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& 苏州我爱我家房产中介怎么样
苏州我爱我家房产中介怎么样
提问者：zhuchen010a|提问时间： 16:35:58
苏州我爱我家房产中介怎么样
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链家地产这家租房中介怎么样？
口碑如何？用得放心吗？
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信誉没问题。找链家能放心！链家2001年成立的．到现在是北京13家零投诉中介之一
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一般 还是顺驰好。
链家还行啊,顺弛不咋滴,都加盟店,就是有钱...
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链家中介怎么样 北京人天津购房的较多
发贴人：222.217.106.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()去年审计署发布审计报告显示，链家中介怎么样北京、上海、重庆、成都等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房资金的比例未达到规定要求，2007年至2009年，这些城市共计少提取146.23亿元。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 2011年要1000万套房，链家中介怎么样是政府的庄严承诺但要想圆满完成这个历史重任，还有多重挑战住房和城乡部部长姜伟新在今年全国“两会”期间透露，一些地方政府没有按照10%的比例提取土地出让净收益用于房链家中介怎么样仅从房资金来说，要完成的1000万套性安居工程年度投资在1.3万亿元左右链家中介怎么样其中，8000多亿元要通过社会机构投入和对象及其所在企业筹集& & & & 而在官方统计数据中也发现，在以万亿元计的土地收入中，链家中介怎么样投入到房的资金占比异常之低这意味着，大部分的资金将来自于社会国资委明确要求央企积极参与房，也是希望为房尽一份力链家中介怎么样央企积极参与性住房开发，中央企业是国有企业的排头兵，是国有经济发挥主导作用的主力军，多数处在关系国家安全和经济命脉的重点行业和关键领域，对发展先进生产力，提高我国综合国力，至关重要链家中介怎么样所谓空置房是指广义上长期空置没有人住的楼房，不过国家统计部门至今未给予空置房一个明确定义有专家建议将超过6个月没人住的空房，称为空置房链家中介怎么样财政部公布的《关于2010年中央和地方预算执行情况与2011年中央和地方预算草案的报告》显示，2010年国有土地使用权出让收入29109.94亿元，链家中介怎么样当年安排支出为26975.79亿元，包括征地补偿拆迁补偿等成本性支出13395.6亿元、链家中介怎么样廉租住房支出463.62亿元、用于城市的支出7531.67亿元等链家中介怎么样依此计算，2010年全国廉租住房支出仅占当年土地出让总收入的1.59%而在当年土地出让收入各项开支中，廉租住房支出也仅仅占到1.7%库存升高降价压力增大& & & && &怪象之二：高空置率与高房价并存，链家中介怎么样针对楼市的这些特殊情况，专家分析其产生原因在于四个因素一是在目前物价高涨、通胀预期较高的情况下，我国实际利率持续为负，导致货币需求下降，投机冲动上升；链家中介怎么样首先，有效控制空置房的增量面积控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上进行控制和把握链家中介怎么样昨天上午，在市土地储备中心举办的近期入市交易土地信息发布会上，市土地储备中心副主任田锋表示据业内人士介绍，造成空置房的原因主要有三个方面链家中介怎么样一是投资而非自住，一个业主持有三套或以上物业，一旦非自住物业无法顺利出租，就空置下来二是大量的灰色收入需要“安全”的庇护所；三是中国大众从未经历过全局性房地产泡沫链家中介怎么样此外，还有一些投机者认为，政府不会眼睁睁看着房价回落链家中介怎么样政府应该有效合理地实施商品房规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，链家中介怎么样出现供过于求，变成将来的空置房记者在现场看到，各区县土地部门在现场展示的年内拟推出重点地块项目，吸引了万科、金融街、保利等80多家开发商赶来先睹为快& & & & & & & & 