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二手房可以拿着房产证去交易中心办理加名，但新房就要悲剧了。“刚买的房子，签了合同，想给女朋友把名加上，怎么操作？”22日上午，记者以购房者的身份咨询了市房地产交易中心。“合同加名，这需要撤销网上合同，很麻烦。”“具体怎么操作？”“现在限购以家庭为单位，她现在不是你妻子，你们登记后可以查询限购......
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　　《婚姻法》新司法解释一出炉，在房产证、商品房交易合同上加名的问题成了焦点。购房后，女方要求在合同上加名或房产证上加名，这能否实现？青岛目前政策如何规定？8月22日，记者进行了采访调查，结果可能要让部分女士失望了。根据规定，签订新房合同后，如果想在购房合同上加名，只能撤销网上签约，还要查女方的限购情况，根本无法实现，政策也不允许。在房产证上加名倒是可行 ，不过加名需要缴税。虽然目前咨询加名情况的人很多，然而还没有一笔这样的业务。　　“前天刚咨询了房产证上加名的事儿，程序很麻烦，还得缴税。&#日，在市南区工作的刘女士向记者反映说，“我们家的房子是老公买的，2008年年底按揭贷款买的，当时贷了30万，首付是他自己交的，贷款也是他自己还。《婚姻法》新司法解释一出，我们商量了一下，想把房产证改一下，加上我的名字。当时老公也同意了，说可以加。然而打咨询电话一问，还得缴税，而且还得有我的限购证明，也就是住房情况证明，非常麻烦。缴税也很多，基本跟二手房交易一样。我们的房子80多平方米，得缴2万多的税，得不偿失，只能作罢了。”　　根据《婚姻法》新司法解释，婚前个人按揭买房，离婚时归个人；婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，通俗地说，这意味着，婚后父母给儿子买的房，媳妇没有份儿。当然，在房产证上加上名字就可以避免净身出户了。　　8月22日，记者咨询市房地产交易中心税务窗口了解到，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3% 的契税和千分之一的印花税。也就是说 100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　二手房可以拿着房产证去交易中心办理加名，但新房就要悲剧了。“刚买的房子，签了合同，想给女朋友把名加上 ，怎么操作？”22日上午，记者以购房者的身份咨询了市房地产交易中心。“合同加名，这需要撤销网上合同，很麻烦。”“具体怎么操作？”“现在限购以家庭为单位，她现在不是你妻子，你们登记后可以查询限购，但现在不行。在购房合同上加名字，涉及更名问题，而更名早已经被叫停了。”　　记者调查了解到，青岛对于撤销网上合同的规定非常严格，没有合适理由根本无法撤销合同。根据规定，买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同网上备案，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明(银行转账凭证)等相关材料外，还应按不同的情形提交相关材料方可办理。　　另外，合同加名也涉及更名问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。也就是说新房办理房产证之前，不能进行房产转让。　　22日上午的时候 ，记者多次拨打税务窗口电话，然而电话一直处于占线状态。李沧区某楼盘营销总监告诉记者，一周以来，不少老客户打电话咨询合同加名问题，一说他们就知道，结果很清楚，想加名字非常难，还涉及银行那边，而且还得递交申请。比方说，女方名下有无房产，现在都是以家庭为单位进行审核。“女方也不是没机会，等到房子交房以后，办了房产证，到时候可以署上两个人的名字。”　　22日下午，记者再次进行了咨询。税务部门给的答复也很明确，房产证上加名可以，通过赠与方式进行缴税，但现在还没有这样的业务出现。　　对于房产证加名字的具体程序，记者了解到，需要女方携带相关材料到交易中心填写《购房人及家庭成员情况申报表》。符合条件的，交易中心出具《住房情况证明》。市民买房办理合同网签备案时需提交《申报表》、《住房情况证明》及家庭成员身份证明等材料。拿到相关证明以后，才能进行赠与办理，缴税，加名。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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在三门峡市主干道六峰路半坡游园内，记者看到一个广告塔赫然矗立。该广告塔地处市中心区域，且地势较高，在巨大的广告牌上，&#更多不平等”几个大字十分醒目。另外，广告牌上还写着：“臻藏房源全城火速递减！”在几个大字一侧，还有三行小字“三门峡仅少数人占有更多核心资源”。晚上，亮灯后的广告牌非常醒目......
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　　本报讯最近，一些三门峡市民给记者打电话反映说，一家楼盘在市中心打出巨幅广告，广告的主题语是&#更多不平等”。这样的广告让人看了心里很不舒服，希望报社向相关监管部门反映一下。　　市民：这个楼盘“优越感过度”　　在三门峡市主干道六峰路半坡游园内，记者看到一个广告塔赫然矗立。该广告塔地处市中心区域，且地势较高，在巨大的广告牌上，&#更多不平等”几个大字十分醒目。另外，广告牌上还写着：“臻藏房源全城火速递减！”在几个大字一侧，还有三行小字“三门峡仅少数人占有更多核心资源”。　　晚上，亮灯后的广告牌非常醒目，市民在很远处就能看见。　　此外，记者看到，在游园周围的栅栏和六峰路的众多公交站牌上，也有同样画面的广告牌。　　记者随意采访了几名路过的市民，这些市民均对&#更多不平等”这句广告语表示了质疑。　　市民王先生说，人人平等，和谐发展，是现在整个社会的主旋律。这个广告公然说“更多不平等”，显然“不和谐”，“缺乏一定的社会责任感”，让人看了心里不舒服。　　市民赵女士说，广告语暗含此楼盘珍贵、买这里房子的人“地位高人一等”的意思。对能够买得起房的人来讲，这可能会让他产生一种优越感，但对许多买不起这里房子的人来说，会觉得有一种被“歧视”的感觉。“卖房的不能为了突出自己，而不尊重别人。”　　“很雷人，莫名其妙！”20多岁的小刘脱口而出。　　广告牌上显示，广告宣传的是某楼盘Ⅱ期。　　工商部门：将前往调查处理　　记者将这一情况向三门峡市工商局反映后，电话中，一位工作人员告诉记者，他经过六峰路时也注意到这个广告，“感觉不舒服，用语欠斟酌”，他会及时给领导反映。　　昨日下午，三门峡工商局相关负责人告诉记者，对于房地产的广告用语，工商部门有严格明确的要求，比如绝对化的、含糊不清的、宣称升值的、有歧视含义的语句等等，都禁止用。　　该负责人说，从字面上看，&#更多不平等”这个广告语的确有一定问题，他将安排工作人员尽快赶到现场详细调查了解，如果属实，将会及时处理纠正。他还说，此前，发布此广告的房地产公司就因为类似问题受到过处理。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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8月22日，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(8月15日-8月21日)上海市商品住宅成交面积为13.72万平方米，环比(较前周)上涨35.86%；商品住宅成交均价为22347元/平方米，环比上涨5.05%；商品住宅新增供应面积为20.28万平方米，环比上涨20.36%。德佑地产研究主任陆骑麟认为：从最近两周推盘量的逐渐回升......
