常好的效果。
　　接下来，我再简单说下龙泉新城的在售新楼盘。由新希望开发的皇冠湖壹号，我认为，是目前区域最好的改善型楼盘；新城公司开发的新城吾悦，是区域最具规模的住宅和商业综合体，大型商业年底即将开业；驿都城就是御园大湖区的四期产品，属于大体量刚需产品定位，也配套有大型集中商业，位于区域未来的商业核心区；而刚面世不久的铂悦山，更是一个由国内五十强开发企业开发的品质项目，值得期待！
　　以上这些楼盘的具体详情，用想住APP，都搜得到。
　　4、龙泉新城和大面哪个更好？
　　相信看到这里，各位朋友可能会问，对比大面和龙泉新城板块，哪个区域更好呢？在这里我就简单的分析一下。
　　（1）、从地理位置上看，大面更靠近成都，但地铁二号线的站点设置则临近龙泉新城板块，使得在地铁出行便利度方面，新城板块往返成都会更加方便；
　　（2）、在商业配套成熟度方面，新城目前远胜大面，这个在刚才的内容里已经讲清楚了，就不在赘述；
　　（3）、在幼儿园和学校方面，两个区域的幼儿园都比较多，但在公立小学的配套上则有所差别。新城有公立的龙泉驿第五小学，而大面目前还没有相对优质的公立小学，规划中的小学还没有动工；
　　（4）、在楼盘供应方面，由于大面的供应量相对较大，选择余地更多；新城板块已经过了开发高峰期，目前在售的项目基本就那么几个；
　　（5）、自然资源方面两者差别不大，因为区域相近，很多资源可以共享；
　　（6）、对比两个板块的发展前景，大面虽然目前在学校和商业方面成熟度不足，但规划都有，只是时间问题，其优越的地理位置和与主城的距离，让其在未来两三年会有更大的房价增值空间。新城板块虽然成熟，但受众相对较窄，主要是依托产业集群带来的人口红利，在吸引成都主城购房群体方面仍然存在距离问题。
　　今天分享的龙泉两个主要板块的市场情况和发展趋势，应该可以帮助到买房的朋友们；同时，结合上期温江的内容，大家在区域选择上可以对比斟酌。想住会为购房朋友们提供咨询与服务，为大家的买房之路保驾护航。
　　声明：以上内容由 想住APP 原创，未经授权不得转载。&成V侃房&内容为主讲嘉宾个人观点，不代表&想住&官方声音，仅供交流讨论。部分配图来源于网络，版权归原作者所有。已收藏本页面
今天发帖失误，说了不匿，点错，特来告诉各位糗友，本人在成都龙泉，各位看官问我战绩，我长在新疆，打架下死手，另外哪位兄台要比我惨很多，最近分手了，我故意惹事的，反正我就希望:要么别人揍我一顿，要么我揍别人一顿。说我吹牛逼的就来揍我。
！！！大哥是玩剑三的吧
怎么没有2L
每天上下班851
真的？？？？
成都 、武侯区
龙泉糗友飘过
素质、素质、好意思？
坐850，到洛带？丢客家人的脸，有脾气切游戏厅试试，去KTV试试，公交车上，算毛线
不是牛b..你那是牛p
刚从龙泉经过
龙泉得走起
我操，我就是龙泉的，四川旅游学院
龙泉到洛带
我来打你！我在温江！
三联宠物市场发来贺电！！
阳光城的发来贺电
好吧，这次老子不骂你了
十五岁就这么叼
哈哈…我要看成都新闻，期待以上英雄和狗熊的身影，吹牛逼也是门学问哈…成都市环球中心的观众
青羊区路过
活该女朋友要绿了你，哈哈
第一次看到傻逼还这么有优越感
前面吹不吹，不知道，后面看完，想找事？还怕没地找？找个酒吧撒泼下，大把是人砸你，我发现楼主也有两个嘴，一个用来吃得，一个用来吹牛B得！跟个娘们似得，还以为自己很拽，不是娘们就上新闻让我们见识见识，哥坐电脑前坐等成都龙泉新闻
龙泉驿区政府附近的。
龙泉850，龙泉总站到洛带客运站，别问我怎么知道的。
70要来就来，莫屁话多，反正老子不想活的
来过过手？嘴臭
哈哈，哥们儿雄起，静居寺南路发来贺电
红牌楼的路过
龙泉驿北京路186号，要交朋友的欢迎，要干架的都可以，56l告诉你地址了，。
楼主龙泉那点得
高新区路过！
兄弟 可以交个朋友
还好哥好久不去龙泉了
新疆人就是素质低
虎了吧唧的
活该你被分手
前一阵有个贴，新疆人不让住店，说没房间.
现在理解了，这素质
新疆人形象都被你们这等杂碎毁了
操你妈，我们大连人最受不了比我们能吹牛逼的人了，告诉我你家地址
傻逼。。。你这么牛逼你怎么不从十八楼跳下去？
世纪城附近路过
霸气外露，新疆伊犁人民发来贺电。
哇，新疆的，厉害。。。
看了你之前的发表，就你这种没有口德，觉得拳头就是你在社会牛逼的本钱，你女朋友不要你真是眼睛没瞎啊，滚你妈比老子的活该啊你。流氓痞气，目无尊长，操你妈逼。
黑色会！好厉害！
龙泉到洛带的公交车把
你是卖切糕的，鉴定完毕
成华发来贺电
现在的小青年都这样
青羊区路过
你可以去打个警察试试。
好牛逼的样子，怎么不去死呢？
我也成都龙泉滴
我切三圣花乡耍过
现在在龙泉
我乐山，乐山大佛对面的
按照新疆话说：你就是一个勺勺子
就你这样杂种，我见一个锤一个
龙泉译区？我也在那儿呆过，
居然不以为耻，还拿出来晒。确实牛，佩服佩服
池浅王八多
遍地是大哥
我只能呵呵了
哈哈，兄弟，我看好你，我成都的
龙泉的帮顶
这么牛比还做公交、我也是醉了
不觉着他妈的丢脸
还有脸说出自己的家长
失恋你妈逼
东北黑河的路过
我是开公交的还没上岗,以后坐我的车只要提我的名字【郭大侠】，我保证给你们免费下车
好样的。我在武侯区
8楼是有故事的人，请仔细看背景相片
看我名字就知道楼猪和那个打架男的什么关系了
挖，新疆的好厉害
成华区路过
占个前排混个熟脸
好像很腻害的样子
锦江区路过＠(￣-￣)＠
龙泉的走起
楼主把2楼怎么了
你并不能拥有妈妈
流弊。。。
出来混的迟早要还
为人要谦和一些，有没有想过你妈妈会怎样担心你？
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