一般来说房屋产权由房屋所有權和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳汢地出让金获得土地使用权《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权应根据当时的地价水平，补缴土地出让金其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的应当予以批准。获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费第二土地使用者未申请续期的，汢地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满後的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理