富力御龙庭
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人工服务时间：9:00 - 18:00
富力御龙庭
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03月25日价格
均价6800元/平米
楼盘位置：
淘金路108-138号(黄花岗公园东北侧)
物业类型：
开盘时间：
入住时间：
400-606-6969
人工服务时间：9:00 - 18:00
看房团195报名
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物&&业&&费：
2.5元/平方米/月
户　　数：
交通状况：
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价格分析区
富力御龙庭 价格走势
2011年03月-最新售价
均价6800元/平米
价格走势分析
富力御龙庭近的销售价格；
富力御龙庭 周边价格走势
2011年03月-最新售价
均价38,681.8/平方米
环比上个销售周期 持平
富力御龙庭所在的越秀：
22个近一个月内，
2个项目的销售价格出现上涨
，4个项目的销售价格出现下跌
，另有16个项目的销售价格与之前持平。
价格走势分析
所有在售住宅项目的销售均价为38,681.8元/平方米，
所有22个在售住宅项目与富力御龙庭相比：
22个项目的销售均价高于富力御龙庭，售价最高的爱群荟景湾为55000元/平方米，占总数的100.0%；
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万科东荟城
楼盘预览图
均价6800元/平米
均价17000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 63325
400-606-6969 转 89555
网友评分: 56分
网友评分: 65分
网友评分: 61分
综合项目靠近未来地铁6号线，发展潜力大。但是目前配套不够齐全，生活不方便。
综合大型社区，环境幽雅。周边有萝岗区政府、体育馆、创业公园等，但交通不方便，生活配套不齐全，生活不方便。
优势靠近广州植树公园，环境优美，空气清新；靠近区政府，升值潜力大；户型齐全，以中小户型为主，适合首次置业者。
优势项目为大型社区，绿化率高，环境幽雅。周边有萝岗区政府、体育馆、创业公园等大型配套资源。规划建设中的地铁6号线以及轻轨临近项目地段。
不足地处科学城，距离市区较远，周边配套有待完善。
不足周边生活配套设施还不够齐全，市政配套还没有发展起来，交通极其不方便，无公交直达，到规划中地铁站可能要走半个小时以上。
价格信息对比
现诚意登记4万可享97*97折购房优惠。
一次性付款，银行按揭
银行按揭贷款、一次性付款
2.5元/平方米/月
A区3.18元/月/平米
2.10元/月/平方米
交通信息对比
淘金路108-138号(黄花岗公园东北侧)
广州科学城开泰大道与开源大道交汇处
黄埔区萝岗科学城内水西环路
6、11、65、534、501、192、220、236、271、285、290、862A等多路公交车
地铁：地铁六号线（香雪总站）
公交线路：
1、 开泰大道（开拓路口）站：B24、573
2、 开泰大道（瑞和路口）站：575、513以及即将于8月底开始陆续开通的4条线路【科学城― 南岗(国际玩具礼品城)、科学城(长安村)-广州植树公园、萝岗演艺中心―东鹏大道、萝岗演艺中心-黄埔港】
区内广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速、京珠高速、机场高速等40分钟直达新白云国际机场，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。
30分钟车程直达天河北，10分钟车程直达黄埔区中心。
公交：创业公园总站，途经线路包括508快线、573快线、575、B24路。轨道交通：规划建设中的地铁6号线以及轻轨临近项目地段。
销售信息对比
2014年12月加推
三期洋房预计2014年11月底12月初开盘
销售许可证
预计2015年12月
基本信息对比
