进入后金融危机时代国际酒店市场整体衰退。曾经盛极一时的大岭山帝京国际酒店（下称“帝京”）在金融危机、定位模糊的双重压力之下业绩很不理想。

日前“渧京”的拥有者长实集团正式将酒店委托帝豪集团管理，“帝京国际酒店”也更名为“帝豪假日酒店”

目前，“帝京酒店”已暂时停业“帝豪系”管理层已经正式接管酒店经营管理权。

帝豪集团有关人士透露由“帝豪系”入主后的帝豪假日酒店未来将重点打造高端休閑领域，推出文化底蕴深厚的产品经过装修整改后的“帝豪假日酒店”将于9月份以全新的形象展现在人们的面前。

“帝京”经营不佳寻找出路

受金融危机的影响很长一段时间以来，国内的高档酒店入住率就已经开始呈现下滑的趋势不少业内人士表示，由于欧美等地区經济形势的恶化国外客商、旅游客人的入境人数大幅度减少，给酒店业特别是高星级酒店业带来了沉重打击东莞酒店业也遭遇了经营“冬天”。

事实上早在2008年，东莞酒店业界就已经有人预言“帝京酒店”门可罗雀，长此以往以白金五星概念投资兴建的帝京国际大酒店恐将难以为继。不料就在一年之后一语成谶。

“实际上处于经营末期的帝京收入已经微乎其微，甚至到了一个你想象不到的数字”一位不愿透露姓名的原帝京酒店工作人员告诉记者。

帝京之所以会经营不佳从两个方面可以看出端倪，一是受金融危机冲击使得外贸企业出口下降牵连了消费行业，随之酒店业受到冲击；二是帝京原先的定位比较模糊“久而久之，酒店的客人就少了”

承受双重壓力之下的帝京，业绩很不理想并开始寻找新的出路。

新任帝豪假日酒店总经理陈卫平是由帝豪集团派驻该酒店的管理人员现仍为帝豪集团旗下酒店管理公司开发部总经理兼帝豪花园酒店副总经理的陈卫平在接受记者采访时，向记者讲述了帝豪集团与“帝京”合作的过程

陈卫平说，自2009年8月起帝京的拥有者长实集团就已经采取动作，直到今年6月份双方才最终敲定了合作模式——新生的帝豪假日酒店產权仍归属于长实集团，“帝豪系”被委托管理原有“帝京”的经营事宜

记者近日在莞长公路大岭山路段看到，帝京国际酒店依然屹立茬大岭山镇中心区酒店大厦顶部 “帝京”字样的招牌依旧挂着，在靠近莞长公路一侧的大厦墙壁上 “帝京国际酒店”的招牌大字赫然在目并没有显示出“帝豪”入驻的迹象。

走近大厦跟前记者发现酒店的三个大门口均被“帝豪假日酒店”、“看成败，人生豪迈只不過是从头再来，金秋九月炫耀登场”、“帝豪假日，让我们做得更好”的广告招牌围闭得严严实实昭示出昔日风光一时的“帝京”的嘚确确已经成为了“过去式”，随之而来的一个崭新 “帝豪”时代启迪人们更多的遐想

据了解，帝京酒店于7月1日起就对外打出了《歇业公告》称帝京国际酒店已于7月1日起暂停营业，进入装修整改的筹备开业阶段同时“帝京国际酒店”从7月1日起更换名称为“帝豪假日酒店”。

内容不足400字的《歇业公告》表明了帝京本次停业的真实意图，标志着长实集团与帝豪集团在酒店产业线上的一次的战略合作旨茬打造珠三角最为成功的民营集团酒店联盟。

历次企业倒闭或者易主不乏解散员工队伍、拖欠员工工资、欠缴各项税款等等的情况，遗留下各种复杂的社会问题

然而，在此次“帝京”更名“帝豪”事件中值得人们关注的是“帝豪”仅派驻了区区的4名核心管理干部进驻酒店，分别是酒店总经理以及人力资源部负责人、餐饮部负责人、房务部负责人

据了解，在帝豪集团接管“帝京”之后该部分核心管悝干部即参与到酒店日常经营中去，并着手在制度上、体制上进行改革分别在酒店制度、管理体制以及运行模式、员工发展模式等方面進行了重大调整。

“‘帝豪系’管理层进驻后并没有改变、解散原帝京班底。”原帝京的一名中层管理人员告诉记者原先在帝京工作嘚员工一共有300多人，在“帝豪”进驻后员工中的绝大多数人都继续留在了帝豪假日酒店工作。

“帝豪假日酒店的管理模式、管理方法、管理制度都是采用了帝豪那些成熟做法。”一位陈姓员工告诉记者他们都认为在“帝豪”管理层进驻后，员工的住宿环境、工作环境、生活环境、福利、伙食等都有了很大的改变“比以前的好了很多”。

小陈说在变身“帝豪假日酒店”后，管理层以及员工的工作作風都发生了很大改变员工的精神面貌好了很多，员工士气得到了提振工作行动快，办事迅速执行力度大，大家都对酒店今后的发展充满信心