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　　上周上海新房供应成交量双双反弹 低迷成交预期考验“金九银十”成色　　
　　“金九银十”在即，开发商推盘开始提速。　　8月22日，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(8月15日-8月21日)上海市商品住宅成交面积为13.72万平方米，环比(较前周)上涨35.86%；商品住宅成交均价为22347元/平方米，环比上涨5.05%；商品住宅新增供应面积为20.28万平方米，环比上涨20.36%。　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：从最近两周推盘量的逐渐回升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显的上升趋势。　　嘉定新城“房源积压严重”　　21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计数据称，上周上海全市新建住宅供应面积连续第二周上升，已接近6、7月的周均水平；预计8月末、9月初的供应将逐步上扬。　　佑威数据显示，上周上海获取预售证的商品住宅项目共8个，其中海珀府邸、大华锦绣华城、风荷丽景尚城、绿地景汇佳苑新增供应面积较大。　　值得一提的是，部分豪宅项目也在加速入市。德佑地产22日发布的报告称，上周有两个大平层项目获取了预售证，这些项目选择在此时入市，豪赌“金九银十”的意图十分明显。　　据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，上周上海市商品住宅市场供销量均有超过20%的环比提升，这与9月即将到来，买卖双方入市略有加快有关。黄河滔称，近期，沪上部分老盘推盘活跃，以往普遍存在的惜售心态荡然无存。预计8月末推盘量仍将保持小幅增长态势。　　黄河滔称，9月楼市前景并不十分明朗，局部热销的局面最有可能出现。　　前述德佑地产的报告也提到，今年房源积压严重的嘉定新城地区，上周又有某项目推出300余套房源，进一步加剧该地区房价的下行压力。　　房价下调势在必行？　　供应的增加，对于成交的拉动力度或有限。　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上周新入市项目，虽然也有一定幅度降价，但相比早期产品和周边项目，价格优势大幅缩水。从现场交易情况来看，此程度的价格让步仍能够形成一定的吸引力，但具体效果却不如从前。开发商未形成统一的降价基调，这是当前交易回升最主要的阻碍。　　陆骑麟也强调，在购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有对价格做出调整，使得市场陷入僵局。随着近期推盘量的逐渐上升，已处在历史高点的上海全市商品住宅存量将进一步提升，开发商将面临着越来越大的出货压力。如果二三线城市限购令推出，沪上房价出现下调应在情理之中。　　佑威及楼市专评网首席分析师黄志坚说，楼市调控“沪四条”中，“限购堵漏”政策的威力不小，从8月前21个交易日看，楼市成交量仍严重不足，无论与7月同期还是与去年同期比跌幅均不小。加上本轮调控力度不小，预计今年“金九银十”的“成色”将严重不足。　　21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，8月前21天，上海全市新建商品住宅累计成交套数为3182套，成交面积为36.5万平方米，较7月同期分别下降了18%、19.2%；成交均价约2.18万元/平方米，比7月同期下降2.2%，回落态势明显。　　黄志坚判断，在融资和回款困难双重压力下，开发商预期已经改变，上市新盘多数会调低报价以换取成交量，余量较大的老盘降价也势在必行，未来6个月内跌幅或在10%～20%之间。　　开发商资金链　　“没想象的那么紧张”　　不过，紫竹半岛销售总经理易兵认为，在目前的调控政策下，楼市不大可能有较大起色，尤其是中高端项目销售受限购严重制约。　　易兵进一步说，低端的刚需项目可以通过降价来促进销售，而中高端楼盘即便降价也没用，因为客户群被限购了。易兵坦言，其所在公司目前在售的某项目，虽然品质较高，但并非针对普通刚需客户，销售速度不如刚需项目。　　“我们的精装修标准为元/平方米，而普通精装修项目的装修标准一般为元/平方米，现在购房的大多为刚需及低端改善型客户，他们更重价格。”易兵说。　　旭辉集团总裁助理张伟峰判断，面对即将到来的“金九银十”，一些在上海项目不多的大开发商可以选择继续等待，“现在有些开发商的资金链并不像人们想象的那么紧张。”----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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广州楼市限购，市民蜂拥前往不限购的清远买楼，并且一日买走700余套房。上周六，位于清远的北部万科城（资料、团购、论坛）推出800余套新货当天售罄，其中九成为广州人购买，该盘一天的成交量相当于目前广州十区一周的成交量。业内人士认为，珠三角多城楼市已符合住建部新增限购的“五个标准”。按照要求，各省在8月20日之......
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23万元/套起的价格吸引大批广州购房者。　　相当于广州十区一周的成交量　　抢搭不限购末班车　　新快报8月23日讯 广州楼市限购，市民蜂拥前往不限购的清远买楼，并且一日买走700余套房。上周六，位于清远的北部万科城（资料、团购、论坛）推出800余套新货当天售罄，其中九成为广州人购买，该盘一天的成交量相当于目前广州十区一周的成交量。业内人士认为，珠三角多城楼市已符合住建部新增限购的“五个标准”。按照要求，各省在8月20日之前要上报辖区内各城市上半年楼市调控工作情况，目前时限已过而地方政府对于是否限购态度谨慎。 　　不限购平价楼盘上演“日光” 　　上周六，广州的最高温度达到37摄氏度，但酷热的天气丝毫没有阻止购房者的热情。继去年底开盘“日光”后，万科在清远的超级大盘项目——北部万科城（资料、团购、论坛）再度推出新组团“悦和里&#多套单位。据悉，该盘此次主推的单位为69-79平方米的两房和三房小户型。比起广州市区动辄两三万元/平方米的房价，该盘3000多元/平方米的价格无疑相当诱人。记者了解到，该盘折后总价23万元/套起，入市门槛极低。由于总价较低，加上不限购，开盘当天吸引了近两千人到场，将偌大的开盘会场挤了个水泄不通。万科销售人员向记者表示，由于反应热烈，8月20日当天推出的800多套单位全部售罄，发展商不得不于次日再加推五栋单位。该销售还表示，开盘当天买家中有九成是广州客。　　在清远，另一个大开发商旗下的楼盘恒大金碧天下（资料、　　近日，中山市委常委、常务副市长邓小兵也表态说“中山是否限购仍需观察”。邓小兵说，首先，中山目前房价还在“6字头”水平低于全省平均水平；其次，最近两个月楼市出现价量下降趋势，因此需要再观察未来几个月的走势。此外，目前中山部分购房者为外市籍常住人口，如果限购令实施，全市有半数以上的人口将受到影响，限购政策出台要进行谨慎的观察、研究。　　楼市专家韩世同表示，地方政府对于限购态度谨慎，一定程度将抵消住建部“五个标准”的压力，但是否实行限购，肯定不会只由当地市级部门决策，更取决于中央以及广东省的决策部门，珠三角肯定会有城市限购，至于限购的城市数量，将一定程度上体现楼市调控政策的松紧程度。　　观点　　七成网友认为增城会限购　　近日，住建部公布了新增限购房屋城市的五个标准，包括：处于房价涨幅前列的城市；涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。同时住建部还建议，凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。　　目前广东限购呼声最高的地区是增城市，据增城房管局披露的数据显示，自增城今年4月1日实行限价以来，整个增城的楼市成交量达到71.01万平方米，较限价之前环比增长85.36%。从住建部给新增限购城市下达的五个标准来看，增城基本都符合。而新浪房产的一项网络调查更显示，有七成参与调查的网友认为增城会成为第二轮限购城市，并认为限购后当地房价会出现大幅下降。　　另外，从化、东莞、珠海、肇庆、惠州、清远都是限购热门候选城市，尤其是邻近广州、深圳的从化、清远和东莞，也几乎能满足新限购令的五个标准。　　姚景源：应加大限购力度堵住游资　　新快报讯 据《证券日报》消息，国务院参事室特约研究员姚景源称，从国家统计局的数据来看，一线城市宏观调控已经见效，但投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。　　姚景源分析认为，7月份70大中城市中有68个城市房价同比上涨，其中涨幅凶猛的主要是二线和三线城市，原因一是二三线城市城市化进程比较快，还有一个是投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。　　
　　对于住建部的新限购标准，姚景源表示，目前在二三线城市实行限购政策最大的障碍是地方政府对于土地财政收入的依赖和坚持，传统的财政收入壁垒必须打破。他称，卖地获得财政收入没有可持续性，大量的投资投机进到一个城市、炒高了房价，表面上房子都卖出去了，价格非常高，但是会有相当数量的房子在空置，特别需要住房的市民又买不起房。　　姚景源认为，从目前一线城市楼市状况来看，游资炒作是房价飙升的罪魁祸首，尽管当前楼市调控已经取得效果，开始进入一个量跌价稳的平静期，但市场中以社会游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道围墙。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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据珠海市财政局日前公布的数据显示：今年第一季度在珠海购房的消费者比重中，本地居民占24.28%，省内占13.2%，全国占48.9%，港澳地区占12.89%，国外占0.72%。而据珠海市住规建局发布的全市1-6月房地产数据显示：珠海1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%......