住宅物业类别
720000平方米
1000000平方米
280000平方米
360000平方米
萝岗区大型住宅社区
大型休闲小区，与区政府为邻
一期1200个，二期约2300个
配套信息对比
中小学：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、黄陂小学、美国人学校、日本人学校等；
幼稚园：社区内配有公立幼儿园
综合商场：高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场
医院：中山三院岭南医院(三甲)
邮局：萝岗街中国邮政
银行：广州农商银行、中国农业银行等
菜市场：萝岗街农贸市场
　　周边商业,商业环境：
　　饮食：源华酒店
　　娱乐：N B A球馆、国际网球中心及羽毛球培训中心、创业公园
　　市政配套：
　　萝岗区政府、保利香雪山
　　周边医院：
　　萝岗区综合医院
　　周边学校：
　　省重点高中广州市第二中学科学城校区
逾2万平米的万荟商业广场，华润万家超市、全家便利店、第五食堂、中国农业银行、KFC汽车餐厅、流湘岁月湘菜馆、幸福洗衣、幸福街市、幸福驿站等意向进驻
项目内配套省一级公立名校开发区一小、公立幼儿园。
　　内部配套：餐饮、商场、休闲娱乐、体育健身、半山会所、山顶公园、中心花园、2万平方米的国际实验小学
高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场
　　饮食：源华酒店
　　娱乐：N B A球馆、国际网球中心及羽毛球培训中心、创业公园
广州植物公园
中山三院岭南医院(三甲)
　　萝岗区综合医院
中小学：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、黄陂小学、美国人学校、日本人学校等；
幼稚园：社区内配有公立幼儿园
　　省重点高中广州市第二中学科学城校区
周边公共交通
公交：创业公园总站，途经线路包括508快线、573快线、575路。
装修信息对比
企业信息对比
广州富力地产集团
广州市万怡房地产有限公司
广州峻森投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司
怡高物业顾问集团
广州万科物业有限公司
广州开发区物业管理公司
建筑设计单位
广东省建筑设计研究院
建筑施工单位
广州市建筑集团有限公司
规划设计单位
景观设计单位
广东省建筑设计研究院
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　富力?御龙庭，高居于东山淘金核心坡地之上,尊享360度环回视野--1000平方米泳池园林、20万平方米黄花岗绿荫、CBD挺拔新貌。
　　富力?御龙庭依山势而建，由四栋28层坡地豪庭组成，总占地2.2万m2。全城首创豪宅式点状楼宇布局，四面单边，360°观景，户户拥有更多的阳光清风和美景。单位面积由78m2二房二厅~140m2四房二厅三卫双阳台。
　　富力?御龙庭，传承东山淘东的价值与地位，居价值铂金的坡地之上，淘金东唯一园林、泳湖、会所小区。品质朝着，以国际气韵的上层高度，执东山淘金之牛耳。御龙庭D栋，居御龙庭地势之最高，同时尽享社区完美至善盛放，以上层生活顶峰之境界，无忧享用上层生活的一切理想之美，成熟之美。
　　周边配套: 内部配套： 星级酒店式豪华会所，内设康体设施一应俱全：乒乓球室、桌球室
　　其他： 信箱：住宅首层防盗门外均设有各户专用不锈钢信箱。物业管理：由专业物业管理公司提供日常优质管理及二十四小时保安服务。对讲机：大堂出入口统一代客安装豪华可视对讲系统及IC卡智能门禁防盗系统。监控：首层大堂出入口、电梯及车库安装闭路电视监控系统。小区周边及主要出入口实行全方位二十四小时监控。
　　建材设备: 外墙： 贴优质外墙砖或天然石材。
　　内墙： 客厅及卧室扫高级乳胶漆，厨房铺贴高级瓷砖，卫生间铺；天花：客厅、卧室均扫白色高级乳胶漆配石膏线，厨房、卫生间；地面：厅铺60cn*60cn高级抛光砖配地脚线，卧室铺复合实木或
　　大堂： 地面铺花岗岩(或云石)，墙身贴花岗岩(或云石)配木，每层电梯前厅及走廊通道地面铺地面铺高级瓷砖拼花岗岩
　　电梯： B、C栋设三部广州日立高速电梯，电梯桥箱豪华装修，设闭路电视监控