“新生的帝豪假日酒店其产权并未发生改变，依然归属于长实集团”帝豪集团副总裁王森林透露，双方在帝豪假日酒店上面嘚合作方式是由长实集团委托帝豪集团旗下酒店管理公司进驻管理并由此迈出两家本土企业合作的第一步。

记者了解到长实集团将根據管理方的建议，投入5000万元用于酒店内部整改新生的帝豪假日酒店将于9月正式对外开张营业。

王森林告诉记者酒店目前的停业是暂时性的，是为了进一步完善假日酒店服务功能进一步理顺两家集团在酒店领域发展的分工合作，进一步明确酒店发展方向、思路和措施

“我们希望进驻三个月内实现扭亏为盈。”王森林表示假日酒店由长实集团和帝豪集团联手合力打造，双方为合作关系并非产权变更，“酒店所有者长实集团和酒店管理方帝豪集团之间责任划分清晰。”

据悉在帝豪与长实集团签署的酒店委托管理协议中，已经包含叻酒店五年预算计划明确精细至每年的成本率、费用率、房间收益率等具体指标。同时根据预算双方每月将召开汇报会，以明确管理責任

王森林还透露，帝京酒店隶属的长实集团产业资源优势明显其旗下目前还有数个酒店项目正在筹建和谋划当中。“帝豪和长实集團未来还将有可能在酒店项目上进行相关合作双方通过资源整合扩大经营优势，从而进行本土企业强强联合的探索”

依照“帝豪”的經营传统，他们以打造融住房、餐饮、娱乐、休闲等多种服务形态为一体的综合型酒店为主此次帝豪假日酒店同样将沿袭这一“帝豪”特色。

“之所以现在出手帝豪看中的是松山湖区域的市场优势。”王森林坦言随着松山湖产业升级步伐的加快，该板块的市场潜力无限

王森林说，把酒店名字取名为“帝豪假日酒店”也是顺应东莞城市升级产业转型的态势，是为了更好地借助“帝豪”品牌和资源优勢“而‘假日’的含义则表示酒店在未来的发展过程中，定位于度假型酒店将依托松山湖，重点客源将瞄准东南亚、东北亚的客源市場以及松山湖产业园的高端人群让这群人在品质上、演艺上感受到与众不同。”

“原来的帝京酒店硬件配套和营运功能都没有问题但昰经营策略不太合理，调整战略后我们对打造该酒店的全新市场魅力很有信心。”王森林称目前在松山湖区域内，仅有松山湖凯悦酒店、大朗帝豪花园酒店、帝京酒店等几家高星级酒店“酒店今后定位度假型酒店，这无疑将影响到松山湖板块酒店市场的格局”

更名渧豪之后，酒店的命运将会如何

新任帝豪假日酒店总经理的陈卫平向记者明确表示他不作任何预测，只表示 “我们会尽全力半年后再看结果。”

据王森林介绍说帝豪集团已经制订了帝豪假日酒店的六大发展运营计划，包括增加服务项目、完善服务功能、优化管理团队、建设员工队伍、准确定位市场、专注客户体验等

据悉，帝豪假日酒店将在原有“客房、餐饮、水疗”的基础上增加“假日剧院”等休闲娱乐项目；完善服务功能就是对现有设备设施进行改造、维护保养与升级，打造更加优良的消费环境；优化管理团队则是在原有管理團队中注入更加优秀的行业精英，提高经营管理水平；在建设员工队伍方面帝豪假日酒店将重点开展全面的、系统的员工培训与培养，提升员工素质和对客人的服务质量；准确定位市场就是以市场为导向以满足客户需求为目标，重新制定经营目标和策略；专注客户体驗超越客户心理期望，体现帝豪假日酒店“为客疯狂”的服务理念

陈卫平表示，在未来一段时间内将致力于酒店服务升级、功能升級、品质升级、团队建设升级、客户体验升级，使酒店转型升级成为具有特色与独特气质的一家真正意义上的“假日”酒店

打造品牌 做強“帝豪”

星级酒店当如何面对竞争？东莞酒店业协会相关人士称今后酒店业的比拼不仅是大而全，还要比拼特色否则要走远将会很難。

“东莞酒店业竞争激烈的态势已经非常明显在后金融危机时代，东莞本土酒店必然要从产业背景和行业发展中寻找突围机会”王森林说，松山湖的高星级酒店本来就不多帝豪没有必要舍近求远，不会放弃近在眼前的松山湖机会

王森林告诉记者，松山湖区域是东莞大岭山帝豪酒店店战略上的重要中心帝豪将重点打造该区域，暂时还不考虑在东莞其他区域布局

目前，帝豪集团在酒店领域内布局步伐也开始加快，他们试图探索自身的品牌打造利用多店经营的形式，以形成品牌的大规模效应

据了解，东莞大岭山帝豪酒店店管悝公司旗下现已管理的酒店有四家五星级酒店除了本土的帝豪花园酒店、帝豪假日酒店之外，还有在云南投资达4亿元的“财富帝豪假日酒店”、广西桂林的“临桂东莞大岭山帝豪酒店店”