二是发展商在售项目经过几年的销售，仍旧未售出的单位，形成空置链家中介怎么样三是房屋因经济纠纷被法院查封或冻结而形成的空置多数社会民众认为，正是由于这些买了房不住的投机炒房客的存在，推高了房价链家中介怎么样因此，空置房多的现象在社会上引起了强烈反响，并一度引发民间自发“晒黑灯、查电表”集体行动链家中介怎么样比如广州南沙区经过十年的发展，仍存在部分楼盘和商铺明显空置的现象，而地理位置偏远和配套不足则是制约南沙聚集人气的主要瓶颈田锋介绍，今年北京计划供应经营性用地1770公顷，其中包括商品住宅用地1220公顷，商服用地550公顷，链家中介怎么样另外，还将安排房用地1330公顷，链家中介怎么样占全年住宅用地供应总量的52%但是应该注意到地产行业整合也面临一些问题有业内人士认为，部分中小房企通过“本地优势”获得土地本身就是一种非市场化因素干扰的表现，链家中介怎么样这种“本地优势”会不会借助整合形成新的利益传导链条，值得业界深思日前，链家中介怎么样国务院国资委发出通知，要求央企积极参与性住房开发目前，16家以房地产为主业的央企中，中冶科工、保利等企业都在积极进行房链家中介怎么样来自国务院国资委的统计数据也显示，央企房占全国房销售面积的13%& & & & & & & & 清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，倘若这些中小房企廉价获得土地之后转手倒卖给大型房企形成产业链，这势必将成为房地产行业发展的新隐患链家中介怎么样往昔“红五月”热闹场面未再现，今年五月北京期房成交量价齐跌据北京房地产交易管理网提供数据显示，5月商品房期房住宅签约6139套，环比下跌1.3%；链家中介怎么样签约均价19710元/平米，环比下跌3.8%业内人士普遍希望，此轮地产行业整合能使那些更专业、更专注的房地产企业得以在市场化、法制化的环境中发展壮大，链家中介怎么样进而形成带动整个行业发展的良性循环”棚户区改造中，联动土地一级开发的项目如果有政府回购，那么政府给予土地整理方的回报通常在12%~15%　链家中介怎么样国有企业是国民经济的重要支柱，是全面小康社会、构建社会主义和谐社会的重要力量同国际上流行的企业社会责任概念相比，我国国有企业承担社会责任的内容更加丰富：既要不断提高经济效益和劳动生产率，链家中介怎么样实现国有资产保值增值，促进经济社会又好又快发展；虽然至今2011年房发行量相对于全部产品发行数量仍是非常稀少，但是相对于2010年已有较大增长，链家中介怎么样5个月发行的产品数量与去年全年发行量相当，可见公司正在尝试开拓房产品市场2011年发行的房产品的平均期限为2.03年，平均收益率为9.52%，高于全部产品的平均收益率0.74个百分点链家中介怎么样项目仍主要投资于安居工程和棚户区改造北京房地产交易管理网数据显示，链家中介怎么样截至5月31日，5月商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2万元以下链家中介怎么样往昔“红五月”的热闹场面未再现2010年至今，共有13家公司参与发行了房项目，机构参与度为23%各公司在房发行上各有特色：湖南发行的均为棚户区改造项目；链家中介怎么样天津发行了4款房基金以及1款作为LP参与有限合伙企业的限价房基金链家中介怎么样数据显示，5月共有7个项目签约量超过100套，链家中介怎么样其中共有4个项目签约均价不足2万元其中，限价商品房长阳国际城位列签约榜首位，签约647套，签约均价12495元/平米链家中介怎么样而中航则试水廉租房，发行的3款产品中，1款为廉租房贷款，1款投向廉租房和经适房中融则更多地尝试房和商品房、商业地产打包地方土地出让净收益不透明，链家中介怎么样房用资比早有变通，在千万套房带来的资金压力下，中央两部委近日对地方政府再度强调土地出让净收益10%要用于建房 向好友推荐本贴：&&&& 标题：《链家中介怎么样 北京人天津购房的较多》&&&& 地址： .cn/Article/201106/showp1.html
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?举报邮箱：搜房网再遭房产中介抵制：北京链家地产11月1日终止合作
【TechWeb报道】10月24日消息，北京链家地产向全体员工和合作伙伴发出一封内部邮件，宣布抵制搜房网，于11月1日终止与搜房网的合作。
北京链家地产称，抵制搜房网的原因主要有三个方面：搜房上户效果越来越差；搜房已经变成一家中介公司，双方已经是竞争对手；搜房上有大量的重复房源、假房源，链家不愿与之为伍。
今年以来，搜房网已经数次遭到房产中介的抵制。今年5月，以杭州我爱我家为代表的9家房产中介因搜房网提高端口费而宣布从搜房网杭州站撤下所有房源。8月，包括我爱我家在内的上海19家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源，其下架的房源总数已经超过搜房网上海房源的一半。
据了解，搜房网遭到中介抵制的原因是自从平台上线之后，多次改变收费方式，不断提高单次点击向中介收取的服务费，其出售房源的单次点击价上涨幅度达到27%，租赁盘源的单次点击价上涨幅度达到50%。
北京链家方面认为，搜房渠道对其业务影响较弱，可以通过自身渠道建设来弥补。根据月买卖客户来源渠道数据，搜房的上户比重仅为8%。（明宇）
以下为邮件全文：