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　　中新社澳门8月22日电 (邓媛雯 陈彦儒)“珠海房地产目前暂时不会对港澳居民限购。”广东珠海市常务副市长何宁卡22日在澳门召开的横琴新区政策创新宣传会上如是说。　　何宁卡在会上表示，从珠海整个房地产走向来看，还算比较健康，但未来会加强对房地产市场的指导和规范。早前有澳门媒体报道，澳门楼价高企，预计有超过11万澳门人将会到珠海置业居住。　　据珠海市财政局日前公布的数据显示：今年第一季度在珠海购房的消费者比重中，本地居民占24.28%，省内占13.2%，全国占48.9%，港澳地区占12.89%，国外占0.72%。而据珠海市住规建局发布的全市1-6月房地产数据显示：珠海1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。　　珠海赢聚力策划有限公司总监程广平对此表示：一季度数据显示在珠海购房的港澳客户比起前些年略有减少，因为珠海房价上涨过快，澳门置业一族在投资方面更趋理性，反倒是投资珠海的品牌开发商带来的国内一线城市的客户炒高了珠海房价。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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据介绍．《江苏省公共租赁住房管理办法》已经于今年6月15日，经省人民政府第69次常务会议讨论通过，即将于今年9月1日起施行。即将出台的《南京市公共租赁住房管理规定》，也将和江苏省的管理办法保持一致，公租房的保障对象，主要为3类人群：城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。这三类......
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　　龙虎网讯《南京市公共租赁住房管理规定》将于近日出台。记者从相关部门了解到，《南京市公共租赁住房管理规定》将贯彻国务院和江苏省的相关规定，主要为城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员提供公租房保障。而《江苏省公共租赁住房管理办法》将在今天的省政府新闻发布会上正式宣布。　　谁可以租　　三类人群范围划定　　新就业者和外来工不限收入　　据介绍．《江苏省公共租赁住房管理办法》已经于今年6月15日，经省人民政府第69次常务会议讨论通过，即将于今年9月1日起施行。即将出台的《南京市公共租赁住房管理规定》，也将和江苏省的管理办法保持一致，公租房的保障对象，主要为3类人群：城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。　　这三类人群的范围划定，新就业人员是指自大中专院校毕业不满5年，在就业城市有稳定职业，井具有就业地户籍的从业人员；外来务工人员，是指在就业城市有稳定职业，但不具有就业地户辖的从业人员；城市中等偏下收人住房困难家庭，其家庭收入水平和住房面积，还有待南京市政府的最终审批才能确定。在此之前，南京市在摸底城市中等偏下收入住房困难家庭数量的时候，采用的两条标准是：家庭人均住房面积不足15平方米，家庭月收入不足1700元。　　南京市住建委相关人士表示，在划定的三类人群中，除了城市中等偏下收入住房困难家庭有收入的限定外，其余两类人群均没有作收入的限定。也就是说，南京的外来民工工和海归白领，都有机会申请公租房。　　谁不能租　　七类情况不能申请　　没收入限制不等于放任　　新就业人员和外来务工人员，在申请公租府的时候由于没有收入限制，公粗房的覆盖范围是否就因此无限扩大?相关人士表示，南京市最初在起草公租房管理规定的时候，考虑到公租房的供给能力，曾经也提出过要设定新就业人员和外来务工人员的收人限制，因为按照常理，月收入高企的新就业人员和外来务工人员，可以承担市场化的租赁住房。　　“江苏省的管理办法没有设定收入，保障的决心很大。”相关人士表示，扛苏省出台的《江苏省公共租赁住房管理办法》，对这两类人群申请公租房没有设定收入限制，南京也讲不设定收入限制。不过．没有收入限制，不等于就完全放任。新就业人员和外来务工人员在申请公租房的时候，要出具劳动合同或者聘用合同。在申请成功之后，新就业人员和外来务工人员作为承粗人，用人单位则要作为担保人，双方将和南京市公租房管理部门共同签订公租房租赁合同。从申请到承租，用人单位都将承担一定责任，以此规范新就业人员和外来务工人员的公租房申请承租。　　另据了解，申请之日起前5年内在南京有房产转让行为的；通过购买商品住房取得南京户籍的；本人或者配偶、未成年子女在就业地有私有产权房屋的；本人或者配偶已经租住公有住房的；在南京已经领取拆迁安置补偿金的；正在享受住房保障政策的；市、县人民政府规定的其他情形等七类情况，将不能申请公租房。　　租期多长　　初次承租一般3年至5年　　新就业者最长不超过10年　　公租房在确定了保障人群、申请门槛之后，接下来要确定的则是退出机制。南京市住建委相关人土表示，南京的公租房管理规定，在退出机制上将和江苏省管理办法保持—致．即租赁周期为5年。同时每年将对承租人的情况进行核查，以确定是否具备继续承租的条件。　　据介绍，江苏省公租房管理办法规定，公租房初次承租期—般为3年至5年。初次承租期满后，承租人仍然符合保障条件的可以申请续租，续租必须重新签订书面合同。不过．三类人群中的新就业人员续租期多不超过5年，且续租期租金标准为市场租金。也就是说，新就业人员承租公租房的最长期限不超过10年。　　此外，城市中等偏下收入住房困难家庭在承租期内．家庭住房保障标准或者家庭收入改善，超过了住房和收入划定的标准，应当按照规定及时退出公共租赁住房。新就业人员和外来务工人员在承租期内，在公共租赁住房所在地已购买住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租赁住房所在地就业的，应当按照规定及时退出公共租赁住房。同时，成功申请到公租房之后，承粗人不得出借、转租或者闲置公共租赁住房，也不得将公共租赁住房用于经营活动。擅自改变公租房用途，承租人无正当理由连续3个月不在公租房内居住，无正当理由累计3个月末缴纳租金，都将被勒令退回公租房。　　租金规定　　参考同地段市场租金　　公租房租金再打7折　　据介绍，江苏省公租房管理办法规定，各地公租房的租金为同地段市场租金的70％左右，并按年度进行动态调整发布。南京市公租房的租金水平，也将和江苏省的规定保持一致。不过，由于公租房除了可以由市、区政府投资兴建外，还可以由街道、企业事业单位社会团体和其他组织投资建设，因此具体的租金水平可能根据实际情况，有小范围浮动。　　“70％的租金，还是能省不少钱的。”南京市房改办相关人士表示，南京目前在建的公租房，选址相对比较偏远，同地段的市场租金本来就不高，这些地方却的只是可租赁的房源。以迈皋桥汇杰新城保障房片区的公租房为例，该地段单室套的额租赁价格不超过500元/个月，公租房的租赁价格因此也就在二三百元一个月。对于南京大部分新就业人员和外来务工人员来说，基本上都能承受。　　公租房的申请门槛并不高，租金水平又远低于市场，因此势必会引发大批符合条件的人进行申请。对此，南京市房改办相关人士表示，目前是公租房保障实施初期，有条件申请公租房的人一开始会有很多，而公租房的供应短时间内有限。为此，政府投资建设的公租房将实施轮候制度，申请人将按照一定标准进行排队等待。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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虽然新解释对于双方父母出资购买的不动产规定了可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但该司法解释同时也明确规定了“当事人另有约定的除外”，显然，新解释对于夫妻关系存续期间的房屋归属也体现了“当事人意志自治”的法律原则，所以为了能够避免或妥善解决如上案例而产生的分歧，建议夫妻双方在办理“加名”手续前或......
