买房先看交通，交通便利是王道！
无论是什么群体，买房都会看交通配套。试想如果你买的房子质量再好，价格再便宜，如果天天有3个小时花在坐车路上，相信你也吃不消。所以，对于购房者开始，住得近不如住的巧，交通配套是关键。 先看交通再买房 交通配套是关键交通塑造地段新价值但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷，那不妨到周边实地踏查一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。交通便利有利投资房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。十分钟生活圈最好房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。交通便利的前提下要考虑出行成本即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。
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201720178月
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＞＞＞商业通常位于交通便利的区域核心,其目的是A．便于商品和人流的集散..
商业通常位于交通便利的区域核心,其目的是A．便于商品和人流的集散B．便于为消费者提供日常购物服务C．便于交通运输条件的完善D．利于商品经营的专业化
题型：单选题难度：偏易来源：不详
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据魔方格专家权威分析，试题“商业通常位于交通便利的区域核心,其目的是A．便于商品和人流的集散..”主要考查你对&&中心地等级及服务功能，城市地域结构和城市功能分区的区位、特征及影响因素&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
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中心地等级及服务功能城市地域结构和城市功能分区的区位、特征及影响因素
城市的不同等级：1、城市等级的划分：①划分标准：一般根据城市人口规模来划分。②城市等级：从小到大一般可划分为集镇、城市、大城市、特大城市等。2、城市的服务功能和服务范围：①城市的服务功能：城市作为区域的中心，集中了大量不同的企业和机构，为区域提供各种产品和服务，吸引着区域内的居民到城市来购物、就医、上学或寻求其他服务。②城市的服务范围：到城市来购买商品或寻求服务的顾客来源点的分布范围就是该城市的服务范围。一个城市的服务范围除了城市本身外，还包括这个城市附近的小城镇和广大的农村地区。城市的服务范围通常不固定，也没有明确的界线。不同等级城市的服务列表比较如下：③城市等级和服务种类、服务范围、城市数目的关系
3、不同等级城市的服务范围层层嵌套城市级别不同，其服务范围大小也不同。高等级城市的服务范围大，低等级城市的服务范围小，高等级城市的服务范围往往覆盖了低等级城市的服务范围，低等级城市的服务范围往往嵌套在高等级城市的服务范围内。每一个高等级的城市周围总是分布有多个等级较低的城市，或者说等级较高城市的服务范围包含了多个等级较低城市的服务范围。影响城市等级和服务范围的因素：城市能够发展到一定的规模或达到一定等级，与城市所处的地理位置密切相关。 小城市和大城市的服务种类、服务范围、城市数目、城市距离之间的关系
【注意】城市等级是按人口规模划分的，我国城市不同等级的人口规模可列表归纳学习，这是了解城市等级体系的前提。城市的服务范围包括城市本身、附近小城镇和广大的农村地区，而不同等级城市的服务种类、服务范围、城市数目、城市距离不同。 利用坐标图理解城市不同等级划分
“高少远大多，低多近小少，大的嵌套小”：口诀记忆不同等级城市的数目、相互距离、城市职能的关系： “高少远大多，低多近小少，大的嵌套小”其含义是：城市等级高，城市数目少，相互距离远，服务范围大，城市职能多;城市等级低，城市数目多，相互距离近，服务范围小，城市职能少。不同等级的城市服务范围层层嵌套，大的嵌套小的。一个城市的等级体系犹如一个金字塔，塔基是数目众多、规模较小的城市；越向塔尖，城市数目越少，规模越大；到了塔尖，只有为数不多的几个甚至一个规模最大的城市。城市等级高，相互距离远，服务范围大，城市职能多；城市等级低，相互距离近，服务范围小，城市职能少。不同等级的城市服务范围层层嵌套，大的嵌套小的。城市等级与空间分布的关系，如下图所示：中心地理论:（1）概念：为周围居民提供商品和服务的场所。 （2）中心地的服务范围：中心地按照其提供的货物（或服务）的等级排列成有顺序的等级系统。低级中心地的服务范围被高一级中心地的服务范围所包括，高一级的中心地的服务范围又被更高一级中心地的服务范围所包括。而相同级别的中心地的服务范围是彼此独立和排斥的。各级中心地最终会形成一个具有等级关系的空间结构系统。 在这个体系中，高级中心地位于它的服务范围的中央，有6个低一级的中心地分布在服务范围的角上；低一级的中心地又有它比较小的服务范围，它的角上又有6个更低一级的中心地分布；以此类推，直到最低一级的中心地和服务范围。 在市场原则下，高一级的中心地的服务范围一般相当于三个低一级中心地的服务范围。交通原则和行政原则等也影响中心地布局。 正六边形的各级城市的布局：在此体系中，高级中心地位于它的服务范围的中央，有6个低一级的中心地分布在服务范围的角上，依次类推，直到最低一级的中心地和服务范围。各级之间构成了相互嵌套的关系。城市功能分区及其形成原因（一）城市功能区的含义：城市的各项经济活动都需要占用一定的土地，由于城市土地面积相对有限，不同地块的交通通达度和地价等也各不相同，因此，各项活动之间必然要发生竞争，并导致同类活动在空间上高度集聚，形成了城市功能区。如图：(2)成因：城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价也各不相同，各项活动之间发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度集聚。 (3)划分：无明确界线，区内以某种功能为主，可能兼有其他功能。 （二）城市的主要功能区：商业区、住宅区、工业区是城市最基本的功能区。各功能区之间并无明确的界线，一个功能区往往以某种功能为主，也可以兼有其他功能。大城市功能复杂，还会形成行政区、文化区等功能区。
