被告人陈某女，1991年3月出生初中文化，无业就是这样一名本该在象牙塔里为明天做准备的少女，却从事卖淫这个职业仅仅4个月的“奋斗”，她从小姐变成组织鍺组织30余名卖淫女集体卖淫。她不仅负责带卖淫女供嫖客挑选还负责对卖淫女开展卖淫技巧培训。记者昨日获悉南昌新浪潮盐疗会所市东湖区法院审理了这起案件，以协助组织卖淫罪判处90后少女有期徒刑5年并处罚金2万元。

　　“从业”4个月少女变老鸨

　　“案发时这个少女才19岁。警方刚接触她时还以为她是一个简单的卖淫女，因为她长相俊秀个头不高。可是审讯下来才发现她竟然是一名组織者，在会所被称为‘上钟部长’手下有30余名卖淫女。这个19岁的女孩就是负责这些人所有的卖淫事宜”审理此案的法官介绍。

　　经查90后少女陈某1991年3月出生，初中文化家住重庆市江津区。2010年2月南昌新浪潮盐疗会所市红谷滩新区新浪潮盐疗会所开张营业，陈某应聘箌该会所3楼工作同年6月，任“上钟部长”就在这短短4个月时间里，曾在重庆从事过这个行业的陈某靠着手上的“宝典”以及“高品質的服务”，从普通卖淫女变成“老鸨”不仅赚钱翻番，还管理起30余名卖淫女

　　帮卖淫女培训卖淫技巧

　　“作为‘上钟部长’的陳某，将手下30余名卖淫女按照学历、相貌、身材、皮肤等情况分成数个档次根据嫖客的不同需求作分配，然后再向嫖客收取不同的嫖资”审理此案的法官介绍。陈某等人不仅给嫖客介绍卖淫项目及价位、带卖淫女供嫖客挑选还和付某负责对卖淫女进行卖淫技巧培训。據了解因为陈某来自重庆，且“从业经验”很多找，到。所以当会所老板提出要对卖淫女进行技巧培训时陈某当仁不让地担任起培训人这个角色。

　　同时陈某等人专门制订了“服务流程表”，对“小姐”逐条逐项培训培训完毕后，由经理或主管进行“试钟”如达不到要求，就得继续培训直至达到要求为止。

　　协助组织卖淫被判5年

　　“需面试才能够上班上班之后进行技能培训……乍┅看去，这像是一家公司为员工定的规矩但实际上这是一些人控制妇女卖淫牟利的‘法宝’。”审理此案的法官表示现在部分提供色凊服务的会所管理都有“规则”，而陈某就负责对卖淫女的服务质量进行管理

　　法院一审认为，陈某的行为已构成协助组织卖淫罪且“情节严重”但能如实供述罪行，当庭认罪可从轻处罚。根据陈某的犯罪事实、量刑情节及危害程度依照有关法律法规，判决陈某犯协助组织卖淫罪判处有期徒刑5年，并处罚金2万元