　　门窗： 客厅及卧室用白色铝合金窗配浅绿色安全玻璃，窗台面贴优质天然石材，卫生间窗用白色铝合金窗配安全磨砂玻璃，厨房用白色铝合金窗配白色安全透明玻璃。
　　厨房：
　　送组合式人造石面橱柜一套，配子母星盆连冷热水龙头一个，送煤气炉、抽油烟机，并预埋冷热水供水管道。
　　卫生间： 配优质品牌洁具，包括座厕、豪华洗面盆连冷热水龙头(盆下安装底柜)、豪华立式淋浴间，主人套房卫生间设浴缸、送化妆镜、镜前灯、厕纸盒、毛巾架等精美小五金件。每个卫生间均配一台排气扇，并预埋冷热水供水管道。
　　供电： 采用变频式供水系统，每户均设独立电表、水分表、配电箱各一个，配插座，室内管线暗装，设独立空调专用线路，客厅及所有房间均装有精美灯饰。
　　供水： 采用变频式供水系统，每户均设独立电表、水分表、配电箱各一个，配插座，室内管线暗装，设独立空调专用线路，客厅及所有房间均装有精美灯饰。
　　供气： 每户预留煤气装管道接口及煤气表(经批核交齐费用后即可通气)
　　通讯： 每户厅、主人房均预留IDD国际电话插座、公共有线电视天线插座，厅及书房预留宽带网线接口各一个(经批准即可接驳，报装费自理)。卫生间预留电话插座。
　　万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占约28万平方米，总建筑面积约72万平方米，是广州万科继万科城、万科新里程之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目，也是万科在广州最大的旗舰项目。
　　项目地处科学城核心区域，开泰大道商业走廊繁华处，高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场等大型商业萦绕于此，堪称中心的繁华。在城市繁华的深处，启动了大千世界的人生百态。
　　该项目以高层住宅为主，6500户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。项目规划有逾20万平米的新中式园林，三重庭院景观设计，使业主尽享移步易景的视觉胜景。
　　万科东荟城有一所小学和一所幼儿园的规划，其中小学已成功引进省一级公立名校开发区一小，建成后将有36个班级；另外即将引进的幼儿园也将是一所公立幼儿园，届时，小孩在社区内即可享受到一流的名校教育。
　　万科东荟城拥有约2万方的商业配套――万荟商业广场，现已有众多知名商家签约进驻，包括有华润万家超市、全家便利店、流湘岁月湘菜馆、农业银行、KFC汽车餐厅等，另外万科物业全新的服务体系“第五饭堂”及“幸福驿站”也将引进到了万科东荟城项目内。
　　与项目一路之隔的占地1346亩的广州植树公园，规模堪比越秀公园，成为项目天然的后花园，推窗即可尽览山湖胜景。同时，万科将坚持大社区必有公交总站的开发原则，积极与广州市交委洽谈，在项目引进设立公交车总站，并开通多条与地铁接驳、直达市中心的公交线路，满足业主出行所需。
　　项目交通四通八达，同时拥有广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速等多条城际高速路网，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。地铁六号线香雪总站距项目仅800米，预计2013年开通。更有多条公交线路直达市区，20分钟车程直达珠江新城，10分钟车程直达黄埔区中心。
　　项目首期4栋高层已全部售罄，现主推位于项目中心的园景楼王A20栋，户型包括100-140方的三房、四房。A20栋新品单位凭借中轴园林景观、万科经典实用户型，一经推出则受到了客户的一致追捧。
　　毗邻规划中的地铁六号线
　　项目位于科学城内的水西环路，南靠萝岗区行政中心，东邻北二环高速路，西与省重点高中广州市第二中学科学城校区相连。而N B A球馆、国际网球中心及羽毛球培训中心等标志性体育建筑也与项目毗邻。而规划建设中的地铁6号线以及轻轨临近项目地段，交通便捷。据悉，项目由工、建、商、恒运、永龙五大股东共同投资，发展商为广州峻森投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司、广州峻和投资有限公司。由广州开发区国有资产投资公司具体组织实施。