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“房产证加名”咨询多办理少 律师建议签订协议避免纠纷　　
来到服务大厅咨询台的人络绎不绝。　　本月12日，最高人民法院发布的婚姻法最新司法解释成为坊间热议的焦点——关于房产的解释，被坊间戏称为“父母买房，儿媳没份”和“谁首付，房归谁”，尤为引人关注。　　这些新解释是否会带来“房产证加名潮”呢？昨天，记者走访了市国土资源与房产管理局服务大厅，发现询问的多办理的少。　　现场:一分钟三个人咨询　　昨天下午，记者来到市国土资源与房产管理局服务大厅发现，虽然前来服务大厅办事的市民不少，但真正为“加名”而来的却寥寥无几。记者随机询问3位坐在等候区的市民，无一人表示自己是前来“加名”的。　　相比之下，咨询窗口可就热闹了。记者在咨询窗口询问“加名”事宜时，仅仅1分钟的时间内，身旁就出现了3位同样询问“加名”事宜的中年市民。　　咨询窗口工作人员告诉记者，几天来询问“加名”问题的人确实挺多的，而真正办理“加名”的却少得多。这位工作人员也向记者表示，询问的人增多，一方面是由于“婚姻法新解释”的出台，但另一方面也不可否认是由于近来离婚率攀高导致大家财产划分的意识提高了。　　业内:“加名”手续费上千元　　一位业内人士告诉记者:“房产证上配偶‘加名’这件事。程序还是和以前一样，带着身份证、结婚证、产权证过来填写一份买卖申请表即可，如果房屋还未还清贷款，则需事先得到银行同意再来办理。总的来说，整个办理程序还是和以前一样。”　　这位业内人士还说，办理“加名”要花上千甚至上万元，不是小数，“再加上‘新解释’才出来不到半个月，大家还要有个接受、消化、决策的过程，所以现在没有形成‘加名潮’是正常的。”　　律师:签订协议避免纠纷　　福建金海湾律师事务所郑志宁律师认为，虽然婚姻法新解释存在诸多争议，但作为一个司法解释，已经具有了法律施行力，现实中的夫妻双方，还是要认真对待该司法解释的相关规定。　　虽然新解释对于双方父母出资购买的不动产规定了可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但该司法解释同时也明确规定了“当事人另有约定的除外”，显然，新解释对于夫妻关系存续期间的房屋归属也体现了“当事人意志自治”的法律原则，所以为了能够避免或妥善解决如上案例而产生的分歧，建议夫妻双方在办理“加名”手续前或购买房屋前，与双方父母及对方签订一份严密的协议，以协议的方式对房屋的所有权及其归属进行明确的约定，这样就可避免很多不必要的纠纷。　　相关链接　　婚姻法两项新解释　　婚姻法新解释的出台，明确了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”，及“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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作为全国七个实行限购的三线城市之一的温州，楼市多作为投资所用，市场涌现着太多的泡沫。有媒体调查认为，温州楼市远未达到“崩盘”的标准，所谓的“跳水价”，也只是将原先的价格降到了市场价的水平，楼市的调控效果还未真正显现。陈云峰表示，温州楼市的震荡应该只是小面积的，不足以推广到全国，如果政策持续......
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　　以游资著称的温州从来不缺“热闹”，尤其是金融和楼市，所以如果真的崩盘，哪一个都不能幸免。　　8月22日，有关温州楼市到底是否“崩盘”，似乎正在形成一场新的论争。作为总是“先人一步”的温州人，这次是否同样将引领全国楼市，提前步入“冷冻期”？作为一个民间资本活跃的城市，温州楼市“崩盘”的背后，资金是否会转战其他领地？　　崩盘还远远说不上　　“别墅直降500万”“3万急卖新田园”“缺钱大甩卖”……近两周来，温州当地报纸上布满了这类引人眼球的住宅抛售广告，数量不断增加。　　针对温州楼市在这个政策敏感期的降价行为，中国房地产联盟经理人联盟秘书长陈云峰在接受《国际金融报》记者采访时认为，降价行为应该说是炒房团和开发商对二三线城市限购政策的一种反应。　　作为全国七个实行限购的三线城市之一的温州，楼市多作为投资所用，市场涌现着太多的泡沫。有媒体调查认为，温州楼市远未达到“崩盘”的标准，所谓的“跳水价”，也只是将原先的价格降到了市场价的水平，楼市的调控效果还未真正显现。　　陈云峰表示，温州楼市的震荡应该只是小面积的，不足以推广到全国，如果政策持续收缩的话，调控也至少要两年之后才能出现效果。　　“温州楼市实际上还是观望成分较多一些。”陈云峰说，限购令只是一个表面现象，对于开发商来说，影响最大的是限购令背后金融政策的趋紧。银行银根的收紧让开发商的资金链普遍紧张，限购令带来的最大影响可能会是造成楼市观望情绪持续加强。　　据了解，温州二手房市场要占到整个楼市的八成左右，而在7月份上旬，却出现零交易量的情况。业内人士认为，这说明温州楼市对限购令作出了反应，限购令最快的效果就是交易急剧缩减。　　资金转战民间信贷？　　数据显示，1至7月，温州市银行业房地产贷款余额为733.8亿元，比年初减少17.3亿元，去年同期则是增加113亿元。昔日的温州“炒房团”，如今对楼市的热情明显下降。实际上，在楼市观望情绪浓厚的背后，温州人投资的重心早已另有所属。　　而近期中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查似乎也佐证了这点。数据显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。　　据了解，温州有89%的家庭、个人和59.67%的企业参与民间借贷。被称作温州民间金融第一个“吃螃蟹”的方培林曾公开表示，“我认为温州有多少个家庭，就有多少个人在从事金融活动，几乎是家家户户在从事金融活动，几乎是24小时以内不断地运转。”　　有专家担心，温州楼市所聚集的大量资金一旦变现，将极有可能投入到民间借贷领域。　　中国人民银行温州市中心支行近期发布的《温州民间借贷市场报告》显示，今年上半年，温州的民间借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，且年息处于24%左右的阶段性高位。但是，这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。由此可见，温州楼市震荡的同时，民间资本也将会有大的变动。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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由于深圳从5月份实施楼市限价政策，一二手房价格倒挂现象日趋明显。6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米；招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。6月份以来，深圳新盘价格明显低于周边同等二......
