得分哪些财产为夫妻共有妻
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时间：2011-11-12 13:24
婚前父母为夫妻双方购房 离婚如何分
《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
这是婚姻法司法解释对父母为夫妻出资购置的房屋性质的规定，但在司法实务中仍存在疑难。根据我们多年办理离婚案件的经验，该条的正确读解应为：
首先，父母在当事人结婚前为双方出资购房，指的是在结婚前以子女或夫妻名义签订购房合同，但由父母出钱购房。如果以父母名义购房，父母出资，最终房屋必然是先登记在父母明名下。
然后，父母将房屋更名至子女名下，则是房屋的赠与，而不是为子女出资。
其次，父母出资，既可以部分出资，也可以全部出资。
最后，房屋登记在婚前，还是婚后，均不影响本条的适用。本条的适用，关键在于判断父母出资的意图，究竟有没有明确赠与夫妻双方。原则上，房屋登记在子女名下的，视为对子女的赠与;房屋登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与。
在此基础上，司法实务中，还会因父母是否全部出资和房屋登记的时间，房屋的归属有所不同。主要存在以下情形：
一、父母全部出资，房屋登记在自己子女名下。
此种情形，不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为自己子女的个人财产。
二、父母全部出资，房屋登记在夫妻双方名下。
此种情形，应视为父母明确赠与夫妻双方。不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为夫妻共同财产。
三、父母部分出资，房屋登记在自己子女名下。
此种情形较为复杂。分以下三种：
1、婚前自己的子女付清剩余房款，那么房屋仍为自己子女的个人财产。
2、婚前剩余房款由夫妻双方共同支付。这种情况在现实中较为少见，司法处理也不明确。我们认为，如婚前取得房产证，那么房屋仍是个人财产，但需要就另一方的出资额及增值部分进行补偿;如果婚后取得房产证，那么房屋扣除父母出资部分所对应的比例，剩余部分为夫妻共同财产。
3、婚前房款未付清，婚后由夫妻双方还贷。不管婚前还是取得房产证，根据广东省高级人院的指导意见和婚姻法解释三的规定，在离婚时，可以认定为个人财产，取得财产的一方应对另一方进行经济补偿。
四、父母部分出资，登记在双方名下。此种情形可视为父母对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
父母出资给子女购买房屋的，离婚后，具体需要根据自己的实际情况才知道该如何分配，若有纠纷，可直接找律师进行咨询解答。
广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任
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吴杰臻律师，广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任、重大诉讼仲裁部核心律师，厦门大学、巴黎第二大学、巴黎第十大学等多所名校毕业。长期在婚姻、合同、刑事等重大诉讼案件担任重要角色，参与了“2010年中国影响性离婚案——赖某连与邹某坚离婚纠纷案”、“2011年中央高层高度关注的海南警察雷庭被控非法拘禁无罪案”、“2012年中国十大典型刑事案例——宁波地沟油案”、“2013年最高人民检察院抗诉、最高人民法院提审的茂名某房地公司房屋买卖纠纷案”等众多中国影响性案件。
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有个很神奇的事物叫缘分,有件很浪漫的工作叫珍惜,有种很辛酸的遗憾叫错过,有份很痛楚的无奈叫思念！缘
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历史上的今天
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有些女人就算是结了婚跟自己的老公也同样会羞于谈到性，就算是夫妻俩人也羞于说到那个部位，而对于老公想到的性，或是设定各种各样的前置条件，或是规定了各种各样的家规，或是想用性的诱惑来管束老公的欲望，甚至还有把性当成了对老公的恩赐与奖励，试图用夫妻之事来把老公改造成完全自己由老婆操控的男人。
其实，这种女人并不聪明，男人如果在婚内得不到性的满足，就会到外面去采摘野花，而妻子的这种不随性的“懒性”行为，不能说是性冷淡和情洁癖但也可以说是彻头彻尾的性懒惰，女人的嫌麻烦心理，可以让原本欢天喜地娶你回家的男人，越来越感到缺乏性趣，甚至还会越来越感到跟老婆爱爱其实也是一种交易，从而，男人的心就会越离越远，越来越没有激情。女人应该知道，男人想到得到性，远比老婆想象的容易得多。',