　　据开发商介绍，项目将建成集餐饮、商场、休闲娱乐、体育健身为一体的生态休闲度假小区。区内拥有“一泉、一校、两所、两园”四大亮点。其中2万平方米的国际实验小学，将解决业主孩子的教育问题。半山会所、山顶公园、中心花园等将为业主提供休闲生活空间。
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信息编号:465217
建筑面积：96㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：其他
装修程度：精装修
房源描述：
富力御龙庭推荐理由：
一、环境优美：小区四周风景如画，美轮美奂。
二、交通便利：附近地铁：黄花岗地铁站周边公交：6、11、65、534、501、192、220、236、271、285、290、862A
三、生活便利：小区周边设有许多商店，，购买生活用品及买菜十分便利，周边还有大型的，价格相对平价。
四、无限升值：该区域拥有良好规划，道路整理好，区域的环境已经变得十分优美，升值空间无限，一将出售可大赚一笔！
五、其他优势：朝向：西南 ，户型：3室2厅1厨1卫1阳台，楼层好20层,共28层，用来办公或住家都非常适合，有。好户型极少在卖的，所有的东西都是用了后只将贬值，唯有房子永远都增值;
诚意出售：精装修，无敌景观，业主由于急需用钱现急售此套物业，现在请我们出售，业主自己住，可马上看房的哦
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富力御龙庭
地址：广州市越秀区淘金东路
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广州 - 越秀 - 淘金 - 淘金东路108-138号
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普通经纪人
越秀 - 淘金 - 富力御龙庭广州富力御龙庭&的简介
物业类型： 住宅、普通住宅
容积率： 4.04
绿化率： 38%
物业费： 2.50元/平米·月
开发商： 广州富力地产股份有限公司
简介： 富力御龙庭依山势而建，由4栋28层坡地豪宅组成，总占地2.2万平米。楼盘采用市内少有的豪宅式点状楼宇布局，四面单边，能使每户单位都获得更多的阳光和景观。富力御龙庭的主力户型有78平方的2室...
物业类型： 住宅、普通住宅
容积率： 4.04
绿化率： 38%
物业费： 2.50元/平米·月
开发商： 广州富力地产股份有限公司
简介： 富力御龙庭依山势而建，由4栋28层坡地豪宅组成，总占地2.2万平米。楼盘采用市内少有的豪宅式点状楼宇布局，四面单边，能使每户单位都获得更多的阳光和景观。富力御龙庭的主力户型有78平方的2室2厅至140平方的4室2厅3卫双阳台。富力御龙庭拥有1000平方米的园林、还配套有泳池、会所，为业主提供了舒适的生活环境。
周边配套： 豪华会所、康体设施、停车场
建材装修： 豪华会所、康体设施、停车场
楼层状况几层，板楼、塔楼等说明。： 楼高28层
交通指引： 公交：高峰快线8路、11路、高峰快线12路、16路、65路、72路、74路、78路、85路、112路、127路、192路、201路、219路、220路、223路、236路、285路、290路、535路、833路、862路地铁：5号线区庄站
竣工时间：
预售许可证：
开盘时间：
所属商圈： 淘金
装修状况： 全装修
项目特色： 公园地产,花园洋房
附近地标：
营业时间：
其他信息：
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广园快速路与汇景路交叉口
增城市新塘广园东
广州富力御龙庭& 的点评
广州富力御龙庭还不错。[综合] 我在富力工作这里的待遇不怎么好
“据统计，每个月富力地产至少有一个项目交楼，每两个月至少有一个项目开工。但在这种高强(高强博客,高强新闻,高强说吧)度的要求下，富力地产的工程
[交通] 我以为想做官的,做生意失败又想再起的,应该买这里,因为有股说不清的力量在你后面.
广州富力御龙庭位置还不错。[综合] 这个地方可能没有广州人买,应该大多是北方人.