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　　包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二手房均价倒挂现象。　　这种曾在2008年全国范围内出现的新旧房价背离现象，在2011年下半年大有重新上演之势。而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。　　但更多的业内观点认为，国内房地产市场的刚性需求依然未获得充分释放，开发商资金链状况整体良好，楼市在短期内整体出现拐点现象仍是小概率事件。　　价差最大时逼近万元　　一向被视为国内楼市风向标的深圳，一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现，到5至6月时的价格差最大时每平方米相差近万元。　　由于深圳从5月份实施楼市限价政策，一二手房价格倒挂现象日趋明显。6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米；招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。　　6月份以来，深圳新盘价格明显低于周边同等二手房价格的项目，还包括中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘。　　由于价格优势明显，上述楼盘开盘当日销售率都在八成以上，部分项目甚至出现“日光盘”，其中中海地产和招商地产当日又追加了部分房源。　　在整体房价方面，今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5至6月时达到高峰，7月份有所回落。　　一线城市中的北京、上海及广州，同样出现一二手房价格倒挂。根据亚豪机构数据统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗目前尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%~15%之间。　　根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计，当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。　　实施楼市限价政策的广州增城，一二手房价倒挂现象更为明显，其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团，不少单位的单价比上一组团便宜1000多元。同时，广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。　　此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。　　楼市拐点仍存争议　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受《第一财经日报》采访时表示，一二手房价格倒挂的城市在下半年和明年初将出现大规模增多现象。　　谢逸枫认为，8月底住建部的限购扩容城市名单将公布，楼市调控有紧无松导致市场新增供应和库存巨大，市场购买力下降情况下去库存化必然受阻。开发商的资金越来越紧张，为回收资金和完成销售业绩，很多新盘价格必然低开。　　一二手房价格倒挂现象曾在2008年时普遍存在于全国范围内，那一年在全国范围内出现了房价的第一次真正意义上的回调和拐点。　　不过，多数业内人士分析认为，用近期多个城市出现一二手房价格倒挂，来证明楼市拐点来临尚不充分。在谢逸枫看来，短期内的一二手房价格倒挂现象，不是楼市拐点和房价大跌的信号，仅仅是受调控干预下的市场正常波动。　　最直接的干扰因素是楼市限价政策。目前上海、深圳、广州增城、廊坊及其下属市县等地都实施了楼市限价措施，其中深圳要求部分片区房价月度环比零增长。　　通过行政措施干预造成的房价倒挂，被认为并不具备市场的普遍意义。实际上，深圳上述低于二手房价格的新盘定价皆受到限价政策的干预，很多新盘的定价都比预期要低出10%至40%。为压缩成本和保证利润，很多开发商被迫将精装房改卖毛坯房，或降低楼盘品质和配套，直接导致售价大幅下降。　　一二手房价格倒挂的直接影响是，二手房市场成交遭遇严重考验。多个城市二手房市场成交同比大幅萎缩，二手房中介公司经纪人数量普遍下降，天津、深圳、上海等地出现不同程度的地产中介关门停业现象。　　新房价格的松动，则有望带动二手住宅价格出现相应下调。万科董秘谭华杰在接受记者采访时表示，通过研究深圳楼市的历史规律，每次房地产调控时二手房价格都会比一手房价格下调的幅度更大。深圳中原地产总经理李耀智预测，下半年深圳二手房价格整体上有望下降15%左右。　　即将到来的“金九银十”被认为是开发商冲刺全年销售业绩的最后机会。中经联秘书长陈云峰认为，一二手房价格倒挂或会让今年的“金九银十”交易量回升，但房价大跌的可能性不大。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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房价是在降，特别是那些从前炙手可热的城市，但降幅不大；投资客确实在抛售，特别是那些依赖信贷杠杆、以炒房为生的人，不过抛盘尚不算汹涌。虽然“全面降价”在城市差异如此之大的中国，可能永远都是个传说，但至少实施了“限购令”的城市，楼市充满着“山雨欲来风满楼”前的惊惶与焦灼，是不争的事实。卖，还是不卖，对很多买......
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博弈政策改变 楼市进入变盘前夜　　上海一位方姓投资者非常后悔早些时候没有把新天地的公寓卖掉，当时的价格比现在高得多。现在呢，跌了，当然跌得不算狠，只有几个百分点，但他开始犹豫不决。　　温州一些投资客开始抛售手中的房源，因为借贷融资链条断裂。尽管这一现象被坊间冠之以耸人听闻的表述——“满城尽闻抛房降价声”，实际上，退房数量不过数十套，但终究有人在退房问题上不再犹豫。　　进入8月，有人忙着“壮士断腕”，有人依旧踌躇观望……　　房价是在降，特别是那些从前炙手可热的城市，但降幅不大；投资客确实在抛售，特别是那些依赖信贷杠杆、以炒房为生的人，不过抛盘尚不算汹涌。虽然“全面降价”在城市差异如此之大的中国，可能永远都是个传说，但至少实施了“限购令”的城市，楼市充满着“山雨欲来风满楼”前的惊惶与焦灼，是不争的事实。卖，还是不卖，对很多买房套利的人来说，是个问题。　　不过，很多跟方先生一样的投机投资客们，在这个焦灼的8月，选择的依旧是等待。他们在等待楼市政策的放松，比如“限购令”取消，等待政策放松后重现从前烈火烹油般报复性上涨的景象，“专家们”都这么说。尽管越来越多被放大了的不利消息接踵而至，但他们与股市投资者有着一样的心理：那么高的价格没卖，现在还卖什么？等一等，也许会涨得更高。　　对于多头，这样的心理非常正常。不过恐惧和贪婪总是结伴而行，当他们期待着能卖一个更高价格的同时，他们也异常担心，房价会不会在基本面日趋恶劣的背景下，以更快速度下跌？他们的信心正逼近多空转换、一触即发的临界点。　　那些原本上涨很多，而又遭遇“限购”的城市，对于它们而言，房价下跌早已不是传说。要让房价重回从前高点，最起码，在楼市政策不变的情况下，这样的情景难以重现。虽然现在出售，没有卖到最高价，但毕竟还在高价区域；虽然现在“退房潮”尚未到来，但预期逆转再退房，想退就不那么容易了。只是，投机投资客们喜欢心存侥幸，在政策没有明朗前，他们会继续观望：他们要与政策对赌，因为过往经验告诉他们，每一次豪赌，换来的都是暴利下的胜利，何况他们还拥有看上去非常充足的看涨理由：欧债美债危机、全球经济衰退、中国经济增长减速、CPI见顶……这一切，迟早会逼迫货币政策微调甚至转向。房地产作为支柱产业，决定了在经济减速而又没有新经济引擎可以取代其地位时，楼市“紧箍咒”不会一直这么念下去。　　不过，他们也清晰地听到关于二三线城市限购的声浪日益高涨；他们更听到过这样让他们有点绝望的声音：8月3日，发改委官员表示，将“坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨”；稍早前的7月中旬，温家宝总理说，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。其实，即便没有这些权威表述，想想通胀压力如此之大，想想房价泡沫继续吹大给中国经济发展可能带来的灾难性后果……人们就会知道，尽管政策从前总爱向楼市利益集团妥协，越调越涨也已司空见惯，但这一次，指望政策变调有点难。　　国家统计局8月18日公布的70个大中城市房价数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，环比增幅已连续三个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深新建住宅价格环比停涨。这意味着，喧嚣的楼市正归于焦灼下的沉寂，楼市的冬天正在逼近一线城市。如果一线城市房价下跌，并开始影响大众心理，而二三线城市大规模限购又强势拉开，高压调控的政策态势依旧不变，那么，对于投机投资客而言，卖，还是不卖，可能真的不再是问题：既然楼市裂缝已现，人们还需要等待坍塌时才慌不择路、仓皇逃生吗？----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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长沙市区一处新建的商品房小区（8月11日摄）。长沙市房产研究中心近日发布统计数据显示，长沙前7个月房地产市场受调控政策影响销售整体下行。据统计，1－7月，长沙地区新建商品房累计销售备案1153.08万平方米，销售备案套数为109208套，同比分别减少8.95%、4.01%。其中，住宅累计销售备案1039.26万平方米......
