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杭州买房人的焦虑 买房和不买房都不幸福
日 09:07:32　住在杭州网
【摘要】最近来问房子的人特别多，而我们从五花八门的问题里发现一个共性，大家都有点焦虑。9月19日杭州重启限购之后，还适不适合投资楼市？而没有买房的更是无所适从：错过了之前的行情，眼下这个市场还该不该买？
　　好好的朋友聚会，无论一开始聊的是教育、八卦还是美食，到最后，几乎都会变成热火朝天地讨论房子问题&&
　　最近来问房子的人特别多，而我们从五花八门的问题里发现一个共性，大家都有点焦虑。刚买了房子的人焦虑：为什么我的房子涨得没有别人快？手头有两套以上住房的人也着急：该怎样对手头的几套房子进行资产优化？9月19日杭州重启限购之后，还适不适合投资楼市？而没有买房的更是无所适从：错过了之前的行情，眼下这个市场还该不该买？
　　这些心情波动的人们，其实大部分人有房子住，甚至手上不止一套。他们到底在焦虑什么？我们采访了几个典型代表。
　　心有不甘的房主：
　　我买的大房子宜居但涨得不多
　　早早买好了离市中心不远的大房子，如今住着也很方便宽敞，看着今年的市场行情也不错，这样的买房经历，该让房东心情愉悦了吧？
　　想不到，两年前买房的小海，最近百般滋味上心头，她夸张地说：&有时候都恨不得拿刀划自己，来惩罚自己没踩准买房时机，没选对楼盘。&
　　2014年上半年，小海生了二胎，原本居住的上城区龙华巷小区的那套60平方米左右的房子顿时显得局促起来，小海决定，无论如何要赶紧换一套大房子。
　　小海两口子把看房的目标圈定在城东一带。根据家里的实际情况，确定了买房的几条要求后，他们开始马不停蹄地看房。期间有朋友推荐位于奥体板块的莱蒙水榭春天，当时的开盘价格在1.8万元/平方米左右，考虑到房子是期房，要两年后才交付，而且那时候小海两口子没买车，最后放弃了。
　　最后，他们看中了城东某楼盘一套二手房：150多平方米，4房做得挺宽敞；小区周边教育资源丰富；而且房东是个高级知识分子，装修风格儒雅。
　　2014年五六月份，杭州楼市还处于&史上最严&的限购限贷期。房价经过几年阴跌处于低谷，但那时候的房子交易税费成本相当高，城东某楼盘这套320万元的房子，因为是超过140平方米的非普通住宅，按当时的政策，营业税、契税、个税等加起来要交20多万元。房贷政策上还是算作二套房，首付7成，贷款利率上浮20%。
　　没想到，到了2014年7月后，杭州陆续松绑限购限贷政策。如果小海这套房子晚几个月成交的话，可以办理公积金贷款。这一来二去，利息就差了好多。
　　但是对小海来说，最痛惜的不是踏错了买房时机，多付了买房成本，而是选错了区域，错过了热门板块，没有充分享受到杭州楼市今年这一轮上升行情带来的资产增值。
　　她念叨着：&如果那时选择莱蒙水榭春天，现在大户型的二手房均价已经在2.8万~3万元/平方米左右，妥妥地赚进150万元以上。&而城东某楼盘的房子，价格跟两年前相比变化不大，目前大户型二手房东报价普遍在2.1万~2.4万元/平方米，最多算微涨。
　　犹豫的刚需：
　　想买房，又担心成为接盘侠
　　&去年不肯买，现在这么贵了怎么办！&小赵和母亲在小区里的一番争执，引来了周边邻居的侧目。对于和父母一起住在55平方米老房子里的小赵来说，明年就要结婚，买房子必须要提上日程。
　　母子两人的争执，来源于去年的犹豫。&那时候我就说房子好买起来了，可是他们当时觉得房价还会降，就先观望，没想到今年一下子涨得这么快。&一说起买房子，小赵既焦虑，又无奈。
　　虽然是土生土长的杭州人，这个买房策略较为保守的家庭并没有享受到前几轮房地产上涨的红利，直到小赵结婚的日程敲定，他们全家才正式成为刚需大军中的一员。