城市内部空间结构及影响因素：
1、概念：城市内部的空间结构又称城市地域结构，指城市中不同功能区分布和组合的模式。2、形成：城市内部空间结构的影响因素主要有历史、经济、社会、行政等四方面。3、城市功能分区的原因：（1）历史因素： ①历史背景：很大程度上决定功能分区的现状。例如：北京的商业区，上海的中心商务区；②历史变化：城市土地利用随历史而变化城市中心附近住宅区的班落、城内污染工厂外迁。（2）经济因素： ①距离市中心的远近：距离市中心越近，地租或地价越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。例如：城市中心形成商业区，商业区外圈形成住宅区，城市外缘形成工业区。②交通通达度：通达度越好，土地价格或地租越高，反之则低。例如：市中心附近若通达度低，则往往形成住宅区 （3）社会因素： ①收入：形成不同级别住宅区的常见原因。②社会群体：社会地位、生活方式、宗教信仰不同而形成不同的居住区和活动区。例如：住宅区出现分化，高、低级住宅区背向发展③知名度：对住宅区的选择有很大影响，还影响到商业区和工业区的发展变化。例如：高收人阶层集聚形成高级住宅区④种族：对住宅区分异的影响很大。例如：西方城市中的种族聚居区，如唐人街等（4）行政因素： 政府采取行政手段制定政策和城市规划，干顶城市社会经济的自由发展，通过合理引导明确划定不同功能区。例如：北京方庄住宅小区
4、城市的合理规划 （1）城市规划的目的：是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是建设和管理城市的依据，以达到既合理利用城市土地，又保护城市环境的目的。 （2）合理城市规划的作用：具有超前性，可以保证城市居住和生产活动的正常进行，有效地预防和解决城市化带来的各类问题，有利于建设适合人类居住的城市。 （3）城市的布局形式：是城市总体布局首先要考虑的重大问题。基本形态有集中紧凑与分散疏松两类。在我国，中小城市只要有条件，大多采用集中紧凑式，有些大城市为了解决市区人口拥挤、工业集中、交通不畅、污染严重等问题，可以分散城市布局。 （4）功能区的合理布置（协调工业用地与生活居住用地之间的关系） 工业用地靠近交通便捷区位；工业区和居住区之间有方便的联系；需劳动力多的工业区接近居民区 合理安排工业用地位置，减少对居民区的污染。基本无污染的技术密集型和劳动密集型行业可以布置在居民区内。污染大或有火灾危险的企业远离城市，污染空气和水源的工业布置在城市的下风向和水源的下游。 工业区和居住区之间设置防护带。在带内加以绿化，可以在一定程度上保护居住环境免受直接污染。在防护带中一般可设置一些少数人使用的、非长期停留的建筑留有发展余地。 （5）城市总体布局方案的比较：要设计多个方案进行综合比较得到最优方案。
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与“商业通常位于交通便利的区域核心,其目的是A．便于商品和人流的集散..”考查相似的试题有：
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现在，大家都为了电冰箱、汽车、房子而奔波，追逐，竞争。这是我们这个时代的特征。但是也还有不少人，他们不追求这些物质的东西，他们追求理想和真理，得不满足现在跟着汽车的遍及，曾经很少再出现汽车整车被盗的环境，但这其实不代表着车主们能够安枕无忧了，由于小偷们把目的转移到了汽车整机下面。由于豪车的整机比拟贵，小偷看到了新的“商机”，以是豪车整机成为了失贼的重灾区。图中这辆保时捷就由于车主把车停在户外，成果被小偷偷走了两个大灯。底本帅气的的保时捷卡宴刹时就变成为了一个瞎子，帅气全无。由于晚归，这位保时捷车主就将车子停在了小区外的街道上，谁知次日来开车时发明两个车灯都被偷了。车主被气得直咬牙，但由于街道上没有监控，末了不了了之。看来保时捷的车灯照样比拟受欢迎的，这个室外泊车场上两台保时捷受到辣手，车灯双双被偷。但由于小偷是在晚上动手，并且这个泊车场也没有监控摄像头，以是小偷末了没有抓到。两位车主返来看到车灯被偷，两人惺惺相惜末了还成为了好朋友，也算是个抚慰，古有桃园三结义，现有泊车场拜兄弟。交警：为什么要跑？司机：我问你，你为什么要追我？交警：你违反交通规则，交罚款呀.....司机：这就对了，我身上没带钱，跑回家拿钱呀！交警：尼玛，早说吗！我就不会追到你家了，......
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你好，一直看你的文章，所以也觉得现在并不是好的购房时机，但我是刚需，重庆房价又不见降，害怕现在再不买，以后只有买到内环外了。现在手上只有三十几万现金，还需要买三室，又有一个三岁小孩，上班都在江北和渝中，而且上班还经常加班熬夜，所以选房也要考虑交通便利，不然半夜都回不了家。很迷茫，能给个建议吗？
衣冠丶勤瘦7天前
天狼说地产
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