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　　长沙市区一处新建的商品房小区（8月11日摄）。长沙市房产研究中心近日发布统计数据显示，长沙前7个月房地产市场受调控政策影响销售整体下行。据统计，1－7月，长沙地区新建商品房累计销售备案1153.08万平方米，销售备案套数为109208套，同比分别减少8.95%、4.01%。其中，住宅累计销售备案1039.26万平方米，销售备案套数为96691套，同比分别减少12.00%、7.98%。新华社记者 龙弘涛 摄　　新一轮楼市限购名单最快8月底出炉 逾30个二三线城市或被纳入　　针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。中国证券报记者22日了解到，各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。　　权威人士分析，尽管面临地方政府的“阻力”，但新一轮楼市限购的城市范围不会太窄，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。这一数字比预期要大。除参考各地上报的情况外，住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。已经出台限价措施的城市，也有可能被列入限购城市名单。　　限购名单“猜想”　　“不少二三线城市房价上涨的势头已经持续好几个月，为了巩固楼市调控局面，新的限购政策出台应该已无疑问。”一位接近宏观部门的知情人士对中国证券报记者表示，“考虑到各地报送情况和政策出台需要一定时间，新的楼市限购名单最快8月底公布。”　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，7月全国房价总体涨跌互现，新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中，全部为未采取限购措施的二三线城市。　　住建部此前明确，新建住房价格涨幅居前或逼近全年房价控制目标的，将列入新增限购城市建议标准。分析人士认为，6月除了已实施房产税试点的重庆市外，有15个非限购城市新建商品住宅同比涨幅超过5%，分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州，这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。　　上述城市近期房价环比上涨多数也较为明显。截至6月，秦皇岛、锦州、宜昌、襄樊、洛阳和常德等城市已经连续三个月房价环比涨幅超过0.2%。　　成交量以及外地购房比重也成为新增限购城市标准的重要内容。链家地产发布的报告显示，上半年秦皇岛、徐州、济宁、潍坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。　　对于外地购房比重较大的城市，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受大城市房价挤出效应影响的城市，如泉州、廊坊、中山、惠州、东莞等。　　值得一提的是，目前我国的地级市数量有300多个，限购名单很可能不局限于统计局房价统计中涉及的70个大中城市。分析人士认为，珠海、中山、廊坊等城市同样可能被列入限购名单。　　地方“阻力”难奏效　　“未来新增限购的二三线城市数量可能有30多个。”该知情人士表示，“除了地方政府自行上报之外，住建部也拥有自己的房地产价格监测系统。如果一些城市房价上涨明显，即使没有被省级政府列入限购名单，住建部也将主动与之沟通，如有必要就一定会被纳入限购。”　　另一位住建部门的权威人士对中国证券报记者表示，目前一些地市以行政限价的方式调控楼市，但限价手段难以在全国大规模推广。这些城市即便出台了限价措施，也仍有可能被列入限购城市名单。　　链家地产预计，根据住建部先前公布的新增限购城市标准，未来有30-35个左右的二三线城市将被列入限购名单。也有专家认为新增限购城市数量不会太多，伟业我爱我家副总裁胡景晖(微博)认为，新一批限购城市数量约20个。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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高端房方面，上周有两个高端项目获取了预售证，其中华润置地九里园在四月推出的前一批房源仅售出一套的情况下，再度推出47套大平层房源。数据监控中心分析师汤正魏表示，高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，令不少高端项目放缓了开盘脚步，但随着楼市“金九银十”的到来，尤其是汤臣一品等顶级豪宅于近期相继出现成交......
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　　为迎接传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，开发商已着手做准备。而记者了解发现，开发商在积极供货的同时，价格上仍不愿采取更为主动的调整。业内人士表示，下调价格才能取得量的突破，开发商在价格上的固守只会让自己面临更大的库存压力。　　⊙记者 朱楠　　供应量明显回升　　为了抓住今年最后一个跑量契机，开发商已开始蓄势。从德佑地产提供的统计数据来看，上海楼市供应量近期出现明显回升。上周（日-8月21日）上海全市商品房供应面积为27.50万平方米，环比前周上涨34.9%；其中商品住宅供应面积为20.28万平方米，环比前周上涨20.4%。　　高端房方面，上周有两个高端项目获取了预售证，其中华润置地九里园在四月推出的前一批房源仅售出一套的情况下，再度推出47套大平层房源。数据监控中心分析师汤正魏表示，高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，令不少高端项目放缓了开盘脚步，但随着楼市“金九银十”的到来，尤其是汤臣一品等顶级豪宅于近期相继出现成交，刺激不少高端住宅入市试水。高端项目选择在此时入市，豪赌“金九银十”出货的意图十分明显。　　价格僵持 成交低迷　　记者发现，开发商加大供应量的同时，价格方面并未采取较为主动的调整。相关统计显示，上周上海商品住宅成交均价为2.24万元/平方米，环比前周上涨2.4%。自楼市调控以来，上海楼市均价始终保持在2.2万元以上高位岿然不动。当然，在价格僵持的情况下，成交量也依然在低位徘徊，上周上海商品住宅成交面积为13.72万平方米。　　从目前情况来看，上海仅部分供应集中的板块有较大的价格下行压力，一些市中心高端项目报价依然在10万元/平方米以上，这也导致全市均价居高不下。　　开发商出货压力趋大　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，从最近两周推盘量的逐渐回升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备。可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显的上升。不过供应量的上升，并未能使成交量摆脱低位。“在调控加码、购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有对价格做出调整，使得市场陷入僵局。”陆骑麟说。　　业内人士表示，随着推盘量的逐渐上升，已经处在历史高点的商品住宅存量将进一步提升，开发商面临着越来越大的出货压力。如果楼市调控再有实质推进，存货量大的区域将率先出现价格下调。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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长江证券更在其券商报告中披露了主题公园“禁令”的要点：&#年8月5日国家发改委发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》内容概括如下：一、暂停新的主题公园建设。二、上报主题公园建设情况。三、上述限制建设和上报的主题公园项目的要求是：现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观......