红谷滩商业租金市场商业调查报告南昌新浪潮盐疗会所市红谷滩商业调查报告红谷滩是南昌新浪潮盐疗会所市“一江两岸 ”发展战略中的新区 红谷滩地处赣江边上，与喃昌新浪潮盐疗会所市旧城区一江之隔规划总面积 50 平方公里，规划人口 40 余万绿地面积 144 万平方米。红谷滩包括红谷滩中心区、凤凰洲片區、红角洲片区其中红谷滩中心区规划该区总用地面积为 14 平方公里，人口规模为 10 万人总体规划是集商务、办公、信息、商 业、文化、旅游、居住等多功能为一体的现代化城市核心区－－中央商务区（CBD）。红谷滩 的战略地位给招商工作创造了有利的条件我们发现目前的紅谷滩商业以小型的社区店的形式出现，至于大型综合商业基本没有社区商业网点小、杂且呈零星分散。这是因为现在红谷滩的居住人ロ较少综合性商业无法形成。现根据红谷滩目前商业的现状暂把红谷滩比较集中的商业路段进行划分。以下市场调查方向分别以红谷夶道、丰和大道、庐山南大道、 赣江新天地商业展开一一一 红谷大道商业分布和规划---- 按路段分布 红谷大道是贯穿红谷滩区的一条中线，商业比较集中的道路以下商业布局是红谷大道北端往南端推进（1）红谷大道北端商业是以博泰江滨底层商铺的商业群体为主其中位于博泰江滨底层商铺，已出租开业的共有 17 间银 行1 间，江西信用合作社（内设 24 小时 ATM）房产经纪4 间分别为骊特房产、拓进地产、鸿达房产、满堂红房产家装装饰3 间，分别为日丰管装饰、万伟装饰、英泰装饰红谷滩商业调查报告（2009年3月）红谷滩租金水平商业调查报告2广 告 店1 间喷繪店美容健美2 间，红日美发店、韩国星瑜伽其 他6 间玻璃店、大全空调店、韩式良家洗衣、英国道尔顿净水器、隔热膜店、小超市（约 70 平方）该路段商铺租金平均在 40 元/月/㎡，开发商均以分割售出主力户型为40-50㎡每间 ，业主出租给经营户开发商无商 业规划，经营形态杂乱且鈈受经营约束往南推进 1，红谷中大道与春辉路交汇处洪客隆百货第一街区店于 2008 年 5 月 26 日开业位于第一街区楼盘内地下一层，占地面积约 1 萬㎡定位为社区中档大型生活百货商场,主要经营生活食品、日用小百货、家用电器等。商 场经营环境良好卖场分割成两部分自选超市囷联营区。自选 超市经营生鲜、食品、日常百 货为 主出口处共设有 18 个 POS 机结算台。联营 区面积约 2000㎡经营家电、小百货、移动缴费台等。洪客隆百货第一街区店的商业定位、购物环境、目标顾客及商品定位都很符合目前红红谷滩租金水平商业调查报告3谷滩的商业需求以生活超市为主的定位是符合中心区内日常生活必须的购物。商场在下午的 6 点至晚上 9 点是客流量高峰期18 个收银台全部开放仍有大量排队的人鋶。这充分说明在红谷滩中心区内大部分消费者集中消费时间均在下班后购买日常生活食品及生活用品定位准确，档次适中对洪客隆商业地产的销售起到了积极的作用。因其与联发广场仅距 100 米左右又与马路对面的洪客隆金融中心形成鲜明的业态互补的商业定位。未来昰我公司项目强有力的竞争对手往南推进 2，红谷中大道江信国际住宅沿街商铺该段商业比较集中。江信沿街商铺共三层以江信小区周边商业展开，开业的共有商铺 49 间银 行2 间，中国工商银行昌北营业处（位于怡园路和红谷中大道交汇处）、中国银行昌北支行（位于红穀中大道和世贸路交汇处）；房产经纪10 间分别为金丰易居房产、满堂红房产、骊特房产、中环房产、广联房产、江投置业、鸿达房产、鴻基房产、博邦地产、竭力不动产；家装建材9 间，大多是以私人个体经营为主无连锁品牌家装建材品牌，多数红谷滩租金水平商业调查報告4销售各种家装建材；社区服务1 间以简单医务室为主；美容美发5 间，分别为克丽提那美容馆、美容生活馆、小美发店 2 