　　然而，小赵去年看中的板块，今年以来几乎&一个月一个价&，于是小赵的想法是，把范围扩大，买到远一点的区域。但父母对购房区域也有着自己的偏执。他们的建议是：先在老房子凑合住着，观察下行情，千万不要在高位接盘。于是便出现了母子二人的那番争吵。
　　另一个年轻刚需小卢6月刚刚大学毕业，留在滨江一家互联网企业工作。前几个月他一直在陪同事看房，没想到，过去两个月时间，滨江楼市的火爆程度超出他的想象，他瞬间觉得，买房子这事情不能再等了！
　　预算300万元以内，在滨江买一套小户型，以后好出手，这是小卢的置业要求。然而一路看下来符合他预期的房源实在太少，新房价格动辄五六百万元，还都是大户型，品质稍好的二手楼盘也很难找到心仪的小户型。焦虑的小卢就把注意力转到了萧山区，&目前不考虑学区，只要周边有地铁，价格合适就行了。&
　　9月初，小卢的父母把80万元首付款打到他账上，小卢原本坚定地表示9月说什么也要把房子买掉。然而事情在限购令出台后发生了转变，小卢对后市的预期瞬间转为看跌，放慢了买房的脚步。&我觉得后面还会限贷，买房还是先缓缓，观望一下吧。&小卢说。
　　今年成功买房的：
　　投资楼市上了瘾
　　小Y自己做外贸生意，先生在某国企工作。因为去年先生的单位从市中心搬到了钱江新城，家住城西万家花城的小Y夫妇动了心思换房改善。今年开年，从绿城杨柳郡开盘日光开始，杭州楼市逐渐回暖，平时一贯懒散的小Y也跑盘勤快起来。4月份，小Y听房产圈的朋友说，很多楼盘开始补涨，想出手的要动作快一点，当时，小Y并不以为然：&如果房价涨得太贵，大不了今年不买房了。又不是非买不可。&
　　不过，在朋友的推荐下，后来小Y夫妇去看了绿城留香园的房子，各方面都挺中意，于是在今年4月下单买了一套139平方米的户型，单价4万元/平方米不到一点。自从买了这套房子，小Y对楼市行情开始上心起来，这几个月间，微信朋友群里，她时不时转发些地产类的内容。用朋友的话来形容，眼下小Y对房地产市场倾注了极大热情，简直接近于&亢奋&。
　　7月份几个朋友聚会，席间小Y感叹，粗粗算一下，几个月前买的留香园那套房子，按楼盘最新开盘报价，账面盈利已经差不多60万元了。&这才几个月啊，比工作赚钱轻松多了。&按她的说法，这两年外贸生意不好做，很多单子都取消了，今年来利润下滑了很多，相比起来，通过买房实现财富增值，快速便捷，而且可以利用杠杆，简直是最佳投资渠道。&我研究楼市两三个月了，有发言权。钱放在手里只会贬值，不如找一些优质的房产做投资。&她以恨铁不成钢的心情指点着自己几个没有换房的&不开窍&的朋友。
　　即便是限购政策出来之后，小Y还是一副鸡血满满的状态，坚决认为优质的房产能升值，因为距离上次朋友聚会两个月时间，她留香园的房子账面盈利已经从60万提高到100万元了。
　　无法左右楼市，但可以控制焦虑
　　当那么多有房子、甚至不止一套房子的人，开始为房子而焦虑的时候，我们知道，房子已经脱离了它的居用功能，成为一种金融工具。除去无房的刚需，很多人的焦虑来自担忧自己的财富能否增值、来自和其他&成功炒房人士&的攀比。
　　不能否认普通人追求财富增值与美好生活的努力。而在货币超发、人民币贬值的预期下，买房确实也是当下普通人对抗资产缩水的重要途径之一。
　　但是要思考两个问题。一是房子越多是否就越幸福？西方经济学上有个&伊斯特林悖论&，指出财富与幸福感并无关联。财富多了，人们适应了新增所得或生活水准，会视为理所当然；而攀比，会让你向上比觉得不足，跟同侪比觉得不尽理想，向下比又担心别人追赶上来，心为物役，导致幸福感大打折扣。
　　二是，眼下为了纯投资而买房，是否还是好时机？9月19日杭州重启限购第一天，商品房及二手房成交量一下子从18日的5105套降至328套，之后两天的住宅成交也是一路低迷，这说明之前楼市投资客比例较高，楼市存在虚火。要知道，几年前在下沙买房的投资客，不少人至今还没解套呢。
来源：钱江晚报 　作者：徐叔竞 　编辑：张筱
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来源：凤凰房产