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　　曾风光无限的主题公园热遭遇“紧箍咒”。近日，《央广新闻》等媒体爆出，国家发改委发文要求各地方自8月5日起暂停新的主题公园建设，同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。尽管该条文尚未从任何公开渠道可以查询到，然而欲盖弥彰的信息披露标明，下一场行业的整肃风暴已在酝酿。　　行内专家分析，国家突祭出重拳，意在抑制方兴未艾的主题公园投资冲动，特别是以此制止房企通过开发主题公园变相圈地的不正常行为，并通过提高准入门槛对乱象频出的行业进行规范。　　 “禁令”细节曝光　　这一消息最先是16日由中国之声《央广新闻》爆出的，“自8月5日起至具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。”报道称“叫停令”必将牵动安徽超百亿元主题公园投资的“神经”。随后《昆明日报》报道，云南已收到相关文件，将梳理主题公园项目，下一步严格按规定进行叫停。　　长江证券更在其券商报告中披露了主题公园“禁令”的要点：&#年8月5日国家发改委发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》内容概括如下：一、暂停新的主题公园建设。二、上报主题公园建设情况。三、上述限制建设和上报的主题公园项目的要求是：现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且该项目规划（或实际）总占地面积在300亩以上或规划（或实际）总投资在5亿元以上。”　　尽管在媒体与券商中已炒得沸沸扬扬，但令人费解的是，在国家发改委网站以及大部分地方发改委网站中，并未看到有这个条文。本报记者昨日致电国家发改委新闻办，该办人员请记者继续留意发改委网站，记者提出“为何迟迟不在网站公布，是否发布了这个文件”。该人员表示“这个说不清，你继续留意我们网站就知道了”。　　有媒体记者在前天看见安徽发改委网站上转发了国家发改委的这个通知。本报记者昨日再浏览安徽发改委网站发现，通知已不翼而飞。本报记者随后致电安徽省发改委社会发展处求证，该处一位负责人向记者确认，国家发改委的文件确实已经下发，也承认&#亩”和“5亿元”的红线。至于为何文件发了又撤下？该负责人表示，“文件刚发下来，目前我们还在摸底调查企业阶段，有些文件能否上网或许有规定吧，具体我也不太清楚”。　　长江证券分析认为，此次发文实际上是2003年《关于加强主题公园建设审批管理的通知》的延续和加强，其目的首先是进一步加强主题公园行业的监管，规范国内主题公园旅游市场。而由于“禁令”牵扯面广，也有业内人士猜测，文件发布的欲盖弥彰也许源于有关部门想以此试探各地市场反映。　　直指行业两大乱象　　事实上，自锦绣中华，世界大观等中国第一批崛起的主题公园赚取了第一桶金开始，各地如雨后春笋般兴起了主题公园建设热潮。但盈利能力却每况愈下，飞龙世界、太阳岛乐园、世界大观等主题公园先后倒闭，曾经被誉为广州十大美景之一的世界大观主题公园也“暂停营业”，园区一片凋敝。　　在主题公园数量迅速增长下，像迪士尼、长隆这样的龙头愈来愈显得凤毛麟角，据中国主题景点国际峰会2006年披露，20年间建设的2500多个主题公园70%亏损、盈利的不过10%，被套牢的巨资达1500亿元。主题公园运营的杂乱无序直接影响了行业的健康发展，国内甚至何为主题公园也没有一个标准，禁令的提出凸现了政府对行业加强整合与规范的决心。　　今年3月，富力陵水海洋主题公园开工揭幕，占地3500亩，总投资65亿元，是海南省“十二五”规划重点项目；5月底，中弘地产宣布将在北京建设美猴王主题公园，占地5000亩，投资约100亿元……主题公园开发近年呈现的另一个不寻常的现象是，越来越多房地产企业涉足该领域。分析认为，“禁令”将进一步调控房地产市场，防止部分企业以主题公园开发名义开发商业房地产项目。　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，吸引开发商进入主题公园的动力，主要是背后隐藏着巨大的利润。因为主题公园项目带有公共利益性，土地价格非常便宜，配套费用低，手续简单，开发成本也比较小，有些企业通过申请主题公园来曲线拿地。而为了避免遭受楼市调控，部分企业以建设主题公园为名开发商业地产项目，逃避房地产调控政策。　　专家指出，目前企业借主题公园概念，开发高端度假别墅、豪宅及高端公寓等，一些地方政府认为其可拉动当地经济增长、人口就业等，所以就出现了企业将主题公园和房地产开发相结合的模式，双方可谓一拍即合。　　然而，随之而来的弊端不容忽视，谢逸枫指出，近几年主题公园概念的房地产开发扩张过快，市场供大于求，逐渐产生泡沫。而开发商融资过大，引发金融风险。一方面是开发商盲目性开发破坏地方环境，甚至借主题公园的名义疯狂“圈地”和融资，引起国务院高度重视；另一方面，地方政府为追求短期性的经济利益而廉价卖地，导致国有资产大量流失。　　这种担忧已现端倪。据中国之声报道称，部分地区的主题公园项目是通过或计划通过地方债务融资来建设，而中国截至2010年底的全国地方政府性债务余额为10.7万亿元，这使得市场和官方均对中国地方债务的风险产生担忧。
　　能否达到初衷待观察
　　尽管种种迹象标明，国家发改委已下发通知，但相关文件是发到各个地方政府，而非发放到各个企业，许多企业表示还未看到文件，通知也尚未对市场产生明显动荡。
　　业内人士认为，政策上对主题公园的“一刀切”不太符合实际。而从长远看，对一些龙头企业来说，由于竞争对手减少，将是一大利好。“参与主题公园行业建设的准入门槛将提高，龙头企业或将受益于整体行业的规范化发展。”
　　暨南大学博士生导师、教授董观志向媒体表示，旅游行业是完全竞争性领域，民间资本运营已相当成熟。民间资本投入盈亏自负也无可厚非。如果限制民间资本项目，则限制了行业竞争，这不合理。而对于由政府主导的项目来说，暂停令也“起不到作用”。他还调侃说，“‘主题公园’不让建了，那就换个名字，叫‘产业园’怎么样？”
　　此外，根据通知，主题公园指现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且项目规划（或实际）总占地面积在300亩以上或规划（或实际）总投资在5亿元以上。
　　但在董观志看来，投资不到20亿元的项目不能称之为主题公园。“严格来说，主题公园应以1955年美国洛杉矶建成的迪士尼乐园为参考。在中国可称得上主题公园的大概只有北京、上海、深圳、成都的欢乐谷系列，长隆欢乐世界，芜湖方特欢乐园这几家。而且，占地300亩以上，投资5亿元以上的公园项目太多了，不一定都是真正意义上的主题公园”。
　　华侨城和华强是涉足主题公园领域比较有名的两家广东房企。渤海证券研究员表示，华侨城尚有在西安、云南、天津、武汉、青岛等市规划和在建的主题公园项目，其投资总额或已超过百亿元。其中，公司在武汉、云南、天津等地的华侨城项目已进展过半，预计明年中期会开门营业。此次，青岛华侨城项目已经成立公司，该项目已经开工，但是由于投资较大、工期长等原因，预计将于2014年开业，受此消息影响不会太大。
　　而深圳华强是目前国内唯一具有成套设计、制造、出口大型文化主题公园的企业，现已确立以科幻类主题公园“方特欢乐世界”，中国文化类主题公园“方特梦幻王国”及中国影视类主题公园“方特影视乐园”为代表的三个主题公园品牌。
　　不过，深圳华强证券部人员透露，公司仅仅涉及到芜湖市华强旅游城投资开发有限公司的主题公园项目，而该项目是由上市公司大股东深圳华强集团投资控股，上市公司只是持有35%的股权，与该公司是联营关系。主题公园业务对公司业绩影响不大。
　　公开资料显示，芜湖华强旅游公司的经营范围为旅游、酒店、房地产开发，公共配套服务，商业，投资实业，广告经营。目前该公司的主营业务为“方特欢乐世界”主题公园周边的房地产和配套商业的开发、建设和经营。2010年公司总资产28.39亿元，总负债24.91亿元。芜湖R01、R05和R10三个项目成功实现预售，2010年总销售面积为8.04万平米，净利润9680万元。
　　7天拆借利率逼近5%加息在即？
　　南方日报讯 （记者/黄倩蔚）昨日，上海银行间同业拆借利率除隔夜利率继续上涨，其中短期品种涨幅明显，7天拆借利率逼近5%。加息预期继续升温。
　　其实，近两周以来，资金利率一直在上升，显示资金异常紧张。银行间资金利率从上周四、周五更开始大幅飙升，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种升至3.6892%，7天品种更是半个月来首破4%。