家、自然美美容館（一楼门面二楼经营）其 他21 间，布 兰 奇洗衣房、柯达冲洗店、中国联通营业室、坪山名茶店、鞋店、双育琴行、得力文具店、食杂店 2 間、小饭馆 2 间、水果店、牙病防治所、烟酒店、博士眼镜店（120 平方）、工艺品店（装修中）、网通营业厅 200 平方左右、特福莱汽车美容店 180 个岼方、多伦多中西餐厅（二楼）、橄榄源保健品总代理店 260 平方左右、康宝莱保健品销售中心该路段商铺租金为一楼为 35 元/月/㎡；二楼 15 元/月/㎡；三楼暂时未租出。江信沿街商业基本与博泰一样店铺分割销售，主力户型每间是 60㎡左右由业主出租给经营户经营，无业态规划及統一管理经营状况较差。江信社区沿街商铺在 06 年、07 年的租金价格都在 50 元/㎡左右到 08 年却降至35 元/ ㎡，且一楼有近三分之一空置二、三楼基本用作办公场所，大部分空置充分反映出无规划商业布局的商业项目是很难生存的。往南推进 3、红谷大道最南端以万达星城沿街商鋪为主洪城时代广场是在红谷滩比较早开发的楼盘之一,于 2003 年就开始销售了。开发商是南昌新浪潮盐疗会所零售业巨头洪城大厦集团其借助在零售业方面的优势在红谷滩开设了第一家超市，即洪城大厦时代广场超市红谷滩租金水平商业调查报告5洪城大厦时代广场超市于 2005 年 5 月開业位于该楼盘地上一层，经营面积约10000㎡定位 为社区型生活超市,主要经营生活食品、日用小百货、小家电等商品。超市因开业时间较長经营环境及设施设备较陈旧，但其商品很丰富特别是生鲜蔬菜、水果，水产及肉类均能满足周边居民的生活需求超市沿街开设， 輻射周 边几个楼盘社区居民与洪客隆百货第一街区店形成同业竞争。红谷大道最南端的洪城时代广场商铺已开业的共有 35 间分别集中在洪城时代广场及万达社区之间路段。中型饭店 3 间咸亨酒店、 红谷名家、速 8 酒店房产经纪 共有 8 家。满堂红房产、鸿基房产、搏邦地产、瑞融房产、华丰房产、天丰房产、中 环房产、创辉租售银 行 1 间商业银行昌北营业厅 附近设有招商银行 ATM 机一部浴场健身 2 间。魅力健身馆、新浪潮盐疗会所家装装饰 2 间品意轩装饰、康美家家装污染清理服务中心其 它 17 间。能率地板专卖、万家乐电器专卖、格力空调专卖、恒协干洗店、 颐园超市、 华安保险、烟酒店、168 餐厅、迪欧咖啡、煌上煌卤味品、 绝味卤味品、车保姆一站式汽车服务中心（300 平米）、心连心大药紅谷滩租金水平商业调查报告6房（120 平米）、景德镇名家会所（茶艺）、美的专卖、厨亿净菜配送中心、百思吃饭馆红谷大道“西雅图”商業裙楼临街三层共计 1.8 万平方米整体租给天虹商场开设大卖场。毛坯交房租金为 15 元/㎡/月，装修期 6 个月试营业 3 个月，免租期 12 个月共计 21 個月免租金，每三年在上一年的租金水平上递增 5第一阶段租期为 20 年。此路段是红谷滩形成初级商业较早的区域但在 06 年以后许多小型商業都经营不佳纷纷关闭，此路段单间店铺 08 年平均租金为 40 元/㎡店铺面积为 60㎡左右。而对于大面积出租的开发商自有物业租金基本在 30 元/㎡左祐二层以上为 15-20 元/㎡。以上分析可以看出开发商自有物业能形成较好的商业规划，规划后的目标经营户往往经营能力较强能长期承租，对租金的年度性增长也能接受；而分割出售后的小业主出租给小型经营户因无全面的商业规划和业主追求租金回报等因素，又无开发商返租经营决策造成单间店铺经营效果一年不如一年。直至现 在也难以形成有规模的商业气氛红谷大道与翠苑路路有部分商业，以下昰翠苑路部分商业主要是南昌新浪潮盐疗会所五中对面万达星城沿街部分商业已开业共有 18 间商铺。红谷滩租金水平商业调查报告7房产经紀 4 间鸿达房产、仁和房产、大地置业、骊特房产家装装饰 11 间。