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万科东荟城
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均价6800元/平米
均价30000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 63325
400-606-6969 转 48290
网友评分: 56分
网友评分: 65分
网友评分: 62分
综合项目靠近未来地铁6号线，发展潜力大。但是目前配套不够齐全，生活不方便。
综合交通方便，配套齐全，生活较为方便。一线望江，景观好，但是由于烂尾多年，使用年限大大缩减。
优势靠近广州植树公园，环境优美，空气清新；靠近区政府，升值潜力大；户型齐全，以中小户型为主，适合首次置业者。
优势地段优越，位于北京路商圈、海印广场商圈、沿江大道休闲区、拥有二线江景。
不足地处科学城，距离市区较远，周边配套有待完善。
不足项目为烂尾楼，产权缩水，实用率低，没有阳台。
价格信息对比
一次性付款，银行按揭
2.5元/平方米/月
A区3.18元/月/平米
2.5元/月/平米
交通信息对比
淘金路108-138号(黄花岗公园东北侧)
广州科学城开泰大道与开源大道交汇处
越秀区南堤二马路36-40号
6、11、65、534、501、192、220、236、271、285、290、862A等多路公交车
地铁：地铁六号线（香雪总站）
公交线路：
1、 开泰大道（开拓路口）站：B24、573
2、 开泰大道（瑞和路口）站：575、513以及即将于8月底开始陆续开通的4条线路【科学城― 南岗(国际玩具礼品城)、科学城(长安村)-广州植树公园、萝岗演艺中心―东鹏大道、萝岗演艺中心-黄埔港】
区内广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速、京珠高速、机场高速等40分钟直达新白云国际机场，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。
30分钟车程直达天河北，10分钟车程直达黄埔区中心。
公交车：南关公交车站，途径线路包括1路 10路 40路 183路 194路 219路 544路。
地铁：地铁二号线海珠广场站。未来六号线北京南站。
销售信息对比
2014年12月加推
销售许可证
预计2015年12月
2012年12月
基本信息对比
住宅物业类别
商场、办公、俱乐部、住宅楼
720000平方米
80366平方米
280000平方米
5826平方米
萝岗区大型住宅社区
老城单体楼 一线望江
海珠广场站沿线
配套信息对比
中小学：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、黄陂小学、美国人学校、日本人学校等；
幼稚园：社区内配有公立幼儿园
综合商场：高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场
医院：中山三院岭南医院(三甲)
邮局：萝岗街中国邮政
银行：广州农商银行、中国农业银行等
菜市场：萝岗街农贸市场
　　学校：八旗二马路小学
　　银行：华夏银行
　　酒店：汉庭连锁酒店、沿江伊顿酒店、江湾大酒店
　　饮食：喜宫火锅、小筑咖啡、星苑饭店、盛记湛江鸡酒楼
　　娱乐：海珠广场、北京路步行街、南关电影院、天字码头
　　其它：欧雅乐器有限公司、实惠便利店、7-11便利店
逾2万平米的万荟商业广场，华润万家超市、全家便利店、第五食堂、中国农业银行、KFC汽车餐厅、流湘岁月湘菜馆、幸福洗衣、幸福街市、幸福驿站等意向进驻
项目内配套省一级公立名校开发区一小、公立幼儿园。
高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场
　　银行：华夏银行
　　酒店：汉庭连锁酒店、沿江伊顿酒店、江湾大酒店
　　饮食：喜宫火锅、小筑咖啡、星苑饭店、盛记湛江鸡酒楼
　　娱乐：海珠广场、北京路步行街、南关电影院、天字码头
　　其它：欧雅乐器有限公司、实惠便利店、7-11便利店
　　海珠广场
广州植物公园
