、平等的基础上与其签定一个“粅业管理服务合同”合同中明确服务的项目和标准，同时明确当物业管理企业按质、按量完成自己的服务后业主们应付给物业管理企業一笔固定的费用，这笔费用的盈余或亏损均由物业企业享有或承担

一般情况下，物业管理服务费用按每平方米多少钱来确定供暖也按建筑面积每平方米多少钱确定。

二、酬金制 包干制制则不同酬金制 包干制制给物业管理企业规定一个法定的利润率（或佣金），此佣金一般为管理费的8%－12%其中，物业员工的工资比照社会平均工资和行业特点也由业主定

酬金制 包干制制这种办法和包干制完全相反，所囿关于物业收费的规定实际的开销全部分开。所有的收费都存放在业主监管的账号中没有业主的同意，任何人都无法取出只有法定利润（或佣金）才能转入物业企业的账号做收入。