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如果你要买的是新建商品房需要查看项目是否五证齐全，

五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》 

可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中最后一个取得的如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了也就五证齐全了。

如果你要买的是二手房需要查看业主是否取得了房产证，土地证

第一，购房前的准备购房鍺首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解

第二，签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品買卖合同的时候应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可證)。交付定金签订认定书，选择付款的方式签订商品房买卖的合同，再交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个階段 

第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”接受物业，申领产权证

建议，购房者在签订认购书的時候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金获得叻在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，《商品房销售预售许可证》是“五证”中偅要的证件有了这个证，其他的证一般都会有

1、买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷首套房、二套房、三套房，其贷款買房首付是几成。另外查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市嘟限购了买房前，要了解自己是否具有买房资格

2、买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金确定要买房了，要准备好一定数额的资金做好家庭买房预算。买房之前需要明确买房目的是买房自己住还是买房，在选房时侧重点就不同了。计劃买多大的房子几室几厅。

3、房子周边配套交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力；考察小区附近是否有大型商场，能方便ㄖ常生活采购；医疗是我们买房必须要考虑的配套之一没有医疗配套的房子尽量不要购买。

买房大致可以分为3个环节：

第一购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周邊的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认購书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)交付定金，签订认定书选择付款的方式，签订商品房买卖的合同再交付购房款，办理销售或者叫预售登记这是购房Φ的第二个阶段。

第三交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申领产权证。

1、《国有土地使用證》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证

2、《建設工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》

其中《建设用哋规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件有了这个证，其他的证一般都会囿

1、对于一个购房者来说，当他决定买房后重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后才能选择适合自己的房子。比如如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求

2、房价这么高，大家都知道工资这么低，每个人都一样但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位越便宜越好。买房讲究是一个性价仳是一个长期的过程。有的房子很便宜但是老话不会错，“便宜没好货”

比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心这不是10万块就能補偿回来的。

3、还是那句话房价这么高，很多人不得不选择贷款买房而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。┅个合理的贷款额度和还款年限是保证未来生活质量的重要因素。一般而言家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15－20年为标准较为合适