作者：陈璐怡
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在这里，我们不仅生产内容，更是靠谱信息的传声筒！热点亮点新鲜事儿一网打尽，3分钟带你快速了解杭州楼市。本期节目，我们迎来了某300万买房焦虑症患者……医生：小凤凰患者症状：买房焦虑症确诊患者需求：300万在杭州市区买房建议：今年的杭州楼市，对于一些手握300万元的购房者来说，似乎特别迷茫。买市中心吧，好像没什么好的户型而且不一定能买到；买郊区吧，虽然可以买到不错的房子但是又太远……那么问题来了，300万元在杭州买房，到底买哪里好？还有哪里可以买？小凤凰选取了部分区域内房源较多的楼盘针对患者“对症下药”。市中心还有300万楼盘？现在杭州距离市中心比较近的房子可谓是“一房难求”，房源少、价格贵、关键是抢的人还多！但是，300万的预算在市中心附近还是可以考虑看看的。比如下城区的首开武林8栋，据透明售房网显示，均价在30000元/平米左右，小户型有74平米和89平米。这样一算下来，小户型的总价大概在222-267万元/套，300万的总价预算竟然绰绰有余诶。不过小凤凰了解到，这里的车位大概40万元/个，置业顾问告诉小凤凰：“全款买房就无需买车位，但是如果按揭的话，就一定要买车位，不然买不到房子的。”距离市中心较近的还有拱墅区。位于桥东新城板块的远洋招商上塘宸章最小户型为98平米，均价在29000元/平米左右，毛坯交付。小凤凰大致算了下，小户型总价大概在284.2万元/套。除此之外，还有江干区的新天地金色时光。据透明售房网显示，目前该盘推出的房源已经售罄，但如果接下来推出楼盘均价变化不大的话，300万元也是可以买到的。该楼盘89平米单价为元/平米，总价大概为284.8万元/套。据悉，同区域内的越秀亲爱里单价在元/平米，按照最高单价来算，89平米的房子总价需要277.4万元/套。主城区内热门板块选择余地大？说实话，300万买房虽然在主城核心区较为局限，但在稍远一点的地段，楼盘选择余地还是蛮大的，例如丁桥、三墩、下沙、之江等板块。丁桥板块在售房源有中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾等。据透明售房网显示，中旅城仕公馆现在还剩7套住宅在售，88-139平米户型都有，但是都位于一楼，均价在元/平米左右。如果买88平米的户型，总价只要211.2万元，如果考虑大一点的房子，可以买125方左右，总价大概在300万元/套，刚好达到预算。据透明售房网显示，同区域内的阳光城翡丽湾均价也在24000元/平米左右，这两个楼盘价格、定位都差不多，购房者可以互相比较挑选自己喜欢的楼盘。（三墩板块内在售楼盘 来源于透明售房网）此外，三墩板块楼盘价格稍高一些，据透明售房网显示，例如中旅紫金名门、宝嘉誉府的价格已经靠近30000元/平米。以宝嘉誉府为例，该楼盘均价在27000元/平米，户型在90-118平米之间。小凤凰掐指一算，如果买一套90平米的房子，总价需要243万/套左右。而之江板块也有总价300万左右的楼盘，比如禹洲滨之江、祥生云浦新语等。禹洲滨之江均价28085元/平米，89平米的小户型总价在250万元/套左右；祥生云浦新语相对便宜一些，均价在26000元/平米左右，90平米的房子需要238.8万元/套。除此之外，小凤凰发现，下沙大学城北板块的房子价格相对来说较为便宜，在售房源有宋都东郡之星、中国铁建保利像素，均价都在13000元/平米左右，小户型的总价大概在120万元/套。周边板块供应量挺大？说完主城区，让我们把目光投向萧山区和余杭区。其中，萧山部分房源的均价与三墩相差无几。单价3万以内的可售房源有新城香悦公馆、中国铁建江南国际城、滨江中铁建江南之星、融信江南学府、融信永兴首府等。