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《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
这是婚姻法司法解释对父母为夫妻出资购置的房屋性质的规定，但在司法实务中仍存在疑难。根据我们多年办理离婚案件的经验，该条的正确读解应为：
首先，父母在当事人结婚前为双方出资购房，指的是在结婚前以子女或夫妻名义签订购房合同，但由父母出钱购房。如果以父母名义购房，父母出资，最终房屋必然是先登记在父母明名下。
然后，父母将房屋更名至子女名下，则是房屋的赠与，而不是为子女出资。
其次，父母出资，既可以部分出资，也可以全部出资。
最后，房屋登记在婚前，还是婚后，均不影响本条的适用。本条的适用，关键在于判断父母出资的意图，究竟有没有明确赠与夫妻双方。原则上，房屋登记在子女名下的，视为对子女的赠与;房屋登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与。
在此基础上，司法实务中，还会因父母是否全部出资和房屋登记的时间，房屋的归属有所不同。主要存在以下情形：
一、父母全部出资，房屋登记在自己子女名下。
此种情形，不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为自己子女的个人财产。
二、父母全部出资，房屋登记在夫妻双方名下。
此种情形，应视为父母明确赠与夫妻双方。不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为夫妻共同财产。
三、父母部分出资，房屋登记在自己子女名下。
此种情形较为复杂。分以下三种：
1、婚前自己的子女付清剩余房款，那么房屋仍为自己子女的个人财产。
2、婚前剩余房款由夫妻双方共同支付。这种情况在现实中较为少见，司法处理也不明确。我们认为，如婚前取得房产证，那么房屋仍是个人财产，但需要就另一方的出资额及增值部分进行补偿;如果婚后取得房产证，那么房屋扣除父母出资部分所对应的比例，剩余部分为夫妻共同财产。
3、婚前房款未付清，婚后由夫妻双方还贷。不管婚前还是取得房产证，根据广东省高级人院的指导意见和婚姻法解释三的规定，在离婚时，可以认定为个人财产，取得财产的一方应对另一方进行经济补偿。
四、父母部分出资，登记在双方名下。此种情形可视为父母对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
父母出资给子女购买房屋的，离婚后，具体需要根据自己的实际情况才知道该如何分配，若有纠纷，可直接找律师进行咨询解答。
广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任
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吴杰臻律师，广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任、重大诉讼仲裁部核心律师，厦门大学、巴黎第二大学、巴黎第十大学等多所名校毕业。长期在婚姻、合同、刑事等重大诉讼案件担任重要角色，参与了“2010年中国影响性离婚案——赖某连与邹某坚离婚纠纷案”、“2011年中央高层高度关注的海南警察雷庭被控非法拘禁无罪案”、“2012年中国十大典型刑事案例——宁波地沟油案”、“2013年最高人民检察院抗诉、最高人民法院提审的茂名某房地公司房屋买卖纠纷案”等众多中国影响性案件。
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有个很神奇的事物叫缘分,有件很浪漫的工作叫珍惜,有种很辛酸的遗憾叫错过,有份很痛楚的无奈叫思念！缘
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历史上的今天
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有些女人就算是结了婚跟自己的老公也同样会羞于谈到性，就算是夫妻俩人也羞于说到那个部位，而对于老公想到的性，或是设定各种各样的前置条件，或是规定了各种各样的家规，或是想用性的诱惑来管束老公的欲望，甚至还有把性当成了对老公的恩赐与奖励，试图用夫妻之事来把老公改造成完全自己由老婆操控的男人。
其实，这种女人并不聪明，男人如果在婚内得不到性的满足，就会到外面去采摘野花，而妻子的这种不随性的“懒性”行为，不能说是性冷淡和情洁癖但也可以说是彻头彻尾的性懒惰，女人的嫌麻烦心理，可以让原本欢天喜地娶你回家的男人，越来越感到缺乏性趣，甚至还会越来越感到跟老婆爱爱其实也是一种交易，从而，男人的心就会越离越远，越来越没有激情。女人应该知道，男人想到得到性，远比老婆想象的容易得多。',
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