　　昨日，银行间资金利率更是再度飙升，短期资金尤为明显。其中，隔夜利率上涨34.08个基点，报收于4.0300%；7天利率大幅跳涨66.34个基点，报于4.9667%，已经接近5%的水平。14天利率上涨22.75个基点，报收于4.7725%；1个月期利率上涨3.88个基点，报收于5.4663%；3个月期利率下跌0.55个基点，报收于5.4273%；其余各项中长期利率继续在低位徘徊。
　　拆借利率外，市场极度关注的还有一年期央票利率。央行今日（周二）将发行30亿元1年期央票，发行量较上周少20亿。由于16日央行一年期央票利率已经意外上升。市场人士分析法指出，密切关注今日一年期央票的利率走势，若再度走高，则央行加息可能性将大大增加。
　　央行的数据显示，7月人民币存款减少6687亿元，同比少增8166亿元，其中住户存款减少6656亿元。严重的负利率水平使得银行存款大幅流失。同时，一二级市场利率倒挂严重也使得央票回收流动性的功能大打折扣。
　　有市场分析人士指出，即使央行加大公开市场操作回收流动性来替代提计存款准备金，一旦市场操作量超过500亿元规模，市场对资金紧缩的预期将急剧上升，不排除资金利率重回六七月份6%—9%的高位。在7月债市资金最紧张的时期，7天Shibor曾飙升至5.7742%；而在6月23日，在央行年内第六次上调存款准备金率之后，7天利率一度站上了9%的历史高位。
　　中金公司分析师指出，上周国电转债申购冻结资金量不大，但回购利率却出现明显上升，显示资金面仍处于紧平衡状态。“目前资金供给改善有限，根据我们的估算，银行超储率仍维持在1%附近，而回购利率很容易因为融资需求的短期扰动而出现较大的波动。”央行有可能处于要使利率回到与通胀相适应的水平，保证银行存款的稳定性，而再度宣布加息。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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几个月来，随着限购政策的坚守，一些城市原本铁板一块的房价终于停止了疯狂上涨的趋势。从表面上看，限购政策使房地产市场的买卖双方力量产生了明显的变化，特别是它使原本很活跃的投资投机力量基本上被清除出了市场。但是，我们必须承认，市场潜在的投资投机需求并没有就此消失，如果现在取消或者放松限购政策......
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　　我国房地产市场的变革，其标志不应是房价在短时间里的起伏，而是市场结构的全面理顺。　　国家统计局日前公布的7月份房价指数表明， 70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。众多专家认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近。（据8月20日《经济参考报》）　　此轮房地产市场调控展开一年多来，有关房价拐点的预测经常能够听到，但每每落空，一年来，各个城市的房价仍在顽强地上行。究其原因，主要在于我国房地产市场的刚性需求仍很强烈。但这一次，看来有希望成为现实，因为环比增幅已经连续3个月收窄，那么，如果市场不再出现大的变化，那么房价的“K线图”很有可能进一步收缩，出现下跌就是可以预期的事情了。　　房价出现拐点，标志着市场调控终于开始看到了成功的希望。但是，我们需要认识清楚的是，可能出现的房价拐点，并不是在市场自我调节之下实现的。　　住宅作为一种商品，它的价格决定因素只能是买卖双方力量的变化。但是，我国房地产市场由于被承载了太多的功能，因此其市场功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年来对房地产市场的“GDP依赖”使其产生了过度的投资投机功能，以至这种力量遮蔽了住房的居住和改善功能，导致房地产市场泡沫严重泛滥。为了改变这种局面，不得不对其进行调控，其中最为有效的便是在众多一线城市推出的商品房限购政策。　　几个月来，随着限购政策的坚守，一些城市原本铁板一块的房价终于停止了疯狂上涨的趋势。从表面上看，限购政策使房地产市场的买卖双方力量产生了明显的变化，特别是它使原本很活跃的投资投机力量基本上被清除出了市场。但是，我们必须承认，市场潜在的投资投机需求并没有就此消失，如果现在取消或者放松限购政策，那么这股力量马上就有可能进行反扑，受到遏制的房价很快将会出现报复性反弹。　　这样被“逼”出来的房价拐点，显然不是真正的市场拐点。投资投机力量在中国房地产市场上之所以兴盛，一方面是前几年政府对其采取的不适当扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，活跃的民间资金缺少合适的投资渠道，而在通胀不断加剧的情况下，房地产投资仍是一个可靠的保值增值手段。　　我国房地产市场的变革，其标志不应是房价在短时间里的起伏，而是市场结构的全面理顺。有关方面应该抓住目前的有利时机，在做好保障房建设的同时，强化信贷、税收等经济手段在市场调控中的作用，让房价出现的拐点成为真正的拐点，避免将来因为政策的改变而再度引起市场的反复。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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秦兵：我们国家目前没有法律来界定什么叫保障房，没有这种严格的审核制度，没有惩戒制度，买到以后马上就转卖，住进去以后马上就出租，这种现象比比皆是。住在保障房里的绝大部分人，甚至90%以上的人可能并不是适合的被保障主体。保障房怎么建？谁来作为启动的主体？有没有被监督的可能？过程能不能确保透明化......
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　　中广网北京8月23日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，被称为广州市中心最大的保障房项目的南方钢厂保障房项目，目前被广州市环保部门勒令停工，原因是项目至今未取得广州市环保局的批复，并且涉嫌违法倾倒有重金属污染淤泥。 　　根据此前的相关报道，面对指标，有的地区像广州的这个保障房一样能省就省，能快就快；有的地方干脆就滥竽充数，把本来不是保障房的也把说成是保障房，先凑够指标再说。房地产律师秦兵们总结了保障房建设中存在的几种通病。　　秦兵：我们国家目前没有法律来界定什么叫保障房，没有这种严格的审核制度，没有惩戒制度，买到以后马上就转卖，住进去以后马上就出租，这种现象比比皆是。住在保障房里的绝大部分人，甚至90%以上的人可能并不是适合的被保障主体。保障房怎么建？谁来作为启动的主体？有没有被监督的可能？过程能不能确保透明化？都没有明确的法律规定，就给了很多人上下其手的机会。　　今年“五一”劳动节，温家宝总理在慰问保障房建设工地的工人时曾经说过：建设保障性住房一个最重要的理念，就是一定要把解决人民住房问题做为一件大事放在心里。中国之声特约观察员杨禹说，每一个地方政府，每一位保障房的经营者都应该牢牢记住这句话。　　杨禹：保障房的建设是需要赶一赶进度，这确实在保障房建设当中不可回避的一个挑战。但是赶进度的要求是要保证按照国务院的要求，按时开工按时建设不能拖沓，意味着施工的质量要赶，这一点是没有可以商量的余地的，　　保障房建设里面出现问题，是可以预期的。因为大规模的保障房建设刚刚到来，而且之前我们还没有经历过如此规模的保障房集中开工的阶段，这种急于满足表面上完成工作量的现状，事实上不仅为居民的居住留下了隐患，也为整个保障房能不能够保证公正、透明、高质量的完成留下了一个巨大的障碍。这考验着每个地方的政府部门在保障房分配管理当中的信息透明能不能做到位上，能不能在这种复杂的前提之下仍然坚持原来的工作标准。----------------------------------------------------------------- 以上正文预览由
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【装修小常识】
家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，装修公司通用的办法是开空调抽湿，抽走空气中的水分；家具柜门不关闭，保持通风。
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