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商品房预售管理是什么 东莞商品房预售管理办法
来源：房天下 &&发布时间：
各地的商品房预售管理方法都不同，那么，东莞商品房预售管理办法的具体内容是什么呢？ 在东莞行政区域内的房地产开发项目必须申请领取《广东省东莞市商品房预售许可证》，方可进行预售。
（ 一）行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》第23、24、25条；
3、《城市商品房预售管理办法》（日修正）第3条；
4、《广东省商品房预售管理条例》（广东省人大常委会公告第15号）第4条。
（二）行政许可条件
房地产开发项目，凡具备下列条件的，房地产开发企业在预售前应当向市建设局申请领取商品房预售许可证：
1、已取得房地产开发资质证书、营业执照；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）
2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）
3、持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）
5、工程进度达到如下要求：七层以下（含七层）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上项目已完成三分之二结构工程；（《关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知》粤建房字[2001]2号）
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。（《广东省商品房预售管理条例》广东省人大常委会公告第15号第6条）
（三）申请材料目录
1、《东莞市商品房预售申报表》（一式三份。为确保申报数据的准确性，要求发展商在申报预售证前，先请有资质的专业测绘公司对建筑物进行预测，依据预测成果进行填写）（可在网上下载，网址： http:// www.dgjs.gov.cn/）；
2、房地产开发资质证书和营业执照复印件；
3、《国有土地使用权证》复印件（提交原件核对后退回）；
4、《建设工程规划许可证》副本及其附件复印件；
5、《建筑工程施工许可证》复印件；
6、商品房预售款专用帐户监管协议；
7、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的的物业管理等内容）；
8、房地产项目总平面图复印件并用彩笔标示出申报预售楼房位置；
9、经市房管部门备案的房屋买卖合同示范文本。
（四）行政许可程序
1、行政机关受理后，在已定时间内派2名工作人员进行实地核查；
2、经实地核查，符合许可条件的，由经办人、核查人签名后，送主管行政许可事项的副局长签名；
3、经主管行政许可事项的副局长签名后，颁发加盖东莞市建设局印章的《广东省东莞市商品房预售许可证》。
（五）行政许可办理期限：5个工作日
（六）行政许可数量和方式：无限制
申请人可通过东莞市建设网直接下载所需的“申请书（表）格式文本”及申请材料目录，按要求填写及准备好申请材料，到市建设局办事大厅办理许可事项。
（七）行政许可证件及有效期限
《广东省东莞市商品房预售许可证》，有效期限为两年。预售商品房若在有效期内未能销售完毕，房地产开发单位须在有效期届满三十日前，携《广东省东莞市商品房预售许可证》原件到市建设局办事大厅申办延期手续。
（八）行政许可办理机构：东莞市建设局
（九）行政许可办理地址、联系电话、责任人：
办理地址：东莞市莞龙路下桥路段市建设局一楼办事大厅
联系电话：
责任人：市建设局房地产开发管理科科长
（十）行政许可收费：不收费 申请商品房预售许可材料目录 序号 申报材料名称
（申请表格下载网址：www.dgjs.gov.cn） 申请单位
自报 市建设局核查 备注
(应提交的符合要求的打√，不符合要求的打×，不需提交的打/)
&一《东莞市商品房预售申报表》（一式三份，依据预测成果填写） 二房地产开发资质证书和营业执照复印件
三《国有土地使用权证》复印件（提交原件核对后退回）
四《建设工程规划许可证》副本及其附件复印件
五《建筑工程施工许可证》复印件 六 商品房预售款专用帐户监管协议 七 商品房预售方案 八 房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔标示出申报预售楼房位置 九经市房管部门备案的房屋买卖合同示范文本 郑重承诺：我单位对所报材料的真实性负责，并承担相关法律责任。
房地产开发单位（盖章）： 法定代表人（签字）：
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清溪镇委书记黄宇富：打掉欺行霸市团伙猪肉市场价降1元/斤
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本报讯 （记者代希奎）“三打”工作以来，清溪镇共打掉7个欺行霸市团伙，其中打掉以黄某超为首的欺行霸市团伙后，农贸市场猪肉零售价格也从13元/斤降至12元/斤。昨天下午，清溪镇委书记黄宇富就“三打两建”接受记者采访时介绍，该镇近期连续查处了多宗销售侵犯商标专用权的案件，假冒伪劣产品在清溪基本没了市场。
此外黄宇富介绍，打掉7个欺行霸市团伙后，110接警中心接报的有效警情也下降了60.6%，重特大案件尤其是命案发案数明显下降，命案发案数比去年同比下降41.7%。
打掉私宰生猪团伙
据介绍，黄某超为首的欺行霸市团伙，长期在清溪镇清厦村以如意茶庄为据点，实施故意伤害、非法拘禁、寻衅滋事、敲诈勒索、贩卖毒品、开设赌场以及分割、销售私宰肉等违法犯罪活动。
黄宇富介绍，经调查，黄某超为首的团伙从2010年开始多次从惠州市购进生猪进行私宰，为逃避政府执法部门的查处，在清溪镇豆腐围村设置私宰点， 并在附近市场销售，从2010年至今共私宰销售生猪几百头，获利30多万。
打掉该团伙后，清溪镇食品公司每天屠生猪数量从原来的不足200头上升到近300头，农贸市场猪肉零售价格也从13元/斤跌至12元/斤。
查获假冒“怡宝”等产品
“三打”以来，在打击制假售假方面，清溪镇先后查获了假冒“青岛啤酒”、“怡宝”、“益力”等产品，打击了不法商贩。
黄宇富介绍，据辖区企业和个体户反映，市场环境逐步优化好转，正规企业和商家也因此受益，产品销售额和市场占有率逐月上升。
在这次“三打”挖“伞”中，该镇还成功打掉以治安队长杨某为“保护伞”的王某涛欺行霸市团伙。
黄宇富介绍，经审讯查明，该团伙以王某涛和蒋某波为首，主要在清溪镇重河村一带对当地的店铺和工厂工人实施敲诈勒索、寻衅滋事、故意毁坏财物等违法犯罪活动，已核实刑事案件16宗。
作者：代希奎
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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