（萧山3万以内楼盘价格 来源于透明售房网）融信江南学府89平米的房子需要250万元/套；滨江中铁建江南之星90平米的房子大概需要236万元/套。小凤凰发现，区域内300万元以内的楼盘还是挺多的，购房者可以货比三家再做决定。相较于其他板块，余杭的供应量较大，而且300万元的预算选择余地较大。（余杭区总价300万的新房房源情况 凤凰房产/制）其中，较热门的板块有良渚、未来科技城、崇贤板块等等。在这三个板块中，崇贤板块的房源在售均价最低，都在20000元/平米以内，大多是毛坯房。例如旭辉运河悦章，该楼盘均价为16211元/平米，那么大户型114平米的房子总价只需要184.8万元/套左右。良渚楼盘均价稍高，目前可售房源有和昌府、万科劝学里、融信澜天、万科未来城三期梦溪里、昆仑华府等，均价在20000元/平米上下不等。以和昌府为例，该楼盘最大户型126平米的房子总价只要244万元/套，对于300万元的预算来说，还是十分充裕的。比如，万科劝学里目前在售15、16号楼，户型为89、110平米，89平米户型总价为164万元/套，110平米的房子也只需要203万元/套。可以说，如果在良渚板块买房，90平米左右的房子，300万绝对是足够的，还可以买到更大户型的房子。而未来科技城的库存也不少，目前可售房源有融创金成未来海、合景映月台、北大资源未名府、香港兴业耦园等。其中，融创金成未来海均价相对较低，在21000元/平米左右。据透明售房网显示，该楼盘目前在售南组团1号楼，户型130方，均价在元/平米。澜湾组团4、7号楼的70、87、89平米户型预计近期加推。小凤凰仔细算了下，购房者买89平米的房子总价只需189万元/平米，但是130平米的房子总价已经超出300万元。北大资源未名府也是如此，部分房源是300万够得着的。据透明售房网显示，该楼盘均价在27713元/平米，89平米总价为246.6万元/套，但是155平米的大户型总价就已经到了429万元/套。药方：市中心房源较少，选择余地不大。拥有300万预算的购房者可以在杭州主城区其他地方多做比较，例如三墩、丁桥、未来科技城、崇贤、城北等热门板块，在这些板块内挑选自己喜欢的户型和地段，限制小、选择多。
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病情分析：焦虑症建议当地精神卫生中心就诊。
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病情分析：杭州市第七人民医院
医院总机：0；预约挂号：1；咨询电话：5
浙江省杭州市西湖区天目山路305号
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Ta帮助了47人
病情分析：您好,杭州市不太清楚,如果您有需要,可以联系我们,焦虑症是一种心理障碍,得进行系统的心理咨询与治疗焦虑症有哪些临床表现?焦虑症有哪些临床表现?患者表现焦虑,恐慌和紧张情绪,感到最坏的事即将发生,常坐卧不宁,缺乏安全感,整天提心吊胆,心烦意乱,对外界事物失去兴趣.严重时有恐惧情绪,对外界刺激易出现惊恐反应,常伴有睡眠障碍和植物神经不稳定现象,如入睡困难,做恶梦,易惊醒,面色苍白或潮红,易出汗,四肢发冷,手指发麻,肌肉跳动,眩晕,心悸,胸部有紧压或窒息感,食欲不振,口干,腹部发胀并有灼热感,便秘或腹泻,尿频,月经不调,性欲缺乏等.有些患者为上述躯体不适感而焦虑不安.常自扪脉搏是否增快,心跳是否停止,呼吸是否还有,皮肤颜色是否已经改变,为此而情绪紧张.检查时患者焦虑,双眉紧锁,肌张力增加,反射活跃,常伴有不安的动作,如不断的眨眼,敲打手指或捶手顿足等.所谓焦虑性歇斯底里,见于部分焦虑症患者,可有阵发性恐惧发作,表现心情极度紧张恐惧,心慌,呼吸困难,喉部有窒息感,出冷汗,全身颤抖以及晕眩和飘浮不稳感等.患者往往认为这是一种濒死的感觉,它与歇斯底里的区别,在于发作间期仍有上述焦虑,紧张情绪存在.