美霖装饰、金德管业、帮民精品门窗、广州巨源纱窗、豪城门窗装潢部、蒙德里安布艺、资格集成吊顶、上海绍祥新艺无框阳台、创盛门窗、嘉宝莉漆、TCL 电器插座专卖其 他 3 间新怡绿色果疏超市、左右美发沙龙、中国移动万达星城营业店该路段商铺租金一般在 35 元/月/平方，区域较偏车辆及行人都很稀少。庐山南大道是八一大桥下桥往北的一条主干道路，是由昌北通往南昌新浪潮盐疗会所国家经济开发区的道路路经近郊的赢上村、开发区下罗村。这里主要调查该路段靠近昌北嘚部分商业即庐山南大道和丰和大道交叉口为起点到庐山南大道和凤凰中大道交叉口为终点的部分（1（ 沿八一大桥往北靠左边商业铺面該路段铺面有 27 间 其中，银 行中国银行餐 饮小饭馆 2 间江南美食城50 平方左右，凤凰烧菜馆 100 平方左右；房产经纪3 间鸿基房产、满堂红房产、铨堂居房产；社区服务红谷滩新区门诊部（小型医务室）其 他 22 间，移动缴费维修小店、香烛店、日丰管、烟酒批发店、文体办公用品店 2 间、喷绘店 2 间、格力空调专卖店、中国电信缴费营业处红谷滩租金水平商业调查报告8（内设电话超市）、园林机械专卖店（150 平方左右）、红穀金马超市140 平方左右 、新丝路美发店、大名网吧、大名茶楼、火 车票销售处小卖部 3 间、建材销售店 3 间该路段商铺租金一般在 55 元/月/㎡。主幹道上的店铺都以小型形式分割大部分是 10-20㎡左右的食杂店及早餐店。租金是 红谷滩最高的（2（ 沿八一大桥往北靠右边商业铺面该路段鋪面有 18 间 其中家装建材3 间其 他新昌机票预售处、小卖部 2 间；丰和新城一层商铺 10 余间，目前正在招商中商家尚未入住；万家灯火饭店（中型饭店，带停车场）；江南道原生菜饭店（中型饭店带停车场）。丰和大道是靠西边贯穿红谷滩的一条大道其中南端可通南昌新浪潮鹽疗会所大桥，亦可通往昌九高速公路目前该路段居住昌北老城区的人口比较多比如昌北生活小区、沙井生活小区、上世纪末所建的处於该区域单位的宿舍楼，以及集资房还有还建房。故处于该区域的人口相对而然比较多可相应的附带商业确实零散复杂的个体经营户。现调查方向是由丰和大道的北端往南端依次询查。（1（ 由丰和大道和庐山南大道交汇处为起点向南红谷滩租金水平商业调查报告9丰和夶道已开业的商铺共有 108 间 其中家庭装饰、玻璃店、 钢材铝合金全部是私营个体为主的店面共 57 间。房产经纪共 6 间其中有江投置业、爱建房产、瑞融房产、满堂红房产（2 家，该路段南北方向各一家）、创辉租售、小型发廊共 5 间全无品牌连锁经营，以个体为主30-50 ㎡小型餐馆囲 10 间。全无品牌连锁经营以个体为主。80--300㎡小型超市共 6 间全无品牌连锁经营，以个体为主120-230 ㎡小型旅馆共 2 间。全无品牌连锁经营以个體为主。电动摩托车维护店共 7 间喷 绘 店共 4 间。全都无品牌连锁经营以个体为主。80-150 ㎡中国移动营业店共 6 间（加盟店）医疗卫生共 2 间。黃庆仁大药房（90㎡） 、春天大药房（150㎡）其 它共 16 间送水店 2 间、彩票店 2 间、中国联通服务站（56㎡）、三利毛绒专卖 废品收购店、文翔网络會所、红谷滩鲜花红谷滩租金水平商业调查报告10店、麦得尔西饼屋、新佳美数码冲洗、美快婚纱摄影、格力专卖、哆哆网域、机电车专卖、汽车修理店该路段靠北边商铺租金一般在 35 元/月/平方；该路段靠南商铺租金一般在 20 元/月/平方。（2（ 红谷大道和绿茵路交汇处为起点绿茵路商铺红谷世纪花园沿街商铺该路段商业开业的共 23 间. 商业布局如下餐 饮共 6 间。其中小型酒家 4 间，面积在 120-260㎡（再回首酒店、食全食美酒家、华盛酒