重要通知：致全体链家经纪人的一封信
各位运营伙伴们：
大家好！经过公司长期和谨慎的思考，最终决定，从日起，北京链家全面终止和搜房的合作。接下来跟大家聊一聊为什么停，有什么影响，下一步的计划。
为什么停搜房？原因有以下3点。
第一、搜房上户效果越来越差。从北京链家整体来看，年，这三年平均每月买卖端口上户量为：2.5个/月，1.4个&/月，0.9个/月，其中，2014年9月份跌至0.6个/月。什么概念，搜房端口平均一个半月才能上一个户。效果这么差，我们实在没有必要在这个渠道上&浪费精力了。
第二、搜房已经变成一家中介公司，成为我们的竞争对手。现在通过北京工商局及建委网站，均可以查到，搜房早在2011年就注册了一个公司，全称&为&北京怡然居客科技发展有限公司&，经营业务包括房地产经纪业务。目前，搜房已经把部分端口销售团队转为经纪人，并开始在各经纪公司挖人。除挖人外，搜&房也在窃取资源，通过APP，把经纪人电话改为400电话等方式可以轻易地窃取经纪人的资源。种种行为已经表明搜房开始要卖房，成为一家真正的经纪公司，&成为我们的竞争对手了。
第三、搜房在开历史倒车，链家不愿与之为伍。搜房作为目前最大的网络房源发布平台，北京二手房频道最高峰时发布房源达到150万套。但我们大家&都知道，同一时点上，北京在售房源只有10万套左右，搜房上有大量的重复房源、假房源，公司的品质管理部门掌握了大量相关的录音证。近几年来，链家持续要&求搜房解决重复房源、假房源问题，但搜房为了自身业绩考虑，一直无所作为。现在，为客户提供真实、丰富的信息，已成为行业甚至真个商业领域的方向，链家早&在2011年就推行&真房源&并一直严格执行，相比之下，链家在迎接未来，搜房却执迷不悟，开历史倒车。既然在大是大非上出现分歧，那就终止合作吧。
停搜房有什么影响么？终止与搜房的合作，对链家的影响非常小。
因为搜房这个渠道对今天的北京链家来说，已经不足为虑。根据月份买卖客户来源渠道数据，搜房的上户比仅为8%，同时，搜房和其&他渠道的客户重复率为75%，也就是说，从搜房找到链家经纪人的客户，有75%同时还通过其他渠道找到了我们。这样，只有25%的客户是搜房没有的，那么&终止合作，对链家的的损失充其量为2%(8%*25%)。对于今天拥有1000家门店、15000人经纪人，链家网成交占比24%，拥有百万成交业主资料&的北京链家来说，这个2%完全可以通过我们自身的渠道建设(核心是链家网)来进行弥补。
我们应该做什么？
那么，我们应该做什么呢？公司层面与经纪人个人层面。
公司层面重点做好3点：
第一、链家在线全新升级，全城推广。链家在线升级更名为链家网，并在北京交通广播103.9早晚黄金时段，全北京重点地铁线路、公交站牌、重点盘社区、百度推广等线上线下进行全城推广。链家网的效果从现有的24%成交占比提升至28%。
第二、加大对新浪、焦点、58同城、赶集等其他网站资源的投入。这些渠道目前仍是比较纯粹的、中立的房源发布平台，依然是我们的合作伙伴。
第三、公司的直接资源、活动支持。其中运营的未到期搜房网店，将按期限折算，由公司将费用先行补给运营，端口支持部届时将联系大家。同时，公司将投入更多的速销准备金，帮助运营更好的把控资源。
另外，公司明确地规定，从日起，明令禁止以下三种行为：
1，在职员工安装搜房帮或其他搜房APP。
2，在职员工个人购买搜房端口、搜房网店等任何搜房产品，或以个人或链家员工名义在搜房发布信息。
3，向搜房泄露信息，客源等任何资源信息。
经纪人个人层面，请大家做好以下2点：
第一点、投入更大精力，用好链家网，链家网成交占比不断提升，说明客户对链家真房源、对链家服务承诺喝服务品质的认可。
第二点、看清搜房的行为和本质。搜房最近相继从其他公司挖了一些经纪人，而且主要是新人，对于这部分经纪人，未来其实是蛮可惜的。首先，搜房真&正想要的是，其实是房源，搜房相当于榨汁机，要把经纪人手中的房源榨干，榨干以后就可想而知了。其次，搜房线下能力非常弱，在获取房源能力也弱，并不像链&家有千家门店、百万业主资源能够持续获得房源。最后，搜房线下并没有形成高效的房客源管理系统，完善的经纪人培训体系，经纪人保障体系，售后服务支持体&系，何谈经纪人的保障、收入、成长与未来？同时，搜房经纪人团队鱼龙混杂，谁都能进，也没有形成对客户的服务承诺，也许未来会发展成为一个私单公司，想一&想，你愿意选择这样的团队，客户会选择这样的团队来服务么？
当然，无论搜房未来如何，对链家人来说，最重要的是服务号每一位客户，做好我们自己。北京链家在从2007年起就算是北京二手房行业的老大，至今7年，在今年三季度，目标市占率达到了55.2%，我们正不断从一个胜利走向另一个胜利。
同时，作为行业第一，我们不仅追求高绩效，更应引领行业，为规范行业竞争环境努力，推进真房源，推进对客户的服务承诺，推进对经纪人的各项保障，就像老左说的，这些事情如果链家不做，谁又能做呢？
让我们一起努力吧！
北京链家房地产经纪有限公司
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