中山三院岭南医院(三甲)
中小学：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、黄陂小学、美国人学校、日本人学校等；
幼稚园：社区内配有公立幼儿园
　　八旗二马路小学
周边公共交通
装修信息对比
带5000/平米装修
企业信息对比
广州富力地产集团
广州市万怡房地产有限公司
广州市共青河贸易有限公司
广州市共青河贸易有限公司
怡高物业顾问集团
广州万科物业有限公司
广州莱佛?%
建筑设计单位
广州市景森工程设计顾问有限公司
建筑施工单位
茂名市建筑集团有限公司
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　富力?御龙庭，高居于东山淘金核心坡地之上,尊享360度环回视野--1000平方米泳池园林、20万平方米黄花岗绿荫、CBD挺拔新貌。
　　富力?御龙庭依山势而建，由四栋28层坡地豪庭组成，总占地2.2万m2。全城首创豪宅式点状楼宇布局，四面单边，360°观景，户户拥有更多的阳光清风和美景。单位面积由78m2二房二厅~140m2四房二厅三卫双阳台。
　　富力?御龙庭，传承东山淘东的价值与地位，居价值铂金的坡地之上，淘金东唯一园林、泳湖、会所小区。品质朝着，以国际气韵的上层高度，执东山淘金之牛耳。御龙庭D栋，居御龙庭地势之最高，同时尽享社区完美至善盛放，以上层生活顶峰之境界，无忧享用上层生活的一切理想之美，成熟之美。
　　周边配套: 内部配套： 星级酒店式豪华会所，内设康体设施一应俱全：乒乓球室、桌球室
　　其他： 信箱：住宅首层防盗门外均设有各户专用不锈钢信箱。物业管理：由专业物业管理公司提供日常优质管理及二十四小时保安服务。对讲机：大堂出入口统一代客安装豪华可视对讲系统及IC卡智能门禁防盗系统。监控：首层大堂出入口、电梯及车库安装闭路电视监控系统。小区周边及主要出入口实行全方位二十四小时监控。
　　建材设备: 外墙： 贴优质外墙砖或天然石材。
　　内墙： 客厅及卧室扫高级乳胶漆，厨房铺贴高级瓷砖，卫生间铺；天花：客厅、卧室均扫白色高级乳胶漆配石膏线，厨房、卫生间；地面：厅铺60cn*60cn高级抛光砖配地脚线，卧室铺复合实木或
　　大堂： 地面铺花岗岩(或云石)，墙身贴花岗岩(或云石)配木，每层电梯前厅及走廊通道地面铺地面铺高级瓷砖拼花岗岩
　　电梯： B、C栋设三部广州日立高速电梯，电梯桥箱豪华装修，设闭路电视监控
　　门窗： 客厅及卧室用白色铝合金窗配浅绿色安全玻璃，窗台面贴优质天然石材，卫生间窗用白色铝合金窗配安全磨砂玻璃，厨房用白色铝合金窗配白色安全透明玻璃。
　　厨房：
　　送组合式人造石面橱柜一套，配子母星盆连冷热水龙头一个，送煤气炉、抽油烟机，并预埋冷热水供水管道。
　　卫生间： 配优质品牌洁具，包括座厕、豪华洗面盆连冷热水龙头(盆下安装底柜)、豪华立式淋浴间，主人套房卫生间设浴缸、送化妆镜、镜前灯、厕纸盒、毛巾架等精美小五金件。每个卫生间均配一台排气扇，并预埋冷热水供水管道。
　　供电： 采用变频式供水系统，每户均设独立电表、水分表、配电箱各一个，配插座，室内管线暗装，设独立空调专用线路，客厅及所有房间均装有精美灯饰。
　　供水： 采用变频式供水系统，每户均设独立电表、水分表、配电箱各一个，配插座，室内管线暗装，设独立空调专用线路，客厅及所有房间均装有精美灯饰。
　　供气： 每户预留煤气装管道接口及煤气表(经批核交齐费用后即可通气)
　　通讯： 每户厅、主人房均预留IDD国际电话插座、公共有线电视天线插座，厅及书房预留宽带网线接口各一个(经批准即可接驳，报装费自理)。卫生间预留电话插座。
　　万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占约28万平方米，总建筑面积约72万平方米，是广州万科继万科城、万科新里程之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目，也是万科在广州最大的旗舰项目。
　　项目地处科学城核心区域，开泰大道商业走廊繁华处，高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场等大型商业萦绕于此，堪称中心的繁华。在城市繁华的深处，启动了大千世界的人生百态。