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44岁提问时间：
病情描述：广泛性焦虑障碍可不可以吃栗子
医生建议：广泛性焦虑障碍可以吃栗子鲜栗子所含的维生素C比公认含维生素C丰富的西红柿要多，更是苹果的十多倍！栗子所含的矿物质也很全面，有钾、镁、铁、锌、锰等含量比苹果、梨等普通水果高得多，尤其是含钾突出，比号称富含钾的苹果还高4倍。栗子中不仅含有大量淀粉，而且含有丰富的蛋白质、脂肪、B族维生素等多种营养成分，热量也很高，栗子的维生素B1.B2含量丰富，维生素B2的含量至少是大米的4倍，每100克还含有24毫克维生素C，这是粮食所不能比拟的。每100克含蛋白质5.7克，脂肪2克，碳水化合物40～45克，淀粉25克。生栗子维生素的含量可高达40～60毫克，熟栗子维生素的含量约25毫克。栗子另含有钙、磷、铁、钾等无机盐及胡萝卜素、B族维生素等多种成分。
35岁提问时间：
病情描述：广泛性焦虑障碍可不可以吃螺蛳
医生建议：广泛性焦虑障碍可以吃螺蛳根据您的描述，患有广泛性焦虑障碍的患者往往会出现焦虑、焦躁、烦躁不安、易激惹、注意力不集中或者是抑郁疲乏等不良症状，所以平时要多注意休息，避免不必要的活动。从营养学的角度来讲，在饮食上注意调整，多以清淡饮食为主，多吃水果和绿色蔬菜，螺蛳的营养价值丰富，含有丰富的优质动植物蛋白、脂类物质、矿物质、维生素、氨基酸、有机酸以及人体所需的多种微量元素等营养物质，蛋白质是构成机体免疫屏障的关键成分，对于身体健康以及自身免疫能力的提高有很大的帮助，对于症状的缓解有很好的帮助作用，所以可以吃。
40岁提问时间：
病情描述：广泛性焦虑障碍可不可以吃排骨
医生建议：广泛性焦虑障碍可以吃排骨主食粗细粮搭配，食物做到移样化，以保证营养平衡，多摄入高膳食纤维的食物，如补充各种新鲜水果、蔬菜。避免食用动物性脂肪和煎炸食品；少吃煎炸等食物；忌食易上火食物；少吃蛋糕、汽水、咖啡等。排骨含蛋白质、脂肪、维生素，大量磷酸钙、骨胶原、骨粘蛋白，可为人体提供钙质。
我在回忆里等你女
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病情描述：广泛性焦虑障碍可不可以吃酸菜鱼
医生建议：广泛性焦虑障碍可以吃酸菜鱼广泛性焦虑障碍可以吃酸菜鱼。酸菜鱼能补充多种人体必需的营养物质，经常吃能补养身体，但要注意酸菜宜做配菜，只需放适量即可。广泛性焦虑障碍的患者要注意休息，避免熬夜，养成良好的饮食习惯和生活习惯。
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病情描述：广泛性焦虑障碍可不可以吃麦片
医生建议：广泛性焦虑障碍可以吃麦片麦片它可以改善血液循环，缓解生活工作带来的压力;含有的钙、磷、铁、锌等矿物质有预防骨质疏松、促进伤口愈合、防止贫血的功效，是补钙佳品;燕麦中含有极其丰富的亚油酸，对脂肪肝、糖尿病、浮肿、便秘等也有辅助疗效，对老年人增强体力，延年益寿也是大有裨益的。
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