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经常会有人问，房价会不会降啊?要不要等等再买房?买房后生活品质就下降了?到底要不要买房啊?其实，很多人都是这种心态，买房前都是瞻前顾后，考虑各种问题。

因此选择起来就会产生各种焦虑，但是没办法，毕竟大多数的人这一生可能也就能买那么一两套房子，做这样的决定，经验少不说，还要拿出几乎全部的家当来做决定，焦虑的心情也是再正常不过了。

房子的刚性需求主要源于婚龄人口的多少。未来十年，1985年至1995年出生的人群进入婚嫁年龄，这是支撑住房刚需的主力军。另有统计数字表明，目前，中国20-24岁人口比例为9.0%，25-29岁人口比例为8.0%，30-34岁人口比例为7.4%，都处于较高水平，累计将有3.3亿人口处于成家立业购房阶段。

2018年已经正式到来了，不少还没有自住房的刚需们最近都在蠢蠢欲动，毕竟、北京和上海不少二手房的挂牌价都下降了。那么，现在买房合适吗？今年房地产泡沫会破灭吗？和小编一起来听听专家怎么说。

在讨论要不要买房这个问题之前，我们应该想了解目前国内的经济形势，毕竟，这也是房地产行业兴旺或者衰败的决定性因素之一。

在过去的10年之内，我国的房价涨了不少，具体来看，一线城市的房价平均上涨了5倍，二线城市的房价平均上涨了3倍，就连三线城市的房价也平均上涨了2倍。所以,无论你之前是在哪个时点买房，那么,小编都要恭喜你，这一波赚了！

房价上涨除了供需关系之外，和我国的经济发展也有着密切联系，我国的GDP在这五年之内平均增长率为7%，在世界范围内都属于领先。不过，另一方面，我国的负债率也上升了，家庭负债占GDP比例也从5年前的33%提升到了如今的53%。那么，在这个情况该怎么决定要不要买房呢？我们来听听专家的三个忠告。

一、房地产暴利时代过去了

专家给出的第一个忠告就是房地产作为暴利行业的时代已经过去了，投资房地产的风险升高了。几年前，不少人都通过炒房实现了自身财富的翻倍，其中更有一些胆子大的人利用资金杠杆进行炒房，现在更是赚得盆满钵满。

但是，到了2018年，房价暴涨几乎不再可能出现了。除了本身价格已经较高外，管理层出台的多项楼市调控政策也把矛头对准了炒房者，到去年底，一直稳涨的房价终于被踩住了刹车。

二、银行贷款不要超负荷

如今，不使用银行贷款购房的人并不占多数，毕竟，和其他机构的借款成本相比，银行房屋贷款的利率还是比较有优势的。那么银行贷款是不是用的越多越好呢？当然不是，过重的负担会在房地产寒冬来临的时候拖垮家庭的现金流。

专家认为，无论是刚需购房者还是改善型购房者，在申请房屋贷款的时候都要确保自己的每月还款金额低于一家人每月可支配收入的50%。低于这一比例，家庭的还款能力才不至于形成过重的负担，哪怕经济下行也不会影响生活。

如果决定要买房了，那么就要买地段最好的房子。专家认为，好地段的房子才拥有较强的流通能力，以后如果想要卖掉房子也会比较容易，而且价格也比较有优势。所以，如果能买一线中心的房子就不要为了贪图便宜而买到周边。

小编觉得，专家给出的三点忠告已经比较系统地指出了今年买房要注意的问题。如果今年要买房，那么尽量往大城市、好地段买，这样才能更有保值、增值性。与此同时，控制家庭负债率也很重要，不要让自己的生活品质都被房子挤压走。