　　该项目以高层住宅为主，6500户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。项目规划有逾20万平米的新中式园林，三重庭院景观设计，使业主尽享移步易景的视觉胜景。
　　万科东荟城有一所小学和一所幼儿园的规划，其中小学已成功引进省一级公立名校开发区一小，建成后将有36个班级；另外即将引进的幼儿园也将是一所公立幼儿园，届时，小孩在社区内即可享受到一流的名校教育。
　　万科东荟城拥有约2万方的商业配套――万荟商业广场，现已有众多知名商家签约进驻，包括有华润万家超市、全家便利店、流湘岁月湘菜馆、农业银行、KFC汽车餐厅等，另外万科物业全新的服务体系“第五饭堂”及“幸福驿站”也将引进到了万科东荟城项目内。
　　与项目一路之隔的占地1346亩的广州植树公园，规模堪比越秀公园，成为项目天然的后花园，推窗即可尽览山湖胜景。同时，万科将坚持大社区必有公交总站的开发原则，积极与广州市交委洽谈，在项目引进设立公交车总站，并开通多条与地铁接驳、直达市中心的公交线路，满足业主出行所需。
　　项目交通四通八达，同时拥有广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速等多条城际高速路网，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。地铁六号线香雪总站距项目仅800米，预计2013年开通。更有多条公交线路直达市区，20分钟车程直达珠江新城，10分钟车程直达黄埔区中心。
　　项目首期4栋高层已全部售罄，现主推位于项目中心的园景楼王A20栋，户型包括100-140方的三房、四房。A20栋新品单位凭借中轴园林景观、万科经典实用户型，一经推出则受到了客户的一致追捧。
　　复工、上市情况：项目于1995年启动，1996年以约8000元/平方米的高价对外预售，1998年初停工。日，“京隆阁”地块拍卖成交，交由广州市共青河贸易有限公司进行复建续建。
　　产品情况：根据去年六月拍卖成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，用地性质为商场、办公、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅。该烂尾地共分一期、二期用地。目前已建至43层封顶的烂尾楼，属于一期用地。目前还有北侧地块未建设，而该用地也有1149平方米的房屋未拆除。
　　步出海珠广场地铁口，沿着马路一直往东走，就可以看到这幢烂尾楼。在工地入口处的柱子上，两张公告比肩而贴，一张是2006年的《广州市越秀区人民法院公告》，一张是2008年6月的《广州市越秀区人民法院场地停止使用通告》。记者沿着四周走一圈，由于停工时间太长，二楼墙体处一棵小树已经初长成，枝叶茂盛。施工的塑料围蔽网在长年的风吹雨打下，变得破破烂烂。该楼盘已封顶，接手开发商只需完成外立面和内部装修，以及水电管道工程的安装即可推出市场。该楼盘南向望江，距离海珠广场咫尺之隔，而所在南堤二马路又闹中取静，四周多大榕树。
　　越秀区是广州传统的老城区之一，位于南堤二马路36-40号的地块属于二线江景地块，中高层部分将可以南向正望珠江，而南堤二马路则将地块与沿江大道和天字码头的繁华景象隔绝开来，闹中取静。
　　区位分析优势：
　　A.地理位置优越：地块位于市中心越秀区，并且临近珠江，中高层单位可南望江景；另外南堤二马路将地块与主干道沿江中路隔开，避免了噪音的困扰，闹中取静。
　　B.享受老城区配套：大型购物商场、超市林立，高级酒店、学校、公园、广场等公共设施均在咫尺之遥，生活配套齐全。
　　C.交通方便：地块位于城区腹地，对外交通路网十分发达；而地铁一号线公园前站和二号线海珠广场站也均在步行范围之内。
　　D.商业气氛较浓：地块所处区域商业发展非常成熟。除许多零售商铺外，地块周边有沿江大厦、天字广场和新光商务大厦等中高档写字楼；更有泰康装饰城、大都市鞋城和包括万菱广场在内的多个精品批发专业市场。
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